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楼主:silverxu

[财务贷款] 不想富，Pay-off! ——浅谈二次融资（Cash-out Refinance） [复制链接]

silverxu

布鞋族

发表于 2017-5-23 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2017-5-23 22:00
过去可以，现在从银行top up是难题

因此贷款的structure和灵活性更加重要不是吗？

9112001

金靴族

发表于 2017-5-23 23:13 |显示全部楼层

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期待

zu365

铜靴族

发表于 2017-5-24 00:02 来自手机 |显示全部楼层

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期待楼主的下一部大作^_^

gzgood

草鞋族

发表于 2017-5-24 00:32 |显示全部楼层

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期待中

nineyes

铜靴族

发表于 2017-5-24 00:42 |显示全部楼层

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silverxu 发表于 2017-5-23 21:53
次贷指的是为收入不良的买房者专门设计的高利率贷款，与文中所指完全不同。可以展开讨论谢谢。 ...

与文中所指的完全一样

人家是来卖萌的，不要认真

silverxu

布鞋族

发表于 2017-5-24 01:18 来自手机 |显示全部楼层

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nineyes 发表于 2017-5-23 23:42
与文中所指的完全一样

Er? 我哪里说到了收入的事啦？

BOSS888

皮靴族

发表于 2017-5-24 03:30 |显示全部楼层

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第一套已经用工资贷出最多，工资上涨一点，cash-out 的钱也贷不到款吧，

USX

皮靴族

发表于 2017-5-24 07:58 |显示全部楼层

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在楼主的例子里，拥有100万的自住房，然后cash out refinance再投资80万的房产，但现实中大多数情况是，拥有100万的自住房，但为了改善资助条件，换150万甚至更高价格的房产，你的这套方法也贷不出那么多钱啊，只能卖了再买。

silverxu

布鞋族

发表于 2017-5-24 08:54 |显示全部楼层

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BOSS888 发表于 2017-5-24 02:30
第一套已经用工资贷出最多，工资上涨一点，cash-out 的钱也贷不到款吧，

请关注续集《贷款的核心——现金流》。

silverxu

布鞋族

发表于 2017-5-24 08:55 |显示全部楼层

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USX 发表于 2017-5-24 06:58
在楼主的例子里，拥有100万的自住房，然后cash out refinance再投资80万的房产，但现实中大多数情况是，拥 ...

后面会专门写一期《富有的代价》。请关注！

shareddesk

皮靴族

发表于 2017-5-24 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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这是不是就是top up还是啥的。不是大家一直都这么做的吗。还是说这里讲的术语和top up不一样呢？
请指教。

jackliu2008

银靴族

发表于 2017-5-24 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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10 几年前的坟贴？

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-24 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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楼主是九头鸟啊～

silverxu

布鞋族

发表于 2017-5-24 09:45 |显示全部楼层

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shareddesk 发表于 2017-5-24 08:05
这是不是就是top up还是啥的。不是大家一直都这么做的吗。还是说这里讲的术语和top up不一样呢？
请指教。 ...

俗称Top up吧。。。。

silverxu

布鞋族

发表于 2017-5-24 09:45 |显示全部楼层

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jackliu2008 发表于 2017-5-24 08:08
10 几年前的坟贴？

貌似是昨天刚写的。。。。。

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-5-24 09:46 |显示全部楼层

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那是一个最好的时代，没有人需要为买房结婚发愁，甚至那时候买房都不贷款

silverxu

布鞋族

发表于 2017-5-24 09:46 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-5-24 08:28
楼主是九头鸟啊～

对啊，您呢也是？

silverxu

布鞋族

发表于 2017-5-24 09:46 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2017-5-24 08:46
那是一个最好的时代，没有人需要为买房结婚发愁，甚至那时候买房都不贷款 ...

那时压根都不用买房。。。。

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-24 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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silverxu 发表于 2017-5-24 08:46
对啊，您呢也是？

隔壁省份的～
下周约起来。

silverxu

布鞋族

发表于 2017-5-24 09:50 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-5-24 08:46
隔壁省份的～
下周约起来。

我给你留言了

fffighter

金靴族

发表于 2017-5-24 10:43 |显示全部楼层

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房产是增值了,可以top up出来,当首付

但还有个重要的前提,你能贷出额外的款来买另一套啊.....

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-5-24 10:46 |显示全部楼层

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fffighter 发表于 2017-5-24 09:43
房产是增值了,可以top up出来,当首付

但还有个重要的前提,你能贷出额外的款来买另一套啊..... ...

是啊，完全搞不定啊，不知道他们怎么就觉得能无限加杠杆呢。

nariko

金靴族

发表于 2017-5-24 10:49 |显示全部楼层

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2016年以前这种refinance实在是太常见了，周围从做代购的，坐办公室的，做生意的，都会用这招。现在难啦,主要就是因为大银行联网查贷款，懂行的人知道是什么意思

fffighter

金靴族

发表于 2017-5-24 10:50 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2017-5-24 09:46
是啊，完全搞不定啊，不知道他们怎么就觉得能无限加杠杆呢。

用意念, 嗯

顺便再祈祷新买的投资房房租能cover 新增的贷款,和topup出来首付的贷款.

contactus

皮靴族

发表于 2017-5-24 10:51 |显示全部楼层

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MARK 谢谢楼主

silverxu

布鞋族

发表于 2017-5-24 10:55 |显示全部楼层

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fffighter 发表于 2017-5-24 09:43
房产是增值了,可以top up出来,当首付

但还有个重要的前提,你能贷出额外的款来买另一套啊..... ...

所以现金流管理才是真正的投资根本。

silverxu

布鞋族

发表于 2017-5-24 10:56 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2017-5-24 09:46
是啊，完全搞不定啊，不知道他们怎么就觉得能无限加杠杆呢。

地产投资哪里有什么无限加杠杆？

20%首付已经决定了5倍杠杆就是极限。

silverxu

布鞋族

发表于 2017-5-24 10:57 |显示全部楼层

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fffighter 发表于 2017-5-24 09:50
用意念, 嗯

顺便再祈祷新买的投资房房租能cover 新增的贷款,和topup出来首付的贷款. ...

Cashflow is King.

hongji

臭鞋族

发表于 2017-5-24 11:02 |显示全部楼层

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没钱都是白扯

sunnypuppy

皮靴族

发表于 2017-5-24 11:05 |显示全部楼层

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就喜欢pay off，然后胡吃海花，静观lz发财，lz加油

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