维州人口大增是致使财政盈余的主要原因

羽人

hilltop-bear 发表于 2017-5-2 07:34
我觉得墨尔本近城区，尤其是靠海和交通便利的区域，需求会很强，这部分地区房价会逐渐靠近悉尼类似地区 ...

还有一个政策可以抑制房价就是近城区现在已经解禁建高层公寓了

Joeymel

墨尔本人全部塞在那么大块地方，外面的空地是很多，但是大家都不乐意去买。

反观悉尼，周边很多美丽的卫星城镇。再者说，就澳洲的人口增长速度，也用不着把墨尔本都修满房子。。所以个人觉得还是悉尼前景好

coolbbb

和地税增长关系更大吧

hilltop-bear

羽人 发表于 2017-5-2 11:24
还有一个政策可以抑制房价就是近城区现在已经解禁建高层公寓了

内城区房子和宽敞的townhouse，unit，我都看好。

hilltop-bear

Joeymel 发表于 2017-5-2 11:48
墨尔本人全部塞在那么大块地方，外面的空地是很多，但是大家都不乐意去买。

反观悉尼，周边很多美丽的卫星 ...

悉尼前景是好，但悉尼房价已经很高。墨尔本的房价要逐渐追近悉尼。我个人推测，靠近城区的地方，墨尔本的房价大约会是悉尼房价的70%左右。悉尼永远都是澳洲房产的领头羊，这点也不会轻易改变

Joeymel

hilltop-bear 发表于 2017-5-2 12:15
悉尼前景是好，但悉尼房价已经很高。墨尔本的房价要逐渐追近悉尼。我个人推测，靠近城区的地方，墨尔本的 ...

墨尔本的西边有大片均价50-65的地段，而且新地实在是太多了。这些地段计算到整个墨尔本地区的房价均价后，就把其他高位的区大大拉低了。。不过个人还是觉得住悉尼会舒服很多

hilltop-bear

Joeymel 发表于 2017-5-5 09:58
墨尔本的西边有大片均价50-65的地段，而且新地实在是太多了。这些地段计算到整个墨尔本地区的房价均价后 ...

墨尔本盘子大，不同地区的供需会有很大差异。这种差异日后会更为明显地反映在不同区域的房价上面。靠近市区的区域的需求会持续上升，这部分地区的投资价值显然和盘子外围的房产不在一个供需市场。

hongji

superdigua 发表于 2017-5-2 07:31
依靠人口增长的财政盈余实际上是透支未来。

因为暂时不需要修建大量基建（含学校医院公路铁路），不需要支 ...

全都这样只会说好听的， 天下乌鸦一般黑

hongji

hilltop-bear 发表于 2017-5-2 12:15
悉尼前景是好，但悉尼房价已经很高。墨尔本的房价要逐渐追近悉尼。我个人推测，靠近城区的地方，墨尔本的 ...

除非墨尔本改变经济结构，不然光靠人口增长是打不过悉尼的

Seiya

takki 发表于 2017-5-2 11:14
一种理解是，悉尼周围的小镇，消化了大量人口。而维州，因为气候的原因，周围的镇发展很不好。人口集中于大 ...

嗯，最近去了趟nowra，很美，很想退休后去那里住

hilltop-bear

hongji 发表于 2017-5-5 12:53
除非墨尔本改变经济结构，不然光靠人口增长是打不过悉尼的

不需要打败悉尼啊，只要房价差距相对缩小一下，已经很丰厚的回报了

hongji

hilltop-bear 发表于 2017-5-5 12:58
不需要打败悉尼啊，只要房价差距相对缩小一下，已经很丰厚的回报了

口号可是喊得震天响啊

hilltop-bear

hongji 发表于 2017-5-5 13:04
口号可是喊得震天响啊

不是口号，我在墨尔本的投资已经有很不错的增值了。我看长线，相信未来会有更多人认同我的看法的。现阶段大家不赞同是正常的，大家都看到的东西就已经过了最佳入手时间了

Joeymel

hilltop-bear 发表于 2017-5-5 11:33
墨尔本盘子大，不同地区的供需会有很大差异。这种差异日后会更为明显地反映在不同区域的房价上面。靠近市 ...

恩 是啊 所以说嘛 相对来说 悉尼的房屋是更有优势的资产

qj94

hilltop-bear

Joeymel 发表于 2017-5-6 12:27
恩 是啊 所以说嘛 相对来说 悉尼的房屋是更有优势的资产

那要看你什么时候买的

ozfair

恭喜