当房价开始下跌是捡漏当接盘侠还是继续等待?

heheda

rickywan0162 发表于 2017-5-6 16:57
我本身是做风控的，估计这次会有一些高杠杆的人会出问题。应该还是再观望半年。谢谢各位的回答。起码回复不 ...

好像每年这个时候都是淡季。只怕大家都too young too naive.明年回过头来看这个帖子 发现只是半山腰

zch021

mamamia08 发表于 2017-5-6 19:58
先买两套压压惊

这年头想压惊也压不了，不比当年了，根本贷不出钱啊。

Gomingelectrix

给你入手机会你又怕了

amy_guo2003

犹豫的人永远没机会 要是真的跌了 正好把手里的投资房抛了投资更好的区

享成

等下周出来拍卖的房子多了再说 楼主太武断了 许多人都指望房价上涨

relucent-time

LZ想太多了

louierma

现在就谈跌，还是稍早了点

valen.xu

房产和股票投资有他们的共性，但也要考虑到房产的交易成本远高于股票，导致房产的流动性更低，这意味着消息面不利时，有能力继续持者会选择持有而不是抛售，因此房价会趋稳或者上升趋缓，而不是下跌

骄傲啊

哈哈

rickywan0162

我只是提醒高杠杆的注意风险及流动性，自住房当然都会怎么都维持住，但当近期大量的贷款都是投资房的时候也许就不一样啦。请记住过去的不代表未来，过去的经历和经验也许会害人，另外不要把澳洲政府和中国政府比较，尤其是现在西方国家集体往保守转向的时候。看看这个别人发的：

本帖最后由 cccaat 于 2017-5-6 22:53 编辑

中介刚发了邮件来让大家一起抗议，我仔细看了一下维州新RTA的提案，简直气不过啊，立刻去签名抗议了。
几点特别夸张的：
1，房客有权在房子里养宠物，房东无权拒绝 （？！）
2，房客合同到期可以无需经过房东同意直接续签好几年 （也就是没法加租了？！）
3， 房客可以对房子做非结构上的小改变，并且搬出去的时候不需要复原 （什么鬼？）
4，取消“无理由通知房客退租“，哪怕提前4周通知也不行。 （自己的房子自己都不能做主在固定租约到期之后赶人？！）
5，房客如果有东西没搬走，房东必须替其保管28天。 （如果房客故意不把大件家具搬走，那房子就至少白白空置28天！）
6，房东需要交房东Bond金保证紧急维修及时到位
7，房东需要向房客公布自己地址

这么下去我真觉得房东都房子已经不是房东的了，根本就是作为公屋让政府解决房价不可负担的手段。买不起？租就是了，政府保护你们，跟自己的房子一样随意地动吧。房东什么也控制不了。

签名可以去这个网页，拉到最下面，左边是可以给你们市的议员写信，右边是change.org的这件事的petition，大家可以签名。

https://www.reiv.com.au/news/policy-issues/rta-review

benhuang2012

hold得住的话，什么时候都是买房好时机。

benhuang2012

hold得住的话，什么时候都是买房好时机。

jack9889

2015下半年也是一轮银行自住加息和限制贷款。那个时候如果买入，在悉尼的话，现在增长30％妥妥的。

现在我还没有看到任何跌价迹象，更谈不上调整。有人说清盘率降了，如果你去查查以往的记录，每年到这个时候开始进入房事淡季，要过来冬季开春时候才转入旺季。

huangkan

加拿大最大贷款机构已经倒下，导致加拿大房市很快崩盘。其中原因是中美贷款紧缩，加拿大媒体警告澳大利亚、新西兰、瑞典的房市可能很快面临同样的问题。

Frankstonlarry

请等待，让我先买

Frankstonlarry

请等待，让我先买

ruibo_yang

rickywan0162 发表于 2017-5-6 23:24
我只是提醒高杠杆的注意风险及流动性，自住房当然都会怎么都维持住，但当近期大量的贷款都是投资房的时候也 ...

放心，这提案肯定通不过的，不然没人敢投资房子了，只能政府买下来当公屋。

ysc

sanm 发表于 2017-5-6 18:02
刚看了一个分析：2016年移民有18万多，当年建房1.7万多套，按6人住一套算需3 万套房。大家自己看房价未来是 ...

澳洲移民移出也很多

crane15

rickywan0162 发表于 2017-5-6 17:14
您不是想卖房子吗？还很担心中介费用

不能这么直接打脸的，注意形式方法

tony_wang99

rickywan0162 发表于 2017-5-6 23:24
我只是提醒高杠杆的注意风险及流动性，自住房当然都会怎么都维持住，但当近期大量的贷款都是投资房的时候也 ...

vic 的？ 工党威武

majia07

jack9889 发表于 2017-5-7 00:05
2015下半年也是一轮银行自住加息和限制贷款。那个时候如果买入，在悉尼的话，现在增长30％妥妥的。

现在我 ...

大部分人都是市场冷了就观望，上涨就骂人。房子任何时候都不存在买贵

boloty

location， location，location
买在好区，什么时候都可以，跌点随意可以入
买在太远的区，不建议入，便宜涨幅也很小
澳洲的基础设施不会像中国那样大规模的投入了
所以周边房源永远看涨

melhunt

tony_wang99 发表于 2017-5-7 08:24
vic 的？ 工党威武

我觉得工党提出修改负扣税政策是对的，优惠政策只该针对新房，这可增加国家的新房供应和可租的房子的库存，而旧房负扣税优惠该去掉，对国家并没有太多好处。咱就不指望自由党修改负扣税政策了。

黛玉

不会大跌，只会慢涨和快涨的区别

tgg389

成天听追涨不追跌，我tm就从来追不上涨。

梦飞翔

huangkan 发表于 2017-5-7 00:07
加拿大最大贷款机构已经倒下，导致加拿大房市很快崩盘。其中原因是中美贷款紧缩，加拿大媒体警告澳大利亚、 ...

是加拿大的非银行贷款机构，澳大利亚主要是银行机构吧？

audreybest

到底什么时候是淡季？
从年底开始，圣诞节是淡季，圣诞过完就好了。
然后学校假期是淡季，假期过完就好了。
然后一直到easter是淡季，easter过完就好了。
然后现在又变成了冬天是淡季，冬天过完就好了。

冬天过完还有啥理由，总该到旺季了吧。。

doremi

千万别买，还没腰斩了。等，一定要等到腰斩。不腰斩绝对不明确。

ryu2011

楼主先不要买，等我买了之后再买

cciecl

投资就算了，不正现金流，也得差不多吧！自住吗？需要就好，不过租个一年半载的，等利率上去了，房价稳定了，再说。反正买多投资的人，也不在乎这几个钱，他们等长线赚大钱呐！