又一个例子证明15年后投资墨尔本地产纯粹是浪费时间和金钱

Frankstonlarry

ZxxxxZ 发表于 2017-5-8 13:17
还远看，你也不想想接下来会发生什么

多虑了，你比PM还要操心。那就骑驴看唱本吧。

fuyao

LZ您是真没有买上房子啊！
你在群里这么唱 。。。。。。

辛苦 辛苦 辛苦！！

somazhang

这个算法不对，要是自住房，那多出来的十五万哪里找？
自住房也是投资啊！

Clairelan

  
反正现实世界中的房价没怎么涨。。。到了足迹就是年年15%+。。。

早就总结过了。。。 全世界有一种房子永远在暴涨！！！ 那就是足迹键盘多军的“我的房子” （至少比 什么朋友啊 邻居啊 同事啊 强点了   ）


PS: 2015年8月份签的买房合同 2017年5月签的卖房合同（还没卖成。。。）   合同价正好贵了10% 但是4%的印花稅 1.5%的中介费 已经5.5%了。。。  中间各种杂费不谈了  账面看4.5%的利润  别忘了2年CPI都3.X%了。。。  还不如当年这钱存银行呢。。。 更可悲的是就这价格 最后还没卖掉。。。 买家贷款拿不到 付了0.25%结束。。。 还算好等于中介的广告费有人买单了。。。看了看OFFSET 每一分钱租金够还12年的贷款。。。算上租金  够还贷款到我死了。。。 就这么着吧。。。

fifi

Clairelan 发表于 2017-5-8 14:12
反正现实世界中的房价没怎么涨。。。到了足迹就是年年15%+。。。

早就总结过了。。。 全世界有一种房 ...

买家的原因贷款没下来只要赔0.25%? 这个律师也太废了吧

hellobottle

房价应该会跟着移民政策走吧...现在移民紧缩....那房价....

Clairelan

somazhang 发表于 2017-5-8 14:09
这个算法不对，要是自住房，那多出来的十五万哪里找？
自住房也是投资啊！ ...

  搞的好像一百多万都是现金摸出去的一样的。。。

15万 贷款80%的话 才3万首付    如果说存2年的话  每年才15000。。。。  每周才300。。。   夫妻两人的话。。。每人每周存150就够了。。。 工作5天的话每天存30

15万贷款12万   算4%的利息  每年多付4800  每周多付93     


两年时间  存首付的时候每周多存300而已。。。

晚两年买   还贷款的时候每周才多92。。。根本不是个事儿。。。


还有别谈什么付房租和还贷款的事。。。2年前谁会选PI？ 都是IO的  也就是说 白白送银行两年利息（比租金高吧，还要付各种房东才付的账单）  一个是白送两年比利息少的房租给房东。。。有什么区别？ 有！ 付的更少！！！   因为一般情况买了房出租的房东 （悉尼的） 都要倒贴100~200一周。。。甚至300一周。。。    （好熟悉 300一周。。。呵呵。。。） 反过来看租房和买房比。。。呵呵呵。。。 但是想想看2015年 房东鼻子朝天，不是天价不卖。。。现在呢？  

ZxxxxZ

烈火 发表于 2017-5-8 13:44
楼主从15年底看到现在还没买房心里啥滋味。论坛这么多大神，我相信楼主绝对不是其中一个。空军能算的上 ...

再来一套，15年10月到17年3月，1年半涨7W，连个印花税都没赚出来，CGT都免了

大江东去

ddan_1024 发表于 2017-5-8 13:40
同样钱如果15年在北京买 至少翻倍

你在北京可以贷款？

ZxxxxZ

Clairelan 发表于 2017-5-8 14:22
搞的好像一百多万都是现金摸出去的一样的。。。

15万 贷款80%的话 才3万首付    如果说存2年的话   ...

再看楼下这套，lol

clarkzm

140w房子有8w4的印花税？

你怎么不说84w印花税算了 你愿意算成亏到火星也行啊 全在你一张嘴

hellobottle

烈火 发表于 2017-5-8 13:44
楼主从15年底看到现在还没买房心里啥滋味。论坛这么多大神，我相信楼主绝对不是其中一个。空军能算的上 ...

请问 blackburn 哪里的地理位置 算好点的呢

ddan_1024

大江东去 发表于 2017-5-8 14:26
你在北京可以贷款？

想贷 找公司给你打流水 自然能贷 我特指本市户籍居民新政之前

当然现在政策这末严 非本市户籍很难 本市的二套也够难

ZxxxxZ

clarkzm 发表于 2017-5-8 14:31
140w房子有8w4的印花税？

你怎么不说84w印花税算了 你愿意算成亏到火星也行啊 全在你一张嘴 ...

6%交易成本，这是基本常识

dragonballz

Those 2 examples actually tell a precious truth: long term holding in real estate investment

if buy and sell within just 2-3 years, you may lose money. But I also see some successful cases: the house opposite to my Glen Waverley property. Some indian family bought it as a land at 790K in 2014; built with Port Davis, likely 800K including landscaping; they lived for one year and sold early 2017 at 1.985 million as primary house without paying CGT

烈火

hellobottle 发表于 2017-5-8 14:41
请问 blackburn 哪里的地理位置 算好点的呢

首先定义好坏每个人都有不同的答案，如果拿大数据来看就是房价，和房价的增幅。
如果按房价和房价增幅，考虑3S。（任何有火车站的区，火车站都是最主要的要素）
火车站为中心，走路10分钟能到火车站的。如果想住的安静买火车站南边，想方便买火车站北边白马路以北那块。具体你去家版搜下blackburn的讨论贴。

hellobottle

烈火 发表于 2017-5-8 14:56
首先定义好坏每个人都有不同的答案，如果拿大数据来看就是房价，和房价的增幅。
如果按房价和房价增幅， ...

好的 谢谢

wliu1197

省了两年房租

qingtao

ZxxxxZ 发表于 2017-5-8 12:03
这种例子不要太多，15中以后买房的，现在抛，70%的人亏钱

这个倒不至于，看买的哪，买啥样的房子

大江东去

ddan_1024 发表于 2017-5-8 14:41
想贷 找公司给你打流水 自然能贷 我特指本市户籍居民新政之前

当然现在政策这末严 非本市户籍很难 本市 ...

那不就是白说

这里是澳洲论坛

赚澳洲钱，贷澳洲款，买澳洲房

spacc

买买买

天涯浪客

Clairelan 发表于 2017-5-8 14:12
反正现实世界中的房价没怎么涨。。。到了足迹就是年年15%+。。。

早就总结过了。。。 全世界有一种房 ...

2015年第三季度是一个高点，第四季度是近几年首次下跌。记得当时你还出来说抄底了，我以为你第四季度买的。

zhangtingban

烈火 发表于 2017-5-8 13:44
楼主从15年底看到现在还没买房心里啥滋味。论坛这么多大神，我相信楼主绝对不是其中一个。空军能算的上 ...

jack9889

墨尔本投资回报是不行，我16年10月买得悉尼House到现在才半年时间就至少涨了15%。

ddan_1024

大江东去 发表于 2017-5-8 16:13
那不就是白说

这里是澳洲论坛

澳洲房差太远。

澳洲论坛怎么 有国内房产的多了

eguan88

wliu1197 发表于 2017-5-8 15:21
省了两年房租

抵挡不过2年利息

fademark

新买家要多花15万，鉴定完毕

大江东去

ddan_1024 发表于 2017-5-8 17:21
澳洲房差太远。

澳洲论坛怎么 有国内房产的多了

有澳洲房产的更多的多

你在楼主讨论澳洲房产的帖里谈绝大多数人都不能买的北京房产，是闲的蛋疼还是来秀你的智商？

ddan_1024

大江东去 发表于 2017-5-8 17:34
有澳洲房产的更多的多

你在楼主讨论澳洲房产的帖里谈绝大多数人都不能买的北京房产，是闲的蛋疼还是来秀 ...

你是酸别人有北京房产吗

大江东去

ddan_1024 发表于 2017-5-8 17:40
你是酸别人有北京房产吗

看来你不但闲的蛋疼还是来秀你有北京房产的

你慢慢秀吧