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风中的旋回

装双玻璃，我有个公寓在主路旁边，开不开窗户差别很大

万里之外

楼主 给你说点事开心一下，我岳母被王八蛋中介忽悠，在昆士兰买了块高档小区的地，有物业管理的那种，当时就不让她买，死活不听，非得相信中介的话，到现在房子还没盖，除了贷款利息，白白交了2年的物业费，水费还有council rate，这还不算什么，因为现在知道后悔了要卖，找了当地中介，中介把当时那条街同一时期买卖的记录给我们看，才知道同一条街同样大小的地，比别人多花了6万澳币，现在要卖肯定还要赔钱，你说咋办？她还拉了当时一个朋友一起买的，2个人都比别人贵6万，现在那个朋友对她意见也很大

lantaozi66

小苹果脸 发表于 2017-4-15 09:41
谢谢大家的回复。当时我把我的concern给我妈妈说了，我妈当时完全被这个房子吸引，根本听不进去，现在她比 ...

如果有不邻路的睡房还好了

小苹果脸

Coolbananas 发表于 2017-4-15 09:47
卖了重买

等过几年，你会发现你的房子涨了，别的房子也会涨的，最终结局无非交更多的印花税和住了几年的噪 ...

这也是我担心的地方！是宁可损失那些印花税也要快刀斩乱麻，还是搬出去住，把房子租出去。哎。我现在真的是拿不定主意，现在房价涨的太快，后果真的有可能就是忍受几年噪音到头来买个更破的房子。

louiz

有钱任性

spottywot

主路房比同区静街至少要便宜20-30万, 所以买的时候不要贪便宜, 老人不懂, 小辈要告诉他们。 主路房子上涨的幅度也很小, 居住质量差。

小苹果脸

万里之外 发表于 2017-4-15 09:53
楼主 给你说点事开心一下，我岳母被王八蛋中介忽悠，在昆士兰买了块高档小区的地，有物业管理的那种，当时 ...

老人不了解这边的环境，毕竟什么都不懂，但往往又特别固执。我一再跟我妈说买房子就是location 其他没那么重要都可以改的，我说房子本身真的一点不重要，偏偏那个房子我妈怎么看怎么顺眼，就觉得好好好，push我一定要买，而且首付的钱是我父母自己的，我当时就心软了。说实话，如果这房子因为在路边，我真的是为了图便宜，买了，省了几万块，那我心里还能平衡点，不怪自己没有坚定立场。可偏偏没买便宜啊。我妈现在一个劲问我是不是买贵了，还说以后再买也不跟我一起看房子了，可长记性了。我只能说没有买贵，不然她不得抑郁了啊。哎，

spottywot

物尽其用 发表于 2017-4-15 07:56
住在火车线上的人不活了

火车线旁边至少没有废气污染

Coolbananas

小苹果脸 发表于 2017-4-15 10:01
这也是我担心的地方！是宁可损失那些印花税也要快刀斩乱麻，还是搬出去住，把房子租出去。哎。我现在真的 ...

确实是件很郁闷的事情

Coolbananas

万里之外 发表于 2017-4-15 09:53
楼主 给你说点事开心一下，我岳母被王八蛋中介忽悠，在昆士兰买了块高档小区的地，有物业管理的那种，当时 ...

没盖的房子还有body corp??

小苹果脸

louiz 发表于 2017-4-15 10:05
有钱任性

有钱就没这么纠结烦恼了不是，父母自己辛辛苦苦攒的钱，我们国内也不是一线城市，也没房子可以卖。有钱难倒连双层玻璃还换不起啊。就是预算有限又买的不好才苦恼啊。

Coolbananas

小苹果脸 发表于 2017-4-15 10:11
老人不了解这边的环境，毕竟什么都不懂，但往往又特别固执。我一再跟我妈说买房子就是location 其他没那 ...

银子不够就好好研究隔音吧，我曾经看过一个在 很忙的高速入口上的house, 很吵很吵得那种，站在院子10分钟我都感觉受不了

但是在房子里面完全听不到外面的声音。

说明隔音是有可能的，只是投入多少不知道了。

小鱼鼓鼓

装隔音玻璃吧

K6370

当然不卖。劝卖的人什么心态。一买一卖首先亏印花税。其次，肯定也不好卖了。别人会查销售记录，知道这房子肯定有毛病才会这样快进快出的，谁还敢出价？
说到噪音问题，双层不够装三层，我真见过有人火车站旁边装三层玻璃的，火车旁边过基本没声音。哪怕是双层玻璃，也能个绝大部分声音。我住过一个房子，旁边就是大马路，但房东装了双层玻璃，关上后基本没声音。我估计你的房子哪怕有声音，也能减少60%。再者住久了真的会习惯的，你爸又这么喜欢。

最后，双重玻璃再贵能贵到哪里去？能比印花税+律师费+卖房中介费还贵？而且你花在双重玻璃上的钱，是增加房子的价值。以后再卖的时候，因为有双层玻璃，噪音小。人家就愿意多出几万块钱，说不定还有赚。

没有完美的房子，买到任何房子都总会有不喜欢的地方。房子就像结婚，碰到不满意的地方，首先是试图改造，其次是改造不了就学会适应，最后如果这两个都行不通，才考虑换。但换就得做好脱一层皮的思想准备。

小苹果脸

K6370 发表于 2017-4-15 10:39
当然不卖。劝卖的人什么心态。一买一卖首先亏印花税。其次，肯定也不好卖了。别人会查销售记录，知道这房子 ...

谢谢回复！我爸爸真的很enjoy这个房子，我当时给我爸爸说可能会吵，我爸爸说又不是那种大宽马路，四车道或者六车道的，也不是高速公路，也很少过卡车的，他说他不介意。我爸爸说我住的地方马路上连个人都没有，安静的要命，有啥好的。真的跟我想法完全不同！而且我爸爸说晚上车根本不多的，可我妈就受不了。

cchhxxii

买房要慎重啊，尤其自主

spottywot

K6370 发表于 2017-4-15 10:39
当然不卖。劝卖的人什么心态。一买一卖首先亏印花税。其次，肯定也不好卖了。别人会查销售记录，知道这房子 ...

火车进站出战的声音，本来就不大，都是刚启动和停靠，那时的火车都是低速的。 火车道旁边声音大最严重的是那些货运火车，几百米长的，因为重量大，沿途减速加速的时候，与火车轨道摩擦会发出尖锐的嘶鸣。

小苹果脸

cchhxxii 发表于 2017-4-15 11:08
买房要慎重啊，尤其自主

百密一疏，就会自找麻烦啊

ruibo_yang

小苹果脸 发表于 2017-4-15 09:41
谢谢大家的回复。当时我把我的concern给我妈妈说了，我妈当时完全被这个房子吸引，根本听不进去，现在她比 ...

你想要等两年涨出印花税再卖这个想法就错了，首先大部分声音觉得未来几年房市会趋于稳定，如果一直加息的话甚至微跌也不是完全不可能，所以你想涨出印花税不知道要等多久。而且就算真的涨上去了，同一个区静街的房子一般来说比大路房涨的快一些，那就意味着你卖掉大路房以后要花更多的钱才能换到静街。

现在市场还比较火，你的房子卖相应该很不错，就算是主路应该也不愁卖，但是如果房市冷下来了，有硬伤的房子就稍微难卖一些了。

KK12345678

再买 没钱就去租

Johncitizen

你房子是谁的名字买的，我的意思是是你的投资房，还是父母的自住房，这也要考虑下

万里之外

Coolbananas 发表于 2017-4-15 10:14
没盖的房子还有body corp??

有，是个高档小区

飞飞鱼

有钱真好啊，实话

minami

装个隔音玻璃真的不错。我家也是马路边，装了后好很多。

jack9889

spottywot 发表于 2017-4-15 10:10
主路房比同区静街至少要便宜20-30万, 所以买的时候不要贪便宜, 老人不懂, 小辈要告诉他们。 主路房子上涨的 ...

主路房的升值空间一点都不差的，我之前卖了一个大主路房，12年入手16年出，价格正好翻了一倍，比同区静街的涨幅还要高很多。现在继续看主路房，希望能找有Rezone潜力的主路房。

流经邂逅

住久了就习惯，我家也是靠近主路100米，free way 700米，conner 位置两边也是经常有车路过。住了半年还挺习惯的

jinluo

房子可以装双层玻璃啥的，但院子里会不会吵？如果不能去院子里活动，就很憋屈了

wxin7318

流经邂逅 发表于 2017-4-15 13:58
住久了就习惯，我家也是靠近主路100米，free way 700米，conner 位置两边也是经常有车路过。住了半年还挺习 ...

偶尔有车经过很正常的，比纯听虫鸣鸟叫好多了

wxin7318

小苹果脸 发表于 2017-4-15 11:29
百密一疏，就会自找麻烦啊

车道限速多少？双车道的左边道能停车的吗？如果能停车那就只有一条车道可以通行，其实根本不吵，我们家门口就那种路，不要庸人自扰了吧

小苹果脸

wxin7318 发表于 2017-4-15 15:27
车道限速多少？双车道的左边道能停车的吗？如果能停车那就只有一条车道可以通行，其实根本不吵，我们家门 ...

限速六十的，路边能停车，但我妈说很繁忙