同样的资金投资地产，commercial好还是residential好？请大神指教。有加分！

thx1

lyb41 发表于 2017-5-19 14:18
煮熟 蛋白 蛋黄分开放

并不是所有时候都是分散投资好滴

CookAct

John9Smith 发表于 2017-5-18 19:31
我们可以做到lending 80% commercial property

这么牛？麻烦pm 个联系方式

澳洲新星

运气来了，咋投咋行。都能发财

爬山虎

John9Smith 发表于 2017-5-18 19:31
我们可以做到lending 80% commercial property

留个联系方式吧

hongji

zoning的关系还是个人偏向于residential，如果都是2百万预算，也许2百万也就一个不是很大的厂房，但是住宅可以拆分买几套吧

一天世界晴~

CookAct 发表于 2017-5-19 14:46
这么牛？麻烦pm 个联系方式

靠personal income 顶出来的lending 根本没意义， commercial 之所以牛逼就是绕得过NCCP 不怕贷款力不够 上来能做up to 5M的只要一张会计信，个人收入你得报多少借5M。

a1169838

一天世界晴~ 发表于 2017-5-19 16:41
靠personal income 顶出来的lending 根本没意义， commercial 之所以牛逼就是绕得过NCCP 不怕贷款力不够  ...

请高人解释下啥是NCCP？

一天世界晴~

a1169838 发表于 2017-5-19 16:51
请高人解释下啥是NCCP？

national consumer credit protection， 简单的说就是对借款放款的各种约束条例，比如收入10万能借多少钱 包括计算器里的每一个变量都是有监管的。

简单说commercial的监管力度差得多，是一个风险跟return自我掌握的市场，会有比如no doc loan之类的存在，例如 我不需要任何文件，借你估价的65% 收个1%申请费 弄个6%利率，然后lender拿到美国次级市场去卖掉赚个差价。

kenkoh40

一天世界晴~ 发表于 2017-5-19 16:58
national consumer credit protection， 简单的说就是对借款放款的各种约束条例，比如收入10万能借多少钱 ...

不错

John9Smith

一天世界晴~ 发表于 2017-5-19 16:58
national consumer credit protection， 简单的说就是对借款放款的各种约束条例，比如收入10万能借多少钱 ...

是用personal income,但是不需要通过NCCP, 也是大银行自己的产品，听起来too good to be true但是真的可以做到，有很多成功的例子

一天世界晴~

John9Smith 发表于 2017-5-22 08:31
是用personal income,但是不需要通过NCCP, 也是大银行自己的产品，听起来too good to be true但是真的可 ...

point就是personal income..还要consider 其他债务 情况...多少的Personal income可以借的出几百万还得看其他个人债务 这根full doc commercial一样 利率也做得到5%

John9Smith

一天世界晴~ 发表于 2017-5-22 08:54
point就是personal income..还要consider 其他债务 情况...多少的Personal income可以借的出几百万还得看 ...

我说的都是full doc. 现在大银行不管是生意收入还是只是个人收入，都需要看全部的债务，包括个人的. 但是做到80%还是比较有优势的

大韦

John9Smith 发表于 2017-5-22 18:53
我说的都是full doc. 现在大银行不管是生意收入还是只是个人收入，都需要看全部的债务，包括个人的. 但是 ...

这么牛逼？
在墨尔本的话，喝个咖啡