最近悉尼Rhodes附近区域的租房情况好吗

oyyfj

veroni 发表于 2017-4-12 16:53
我就打算等下拨行情好点就脱手，补到远郊house贷款里，吃吃租金轻松些

远郊有多远？在哪里附近可以方便说下吗？

danny_king55

一次开放没收到offer有什么大惊小怪的。Rhodes 的房子在待租数量和价格上都很不错。不明白楼主怎么这末不淡定。

veroni

danny_king55 发表于 2017-4-12 21:21
一次开放没收到offer有什么大惊小怪的。Rhodes 的房子在待租数量和价格上都很不错。不明白楼主怎么这末不淡 ...

不是因为这个，因为接下来会有n多期在崛起，这只是一开始而已

veroni

oyyfj 发表于 2017-4-12 21:16
远郊有多远？在哪里附近可以方便说下吗？

正好离city30公里

veroni

逆鳞龍 发表于 2017-4-12 21:15
没涨租金这话我很同意，而且也没法涨

apt的优势之一就是租金，capital gain比不上house,现在租金跟不上，增值也没house好

nmanz

无论是租房还是买房，location, location and location, chatswood 好位置的两房公寓周租金轻松上$900, 这就是差距

veroni

nmanz 发表于 2017-4-12 21:38
无论是租房还是买房，location, location and location, chatswood 好位置的两房公寓周租金轻松上$900, 这 ...

我投资房的location也属于悉尼版图中心区域了，东西南北去哪里都不远，在本区属于2s location，没觉得哪里有什么差距，可是周边的供给量这几年太大

而且location也是个相对的概念，我在远郊的house属于在那个区里3s location, 从来没断过租客，每次都好几个group抢房

看来投资房的回报不一定和离city远近成正比

nmanz

veroni 发表于 2017-4-12 21:46
我投资房的location也属于悉尼版图中心区域了，东西南北去哪里都不远，在本区属于2s location，没觉得哪 ...

2s location自然没有 3s location好了，即使同样的shopping 也有高低，交通和停车方便与不方便，环境等方面的差异

veroni

nmanz 发表于 2017-4-12 21:54
2s location自然没有 3s location好了，即使同样的shopping 也有高低，交通和停车方便与不方便，环境等方 ...

各方面都很方便，自然环境也很好，面积也大

2s那个和3s那个房子不是一个区，而且越离city近的，想找3s就越难，主要缺少了学校这一项

不是总说神马location吗,远郊house太远不值钱啦，现在我说远郊的好租，就又跳出来说3s好了，也不提远近距离的事了

sujiea

Chatswood也分情况。 我看到有不少650 2房的，老的apartment 3房660的也有，条件一般的。

Hq2006

把租金降下来肯定租的掉

nmanz

sujiea 发表于 2017-4-12 22:05
Chatswood也分情况。 我看到有不少650 2房的，老的apartment 3房660的也有，条件一般的。 ...

你说得是旧的公寓，位置不是太好的，室内装修也比较陈旧的

suyinsarah

veroni 发表于 2017-4-12 22:01
各方面都很方便，自然环境也很好，面积也大

2s那个和3s那个房子不是一个区，而且越离city近的，想找3s就 ...

那个人745的中介，745主要靠cg，租金回报就不用算出来自取其辱了

niubi

Rhodes本来就是个鸡肋的地方。

jack9889

veroni 发表于 2017-4-12 21:30
正好离city30公里

在悉尼30公里不能算远郊了，应该叫中环。你叫那些住在City45公里外Rouse Hill, The Ponds, Scofield还自以为高大上的人情何以堪?

orangejue726

这一个一个酸的哦 好好笑

ultrahelix

楼主到悉尼各处转转就明白了，新造的公寓太多了，Meadowbank, Epping, carlingford, north ryde...很多在city 和macquarie上班上学的有了更多更好的选择。政府和央行也反复说，接下来几年供应量太大，所以不敢出台太严厉的楼市调控政策

ournames

想问下楼主几房的apartment，多少钱租？我朋友一房的租了$600，很快就租出去了

veroni

ournames 发表于 2017-4-13 11:56
想问下楼主几房的apartment，多少钱租？我朋友一房的租了$600，很快就租出去了 ...

一房租600一周在那附近算是好的了，比较新，比较大吧?

veroni

ultrahelix 发表于 2017-4-13 08:48
楼主到悉尼各处转转就明白了，新造的公寓太多了，Meadowbank, Epping, carlingford, north ryde...很多在ci ...

确实房客选择多了，中介说周末只有一组人来看，还没申请，去年都是几组人来，好几个申请的，我还以为市场会慢慢变化，谁知道这么突然

3年前就觉得apt有些不行了，当时想再放一段时间，等下波行情好再脱手，顺便再弄个几年负扣税，也可能家里老人住过去，现在一看，等下波再涨就抛了

逆鳞龍

ournames 发表于 2017-4-13 11:56
想问下楼主几房的apartment，多少钱租？我朋友一房的租了$600，很快就租出去了 ...

一房600的周租相当高了

veroni

jack9889 发表于 2017-4-13 07:15
在悉尼30公里不能算远郊了，应该叫中环。你叫那些住在City45公里外Rouse Hill, The Ponds, Scofield还自 ...

西北那边也有house,各方面也回报很好，其实40公里和30公里，真差别不大，堵一两个路口或者几个信号灯就扯平了，而且越是远离city的取，路况越好，速度也快，这10公里路程很快就赶上了，不像离city近的地方,10公里恨不得开半个小时

veroni

suyinsarah 发表于 2017-4-13 01:29
那个人745的中介，745主要靠cg，租金回报就不用算出来自取其辱了

一看那口气就不像普通吃瓜群众

当年刚涉足投资房，没经验，各种觉得房子新就好，买了楼花，而没有选择745老unit,价钱一样，少赚了30%

BIH

veroni 发表于 2017-4-13 12:11
确实房客选择多了，中介说周末只有一组人来看，还没申请，去年都是几组人来，好几个申请的，我还以为市场 ...

下一波再涨要是在十年后怎么办…

veroni

BIH 发表于 2017-4-13 12:29
下一波再涨要是在十年后怎么办…

都是positive cash flow的房子，在目前租金不怎么涨的情况下租金除去repayment，还有各种cost还有剩余,无压力，不怕hold个10年8年的，hold得越长时间还继续有收益，至于收益多少就不知道了。

如果有更好的选择就可以抛了它，也不急，就目前觉得可有可无的

veroni

niubi 发表于 2017-4-13 06:42
Rhodes本来就是个鸡肋的地方。

别酸了，那可是集住宅，商业，购物，公共交通于一身的内北城区域regional centre, 就Rhodes那人气还叫鸡肋，楼花中介都要死掉一大批了

cod1113

供应关系决定一切

wxin7318

niubi 发表于 2017-4-13 06:42
Rhodes本来就是个鸡肋的地方。

你敢说这话？小心被喷

BOSS888

veroni 发表于 2017-4-12 19:09
其实远郊的house只要是在中等偏上的区，居民质量好的，各方面回报都不错，比近city的apt回报好

现在就指望 ...

哪几个区 ，都不便宜了吧

veroni

BOSS888 发表于 2017-4-13 16:38
哪几个区 ，都不便宜了吧

现在也不算贵，当年几十万买的，现在过百万，比北区还是affordable的，而且rental return也不错

4年前犹豫是否把近市区的apt卖了，买个远郊的house,结果一直犹豫，最后也没卖。现在想想那个犹豫是个错误，有时候需要冲动来push自己下决定