布里斯班的公寓，要开始降价降租比赛了。

bettycheng704

mbanju 发表于 2017-5-10 15:57
先讲一个故事：

两个嫌疑犯作案后被警察抓住，不能互相沟通情况，分别关在不同的屋子受审，开始两个人不 ...

好比商家如果为了争客人，进入降价的恶性竞争，最后得利的不会是商家吧？

Parfaits

没买房的天天盼着崩盘，买了的希望再涨上去，就这么简单。

zhangtingban

大杨树

bettycheng704 发表于 2017-5-10 16:22
怎么不理解法？

参考25楼

mbanju

bettycheng704 发表于 2017-5-10 16:27
好比商家如果为了争客人，进入降价的恶性竞争，最后得利的不会是商家吧？
  ...

那当然！

MrCool

我是来看回复的。

yzh1999

bettycheng704 发表于 2017-5-10 16:27
好比商家如果为了争客人，进入降价的恶性竞争，最后得利的不会是商家吧？
  ...

显然不会。不过如果是像是四大银行寡头垄断， 还可以勉强搞搞临时价格同盟。如果你有几十上百的竞争者就别想了

mbanju

yzh1999 发表于 2017-5-11 10:25
显然不会。不过如果是像是四大银行寡头垄断， 还可以勉强搞搞临时价格同盟。如果你有几十上百的竞争者就 ...

在完全竞争市场中，当然不会。在寡头垄断市场中，短期可能达成临时同盟。

Atlassian

shiningstarzha 发表于 2017-5-10 14:48
要有点耐心，移民数量在那里，悉尼墨尔本现在已经很拥挤了，高企的房价，城市都在向外扩张，布里斯班作为 ...

买在布里斯本，不代表要住过去， 每年那么多移民，去布里斯本不知道1万有没有。

买布里斯本CITY的APT， 不如差不多价格买HOUSE 了。

orangejue726

Atlassian 发表于 2017-5-11 11:05
买在布里斯本，不代表要住过去， 每年那么多移民，去布里斯本不知道1万有没有。

买布里斯本CITY的APT， ...

布里斯班city的APT新房供给量恰恰是整个昆州最小的 需求量是最大的。 在建项目应该不超过10个，这几个项目手指扮一扮都数得过来，而且还是分批settle。这几个项目分别在2017，2018，2019 settle，也就是每年settle3个左右
看看布里斯班其他地方的settle数量 比一比你就明白了 布里斯班city过剩的不是residential,而是commercial

Atlassian

orangejue726 发表于 2017-5-11 11:24
布里斯班city的APT新房供给量恰恰是整个昆州最小的 需求量是最大的。 在建项目应该不超过10个，这几个项 ...

不用看那么复杂， 看租售比就很清楚了。

Clairelan

  扯那么多我还以为没啥可怕的呢。。。然后看了看DOMAIN。。。呵呵呵 哈哈哈 吼吼吼。。。

统计下   

纯APT  
1卫 959
2卫807
3卫16
总共1418套APT待租（去掉了4个0卫的估计是车位吧，还去掉了1个4卫1个5卫+）

纯house

1卫 658
2卫 892
3卫 128
4卫 13

纯HOUSE共1691套待租（去掉了5套0卫 3套5卫+）

DOMAIN归类的 布里斯班的 CITY&NORTH板块。。。总共3109套房子待租。。。 还不算私下出租的。。。

然后我把3000多套房全选中了后从新到旧看了下  基本上1000套已经开始空置  1000套新上市（不知道第几次新上市了）

---

刚傻了。。。　因为总共５０页就是全部的房子了。。。原来５０页才１０００套。。。。但是２５页以后就大量的空置着的了。。。所以说应该是２０００套以上的空置。。。。

---

同样的选项　如果是选择悉尼ｃｉｔｙ加下北的话　　总共才１６００套房子待租　第５０页的基本只有几套空置的。。。所以情况应该比布里斯班的好。。。

kenzofans

好恐怖，投资布村真是个错误的决定。。。

aowu

kenzofans 发表于 2017-5-11 11:47
好恐怖，投资布村真是个错误的决定。。。

布村总是最后涨 最早跌

yi2005

确实有好几个区比如newstead，hamilton等等还给了4周免房租。盼着降租降价的路过。

laji

shiningstarzha 发表于 2017-5-10 14:48
要有点耐心，移民数量在那里，悉尼墨尔本现在已经很拥挤了，高企的房价，城市都在向外扩张，布里斯班作为 ...

我听到的信号是 布里斯班的公寓 要带着租客的才好卖。

隐身用户

icebreaker88

bettycheng704 发表于 2017-5-10 14:03
怎么做到的？ 我上个月和中介说想涨房租， 中介回我邮件说，strongly recommondate不要涨， 周边有很多房 ...

中介当然这么说了

不然帮你加租金找租客一切一切多麻烦啊

现在好几个当年被空军中介的假新闻骗的没买悉尼墨尔本房子的朋友

都搬家去布里斯班了

koala2008

bettycheng704 发表于 2017-5-10 16:27
好比商家如果为了争客人，进入降价的恶性竞争，最后得利的不会是商家吧？
  ...

这就是市场。反垄断就是为了防止操纵市场。

ARACT

布里斯班CBD附近那些区，也是大量公寓，少说也空置了1000套。
一个只有180w人口的城市，city里需要那么多公寓吗？

朝花夕拾杯中酒

ARACT 发表于 2017-5-11 17:32
布里斯班CBD附近那些区，也是大量公寓，少说也空置了1000套。
一个只有180w人口的城市，city里需要那么多公 ...

Population Growth of Brisbane

Looking back last six years of Brisbane’s population, the growth rate is very consistent and strong ranging from 1.32% to 6%, adding around 30,000 to 140,000 people each year to the overall population. The reasons contribute to the population growth is fertility rate and interstate migration. Overseas migration also plays a big part in Brisbane’s population growth. Brisbane’s sunshine and other livable conditions also bring people from oversea and interstate.

Year        Population        Growth rate
2011        1.98 million        n/a
2012        2.10 million        6%
2013        2.24 million        6%
2014        2.27 million        1.33%
2015        2.30 million        1.32%
2016        2.38 million        3.6%

http://www.population.net.au/brisbane-population/

ergon

又来场戏

ARACT

朝花夕拾杯中酒 发表于 2017-5-11 17:53
Population Growth of Brisbane

Looking back last six years of Brisbane’s population, the growth r ...

这个数据是大布里斯班，包括布里斯班和黄金海岸。
布里斯班180w，黄金海岸60w，一共240几万。

bayswaterresort

ARACT 发表于 2017-5-11 18:19
这个数据是大布里斯班，包括布里斯班和黄金海岸。
布里斯班180w，黄金海岸60w，一共240几万。 ...

没有，没包括黄金海岸，单是布里斯班的人口240万。加黄金海岸60万。

我要买三套房

MrCool

我是来看回复的。

wh1988105

我都不懂了，这些说布村出租不好租的，CITY公寓空置的，是住在这个城市的么，我觉得蛮好出租的呀房子。而且现在有AIRBNB了，需求量就更大了，我一个朋友的APT 在WEST END 租给AIRBNB 25天收费2600呢，多好的生意

Rocher1895

租金便宜了会有大量移民过去

诡秘之主

买布村楼花的都是被骗的国人，那些人在国内卖，说增值多快多快，还可以贷款，租出去回报高，然后国人就被忽悠买了，其实他们更本没打算来土澳

ARACT

明明就是过剩