2017年5月27号，房子拍卖成交率悉尼76%，墨尔本77%

markxie

一直不明白这清空率怎么算的？ 800间房子推出，上报500多，卖出400，然后就成了百分之76？。。。。难道是用400/500来算？ 那剩下300间？ 白人一个，求大神解答，完全没明白

fengdu08

markxie 发表于 2017-5-28 11:01
一直不明白这清空率怎么算的？ 800间房子推出，上报500多，卖出400，然后就成了百分之76？。。。。难道是用 ...

认真你就输了，
也就看个趋势。

dootbear

markxie 发表于 2017-5-28 11:01
一直不明白这清空率怎么算的？ 800间房子推出，上报500多，卖出400，然后就成了百分之76？。。。。难道是用 ...

300套，既有没有买出也有卖出的，无法统计。

就好像做民调一样，全国2300万人口，民调每次抽查1400人就可以非常准确掌握全国民意了。

markxie

dootbear 发表于 2017-5-28 11:46
300套，既有没有买出也有卖出的，无法统计。

就好像做民调一样，全国2300万人口，民调每次抽查1400人就 ...

感谢，大概明白了，趋势而已，对数字不能较真。。

mercer80

巴乔 发表于 2017-5-27 19:35
对于悉尼，上涨放缓已经是跌了，是最好的入货时机，开春配合潜在降息可能，可能又一是一波大幅上攻，再次冷 ...

潜在降息的可能性非常低，趋势是涨息！

liuweiqw

本周按照非正式的统计悉尼有836间房子上市拍卖。

悉尼各中介有将548间房子拍卖的记录上交给SMH。

其中453间成功出售，成交率76%。

sh1_hai

teiyuau 发表于 2017-5-27 19:10
墨尔本胜悉尼

墨尔本上周中价位89万，本周中价位83.9万，跌了几万，哪胜悉尼了？

ItsThere

涨了还是跌了？

xijiangyue2016

ItsThere 发表于 2017-5-28 17:19
涨了还是跌了？

涨涨跌跌涨跌涨，跌跌涨涨跌涨跌

横批 涨跌无常

ItsThere

xijiangyue2016 发表于 2017-5-28 17:37
涨涨跌跌涨跌涨，跌跌涨涨跌涨跌

横批 涨跌无常

还有平仄的？

114890015

下个月美国加息后的走势会给下半年定个基调

大韦

114890015 发表于 2017-5-28 17:57
下个月美国加息后的走势会给下半年定个基调

肯定会冷却不少。

114890015

大韦 发表于 2017-5-28 18:01
肯定会冷却不少。

同感

gaas

买不起啊，买不起

CK妈咪

感觉最近都没有怎么涨，房源也不多。

seattle0099

现在这种政策下，房价只是被轻微压制住一些。等到哪天政策再次开放的时候，就是又一轮的报复性上涨。

Pannytam

成交率仍然那么 高了

huaxinmaomao

114890015 发表于 2017-5-28 17:57
下个月美国加息后的走势会给下半年定个基调

不光是加息哦 最近中国银监会去杠杆，收缩对外投资也很有冲击力

vickyvicky

悉尼北区南区海边澳洲本地的购买力还是很强的。其实想想也是，悉尼是澳大利亚最大经济最活跃的城市，一般本地人大学毕业夫妻年收入超过20万是轻轻松松，和2000后到2005年当时的上海很像。如果有父母资助，那买房子也不是问题。现在在企业做中层以上，买个100多万200万的房子并不会太困难。我认识的类似鬼佬父母给了首付的还是有一部分哦。想想第一代华人移民夫妻全职在非华人公司工作的， 家庭年收入20万也是很普遍。

114890015

huaxinmaomao 发表于 2017-5-28 21:29
不光是加息哦 最近中国银监会去杠杆，收缩对外投资也很有冲击力

中国对澳洲房产的影响没有想象的那么大。总的来说还得看美国，毕竟融资成本提高才是大招。

大韦

114890015 发表于 2017-5-28 22:11
中国对澳洲房产的影响没有想象的那么大。总的来说还得看美国，毕竟融资成本提高才是大招。 ...

中国的外汇管理冲击也大

114890015

大韦 发表于 2017-5-28 22:13
中国的外汇管理冲击也大

能出来的自然有办法出来。前一阵我姐夫从国内过来，这边有人推销房子，告诉他按当日牌价付人民币就行，贷款也会帮他搞定。现在中介为了卖房子，无所不用其极。

huaxinmaomao

114890015 发表于 2017-5-28 22:11
中国对澳洲房产的影响没有想象的那么大。总的来说还得看美国，毕竟融资成本提高才是大招。 ...

很多人可能忽略了中国Qe的力量 中国外汇储备从4万亿掉到3万亿 这一万亿都跑到国际市场了  澳洲房价的上涨跟中国外汇减少时间是同步的  这些钱跑到哪里去了 谁也不知道 但是就回报率来讲 房地产是很好的投资方向

大韦

114890015 发表于 2017-5-28 22:17
能出来的自然有办法出来。前一阵我姐夫从国内过来，这边有人推销房子，告诉他按当日牌价付人民币就行，贷 ...

个别现象不代表普遍存在

huaxinmaomao

114890015 发表于 2017-5-28 22:17
能出来的自然有办法出来。前一阵我姐夫从国内过来，这边有人推销房子，告诉他按当日牌价付人民币就行，贷 ...

这就是最危险的地方  要知道现在地球上货币发行第一大国是中国。比美元还多50%。 银行的钱都是带杠杆的10%存款准备金 就意味着10倍杠杆。 更离谱的是银行同业存单的钱   现在银监会都在收紧 最近国内股份制银行断崖式下跌 已经说明问题   

papayabu

  。

papayabu

huaxinmaomao 发表于 2017-5-28 22:34
这就是最危险的地方  要知道现在地球上货币发行第一大国是中国。比美元还多50%。 银行的钱都是带杠杆的10 ...

你印钱这个说的还挺认同的，但是后面这个不认同。

杠杆不是这样算的，准备金是一方面，还有资本呢。资本才是大头。

你说的股份制银行下跌，我觉得根本问题在于银行现在所处的环境竞争激烈，国家政策优惠于那些非银行机构，却又可以履行银行业务的，譬如阿里巴巴，支付宝等等等等。

harryaus

本地银行认为市场健康而开闸放水，是澳洲房地产保持上涨的主要因素，国际游资只是一个助力

mostwanted

各有各的分析，不过对房价的走势都是一个意见，跌是不可能的

huaxinmaomao

papayabu 发表于 2017-5-29 00:06
你印钱这个说的还挺认同的，但是后面这个不认同。

杠杆不是这样算的，准备金是一方面，还有资本呢。资 ...

我的说法不够严谨。 但是只有自由资本才能撬动杠杆， 储户的钱都是要还回去的， 所以在杠杆使用率极限的情况下自有资本的多少就决定了你能玩撬动多少资金。  

另外最近商业银行的大跌， 跟支付宝没什么关系。  君不见四大国有银行都还在涨吗？  商业银行很多都是批发别的银行的钱搞投资， 现在银监会收紧， 其实断了他们的财路， 自然会下跌。