请问大家出租的房子多时多久涨一次房租呀？

zhangtingban

腾飞

ilovmd 发表于 2017-5-20 19:13
对，对，这个我绝对同意，这个也是我们一直没有涨的主要原因吧，可是现在都已经快4年了（差几天了），换 ...

好奇怪，为啥换房客时候不涨呢？

ilovmd

腾飞 发表于 2017-5-22 11:00
好奇怪，为啥换房客时候不涨呢？

对呀，我一直没问呢，先来这里看看是不是大家都是每年都涨

腾飞

ilovmd 发表于 2017-5-22 11:13
对呀，我一直没问呢，先来这里看看是不是大家都是每年都涨

换房客的时候肯定要试着涨一次的。因为房客会给你3周的Notice，如果涨太多，房客快走的钱一周，你可以调整你的涨价幅度。这是多好的机会。

Nicole1230

我也三年没给租客涨过租金了，因为觉得房子旧了，不好意思

ilovmd

腾飞 发表于 2017-5-22 11:17
换房客的时候肯定要试着涨一次的。因为房客会给你3周的Notice，如果涨太多，房客快走的钱一周，你可以调 ...

这次就这么办，谢谢

8700km

腾飞 发表于 2017-5-22 11:17
换房客的时候肯定要试着涨一次的。因为房客会给你3周的Notice，如果涨太多，房客快走的钱一周，你可以调 ...

关键是看房子的位置和人群对价钱的敏感度。LZ的房子四年换了三批房客了，说明房客流动性很大。这样的涨价很可能会走人。而且中介换人时也没有涨价，说明价钱不一定很有竞争力。建议下次换租客的时候告诉中介涨价看看。

菜花土匪

优质的租客也是财富，一周多收30，一年也就1.5k,你折腾一次基本上这钱就打水漂了。省心，稳定，那几个钱真不是个事。

腾飞

8700km 发表于 2017-5-22 11:23
关键是看房子的位置和人群对价钱的敏感度。LZ的房子四年换了三批房客了，说明房客流动性很大。这样的涨价 ...

我觉得中介换人时应该利用3周的Notice试着涨一下价，看看市场的反应啊。

8700km

腾飞 发表于 2017-5-22 11:28
我觉得中介换人时应该利用3周的Notice试着涨一下价，看看市场的反应啊。

当然可以，不过中介手里又不是只有你一套房子，人家有没有时间安排多次开放？现在的房租还没有长租客，就说明现在的房价没有吸引力。租房最好的情况是无缝衔接。万一涨了价钱开放两次没人感兴趣，最后一周降价，然后人家看了最少在过一周才能搬（这已经是最好的状况了）。空关一周，就为了长20，半年差不多回本。可以和中介讨论啦。但是要不要这么做，看房东。

曹晓白

跟你在哪一州，有关系吗？不同州，是否规定不太一样？

维省规定，最多半年动一下房租。

实际上，一年回顾一下房租为好。。。。

ilovmd

我的房子的租客换的频繁是有原因的：
第一个租客住了差不多2年，生了小孩，后来搬走是因为老公申请了VIC的公司，必须搬家了。
第二个住了1年多是因为小2口生了孩子以后给爸妈办了移民，，因为女方的弟弟同小2口一起住，然后父母来了不够住了

现在这个租客想再续一年呢

8700km

ilovmd 发表于 2017-5-22 11:41
我的房子的租客换的频繁是有原因的：
第一个租客住了差不多2年，生了小孩，后来搬走是因为老公申请了VIC的 ...

那就这次续的时候直接涨吧。

ilovmd

8700km 发表于 2017-5-22 11:46
那就这次续的时候直接涨吧。

好，就按你说的办

腾飞

8700km 发表于 2017-5-22 11:36
当然可以，不过中介手里又不是只有你一套房子，人家有没有时间安排多次开放？现在的房租还没有长租客，就 ...

中介是拿了佣金的，不能因为手里不只这一套房子，就不能安排时间多次开放。如果是这样，这个中介是不合格的。

8700km

腾飞 发表于 2017-5-22 11:58
中介是拿了佣金的，不能因为手里不只这一套房子，就不能安排时间多次开放。如果是这样，这个中介是不合格 ...

你一套房子涨价20，中介多拿多少佣金？一周一般周末开放一次，想两次里面的租客也不一定同意啊。为了一两块钱，多开放一次，你换哪家中介也不会给你多开放。除非你现在想卖房，找他家卖，他就积极了。

腾飞

8700km 发表于 2017-5-22 12:02
你一套房子涨价20，中介多拿多少佣金？一周一般周末开放一次，想两次里面的租客也不一定同意啊。为了一两 ...

涨不涨价周末都是要开放的，房客要走，是有义务同意开放的。中介多拿 的佣金少，但房主不少啊，为房主着想，也是中介的义务。（我说的是换房客的时候涨价哦）

fitr

如果差这么多 是应该涨一下房租了  不过记得比市场略低一点  如果搬走了就按照市场价吧

不过主要还是看什么地区的

ilovmd

腾飞 发表于 2017-5-22 11:58
中介是拿了佣金的，不能因为手里不只这一套房子，就不能安排时间多次开放。如果是这样，这个中介是不合格 ...

对，这个我同意

fenghuo

3年多没有涨过了, 最近涨了10刀.

小阳葵

加分解答：
你该换agent了。一般每年agent会给你租金评估报告。你的agent 明显啥都没干。因为懒。。。
加不加你agent 应该给你建议。而不是你瞎想出来。。。

ilovmd

小阳葵 发表于 2017-5-22 16:43
加分解答：
你该换agent了。一般每年agent会给你租金评估报告。你的agent 明显啥都没干。因为懒。。。
加不 ...

谢谢哦，我也想，但是目前还没有找到靠普的agent呢，你有好的可以介绍？

我要买三套房

不加

marilyn_ma

看地段吧 如果是mel的apt 在city、火车站沿线或者大学周围 每renew一次涨10-15，完全没问题。现在mel房子很好出租。

range2010

想涨的就涨，你是老大

semaine3

换agent吧。我的agent超级无敌好。租的快，负责不推脱，脾气也好没架子。就是管理费好像属于偏高的，5.5%  一分价钱一分货。

ilovmd

短你了，麻烦把你的agent 联系方式给我，谢谢

自己上来

中介当然不想涨价，你涨100块钱，中介多5块钱。还要冒着房客走掉的风险，没房客你可能还换中介。中介当然不愿意涨价。都是房东得push中介去涨价，没有房东被中介牵着走的