成为pr之后国内的多套房出售如何避税？

sylar_y

amy_guo2003 发表于 2017-5-25 15:30
没听说过国内房子这里还要交增值税的, 国内一线城市增值速度远高于澳洲, 上海内环随便一套月租金大概1万左 ...

什么增值税？ 按照ATO的要求那是海外资产，投资收益损失自然有会计去算。 折现之后 扣除当地税费，是你投资收的收益，ATO是要分红的  至于亏多少，赚多少是你的会计帮你考虑的，如果这东西最后都能查到的话，早找会计早好，查不到你是运气，但是查到你，你会庆幸早找会计的

当然如果你不是澳洲纳税居民的话，不用理，澳洲不像美国那样全球报税

amy_guo2003

sylar_y 发表于 2017-5-25 15:40
什么增值税？ 按照ATO的要求那是海外资产，投资收益损失自然有会计去算。 折现之后 扣除当地税费，是你投 ...

目前不会考虑出售的, 留着养老, 内环不愁租, 租金也不错, 以后想回也方便, 谢谢科普

cjx007

nikita17 发表于 2017-5-25 15:22
如果你被随便哪边的政府盯上了，当然查得到。但是如果是大海撒网似的遍历数据库来比对，没有哪个国家政府 ...

澳洲政府真要查，外交途径确立通道，再直接用公文成批量地找公安部要就是了。反正税务这玩意，也不急，可以追之前的。

nikita17

sylar_y 发表于 2017-5-25 15:34
先不说能不能，容易不容易的事情吧，咱们假设能查到

这样的话就要多问问会计什么的。 不能想当然了，当 ...

呵呵，政府想搞你，哪有不能的?
什么协议都不需要。

benzchen

ville 发表于 2017-5-25 15:27
卖房钱先进父母账户，再转到自己账户，ATO问就说父母给的，父母不是澳洲税务居民，这样可以吗？ ...

我觉得这个可行。但如果金额比较大的话ATO有可能会让你父母提供资料证明这笔钱的来源不是你的收入。

sylar_y

benzchen 发表于 2017-5-25 16:04
我觉得这个可行。但如果金额比较大的话ATO有可能会让你父母提供资料证明这笔钱的来源不是你的收入。 ...

..... 还是要小心ATO是会知道这个房子是你名下的，卖房子的钱不管去哪个账户都可能会算到你头上。 正确的应该是 找会计合理去规避收益，从你开始计算的年份（比如说成为澳洲纳税居民的日子），那时候如果没有房子，就看后来买房成本，如果有房子了，就看那个时候房子的价值， 然后算这些年的收益，支出，贬值等等。 想办法做的少点，反正烂帐我估计ATO估计查不明白，但是你要是明摆着逃税的话，有可能就严重了。  可能是吓唬你，但是多一事不如少一事

都教授

nikita17 发表于 2017-5-25 14:46
ATO:：给我查查baiyunshanmin在中国存款有多少？
中国银行：我们有671个客户叫百运山敏，312个叫白运山闽 ...

中国银行方面现在还没动静。银行很难确认你是哪里的税务居民，如果用澳洲护照开户应该会被找出来，不知pr怎么操作?

gjdq32

blockg 发表于 2017-5-25 13:35
看新闻说18年底所有账户信息都会联网，只要澳洲这边去查就肯定查得到国内账户每年的流水。 ...

没有说澳洲可以查国内账户流水吧。 也就是国内和澳洲定时交换一下账户信息，即交换信息时候的账户余额。 当然，具体他们啥时候交换信息，就不得而知了。

都教授

gjdq32 发表于 2017-5-25 17:03
没有说澳洲可以查国内账户流水吧。 也就是国内和澳洲定时交换一下账户信息，即交换信息时候的账户余额。  ...

18年是交换16年12月31号600万以上市值的账户信息

amy_guo2003

都教授 发表于 2017-5-25 17:08
18年是交换16年12月31号600万以上市值的账户信息

真假？上海随便一套都超过600多万了 不卖的话不需要给税吧？出租的话 租金要查吗?

都教授

amy_guo2003 发表于 2017-5-25 17:11
真假？上海随便一套都超过600多万了 不卖的话不需要给税吧？出租的话 租金要查吗? ...

不查房产

BOSS888

把ato想的太厉害，如果那么厉害，政府现在budget 也不是deficit

blockg

根据目前询问国内银行和澳洲会计的结论
1.互通以后双方税务机关通过银行可查到银行账户年度进出资金总数（流水暂不清楚）。
2.成为税务居民时最好去把海外资产做个资产评估，报税从此时的价值到出售时的价值征税。

卖国内房子资金肯定会进入你名下银行卡（银行放款），除非现金交易。

anniexwang2

最简单的方式就是写公证，说赠送给父母，然后以父母的名字进行出售，跟你没啥关系了。

anniexwang2

即使出售钱也可以不用打到你自己账户，可以打到父母名字账号的

MQPHY

政府部门一直裁员，但ATO一直招人，闻着钱味，总是人手不够。警察不怕，税务官可怕！

luoshifen

MQPHY 发表于 2017-5-25 19:08
政府部门一直裁员，但ATO一直招人，闻着钱味，总是人手不够。警察不怕，税务官可怕！ ...

ato前几年明明裁了好几千人好吗。 除了每年还有grad program，基本上去年才开始成规模招聘

leben

钱少烦，钱太多了也烦

细腻

nikita17 发表于 2017-5-25 14:46
ATO:：给我查查baiyunshanmin在中国存款有多少？
中国银行：我们有671个客户叫百运山敏，312个叫白运山闽 ...

哈，这个太搞笑了，哈哈

细腻

blockg 发表于 2017-5-25 17:29
根据目前询问国内银行和澳洲会计的结论
1.互通以后双方税务机关通过银行可查到银行账户年度进出资金总数（ ...

那银行账号里没钱，但是股市里有超过600万，也会被查吗？基金公司买了600万的基金呢？信托公司买了600万信托产品呢？

白雲山民

nikita17 发表于 2017-5-25 14:46
ATO:：给我查查baiyunshanmin在中国存款有多少？
中国银行：我们有671个客户叫百运山敏，312个叫白运山闽 ...

如果是身份证开的户就没事，如果是澳洲护照开的户，银行自动就把明细发给ATO了。

白雲山民

ville 发表于 2017-5-25 15:27
卖房钱先进父母账户，再转到自己账户，ATO问就说父母给的，父母不是澳洲税务居民，这样可以吗？ ...

靠谱！

Saidlu

国内卖商铺要交一半的增值税。谁会去卖商铺。。。