墨尔本房子第一天挂出就 under contract

hibounce

melinda_liu 发表于 2017-4-6 16:32
哪个小学不错？就觉得这个区没什么公立学校。而且靠近火车站的房子恰恰是这个区比较便宜的地段。 ...

靠近火车站比较乱，我觉得靠近fountain gate的比较好，街景比较干净整洁。小学oatlands, bettereducation上给了92分，还可以了

hibounce

自由自在2016 发表于 2017-4-6 17:50
过去三个月在Narre + Berwick卖了八九套房子的人飘过
随便举个例子
27 Moran st，同一条街一个类似的房子1 ...

27号卖了59w?那还是便宜。。隔壁lancaster 刚买的59万7和63万。。。一周之内涨了瞬间就高了3万。。。

ruibo_yang

楼上的，你们是在讨论雄安吗？

wawa0927

现在65万以下的房子都是抢的，第一天就没了。

ilovefamily

hibounce 发表于 2017-4-6 16:14
墨尔本现在60w以下能买大地三房house又有火车又有sc还有个不错的小学的区，还有哪儿？ ...

前几个月，去年吧，50多w还可以在nw买到双层house。。。现在只能买3房的了？？？

ilovefamily

我周围朋友现在正在nw和berwick看房的有3家。。。
都等着7.1后出手。。
我劝他们千万别等，别为了那1.5w，，，最后亏更多的钱。。。

他们都是以前观望没买，最后导致买不起w，ws，knoxfield，风吹咖喱。。。
现在被迫在nw和berwick选房。。。
再观望，这2个区也别买了，，，直接officer买吧。。。。

vivian2015

赶快去买一套压压惊 narre warren那个大 shopping centre不错

melinda_liu

圣诞节后大涨。https://www.realestate.com.au/so ... c-berwick-122034450

有人知道这个房子卖了多少钱吗？问中介说48万左右，当天有人出offer要给房东看，我房子没看过，想着如果房东不接我周末去看。结果卖了，估计价格不高。

vivian2015

melinda_liu 发表于 2017-4-8 17:46
圣诞节后大涨。https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-berwick-122034450

有人知道这个 ...

这个位置应该是Berwick最差的，后院连着大路，恭喜你没买

自由自在2016

vivian2015 发表于 2017-4-8 18:03
这个位置应该是Berwick最差的，后院连着大路，恭喜你没买

如果是48万绝对是漏  
这个地方是Berwick比较差的，但是远远谈不上最差的  

hibounce

ilovefamily 发表于 2017-4-8 17:39
前几个月，去年吧，50多w还可以在nw买到双层house。。。现在只能买3房的了？？？ ...

双层肯定是没了，四房的房源少，有也要high 5了

peggy2015

自由自在2016 发表于 2017-4-8 18:22
你如果预算差不多应该买下来的
这个中介一看就不会卖Berwick的房子
这条街东南方向一个3bed 2bath 310平 ...

你这么会卖房谁还敢找你买呀

vivian2015

自由自在2016 发表于 2017-4-8 19:19
我卖我自己的listing贵
卖我同事的listing便宜

你是哪个中介，好像那边卖房中介很少中国人。别人的listing为什么你可以卖？真是隔行如隔山啊

流经邂逅

melinda_liu 发表于 2017-4-8 17:46
圣诞节后大涨。https://www.realestate.com.au/so ... c-berwick-122034450

有人知道这个 ...

这个房子挂了好久，里面住的是房客，我之前恰好看过，格局不是太喜欢。去年7月份房东要价是55万当时，是个华人agent open时告诉我们的。当时马路对面有些房子要价都比这个低，还没这个吵

流经邂逅

melinda_liu 发表于 2017-4-8 17:46
圣诞节后大涨。https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-berwick-122034450

有人知道这个 ...

当时这个agent也告诉我们价钱可以商量，原因是靠近clyde rd比较吵。我们在房子里确实能听到车子的声音，挺大声的

ilovefamily

自由自在2016 发表于 2017-4-8 18:47
你朋友如果认真开始看的话 可以加我

我可以在房子上网前一周告诉他们

他们都要等到7.1后。。。拿那1.5w优惠。。。
这还差3个月呢。。。
我怎么劝也不听，主意都大着呢。。。要早听我的，vermont都买得上，现在至于去nw买。。。
我都懒得劝了。。。

andrewmama

ilovefamily 发表于 2017-4-8 20:16
他们都要等到7.1后。。。拿那1.5w优惠。。。
这还差3个月呢。。。
我怎么劝也不听，主意都大着呢。。。要 ...

一些人就会抱着小利，不看大局。

这类人而且很固执，听不进意见，注定发不了财

hibounce

ilovefamily 发表于 2017-4-8 20:16
他们都要等到7.1后。。。拿那1.5w优惠。。。
这还差3个月呢。。。
我怎么劝也不听，主意都大着呢。。。要 ...

你朋友还没意识到竞争对手都不是首次置业者。。。都不care这微不足道的补贴。。人家要就等新政之后涨价再卖给首次置业的。。

ilovefamily

andrewmama 发表于 2017-4-8 21:56
一些人就会抱着小利，不看大局。

这类人而且很固执，听不进意见，注定发不了财 ...

没错。。。
我跟一个朋友说贷款io好。。。。他居然不相信，非要pi。。。
唉，说什么好呢。。。

ilovefamily

hibounce 发表于 2017-4-8 22:00
你朋友还没意识到竞争对手都不是首次置业者。。。都不care这微不足道的补贴。。人家要就等新政之后涨价再 ...

他们不听，非要拭目以待。。。

andrewmama

自由自在2016 发表于 2017-4-8 20:27
Obrien
我们公司应该是全墨尔本做Crosssale做的最彻底的了，我有时候一个月卖五个房子，房源分别来自五个 ...

请问这位中介朋友，27 moran street可以租多少钱？

lantaozi66

ilovefamily 发表于 2017-4-8 22:05
他们不听，非要拭目以待。。。

自住房遇到合适的就要买，为了印花税那点等几个月很愚蠢，因为合适自住的房子很难找

lantaozi66

自由自在2016 发表于 2017-4-8 20:27
Obrien
我们公司应该是全墨尔本做Crosssale做的最彻底的了，我有时候一个月卖五个房子，房源分别来自五个 ...

Obrien挺不错，感觉比较专业，讲究细节的一个中介。

Siva

这个是中介故意搞的。其实也看卖家，如果sec 32已经准备好，不需要上网发布广告，随时都可以卖掉。我们最近两次买房都是没有上网就已经给offer了。
我觉得下面详细介绍太啰嗦了，其实重点是：中介为了多赚钱，本来不用折腾的服务项目都让房主出钱了，其实私下就已经卖的出。同时用房主给的广告费，为他以后卖房收集了潜在买家。
不喜欢废话的朋友可以跳过分界线后面那些
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两次经验，第一次是现在自住房买的网上根本啥信息都没发布过，而且原房主是盖了自己住的没有其他交易历史，网络上只能查到历史成交价。除了google map的街图，一张照片都搜索不到的。因为我们给offer的时候还没开始拍照，房主直接把这钱省了或者是被中介给黑了。
第二次是给爸妈买的房子，跟lz说的状况一样，我们合同都签了才开始挂上网，但是估计中介比较黑心赚钱，卖家已经把打扫卫生拍照画floorplan上网出售的各个服务都付费了。所以我们双方交换合同都签好了，10%付清之后发现网上挂出这个房子，写的under contract。
具体过程是： 之前跟中介联系看了几个都不满意，后来他说明天一个房子open，在那里等着我带你去看附近另外一家。
草草看过之后觉得房子的状态脏乱差，但是整体结构和地理位置不错，跟中介要价格跟sec32. 当天晚上看了准备周日再看一次房，因为中介住的远，房主也没答应，改成周一跟摄影师一起进去看。周一早上中介也雇人做卫生，总算那房子可以见人（摄影师还是挺尽责的，门口车道上丢了2个空尿布箱子，餐厅地上的土豆洋葱烂桃子都是他收拾掉才开始拍照）。我们比摄影师更早出来，跟中介讲价没成功，后来想想既然已经差不多满意也不差几千（我们是想留下这些钱好好打扫垃圾粉刷铺地板整院子的），还是同意了一开始的要价。周一傍晚跟中介去办公室签了offer，周二一天电话协调定金settlement时间，晚上11点中介给短信说他总算搞定房主愿意签下这个价格。周三早上我们去他办公室要了合同，也没想要用到cooling off，周四才给过户律师发合同，律师看过没问题我们网银转了10%。周五晚上习惯性打开realestate查查房源，看到这个房子第一天挂起来就是under contract。哈哈，照片上正门和客厅厨房还拍的人模狗样的，房间洗手间和后院估计根本不能见人就没上照。给了floorplan，跟我们自己测量的差不多。

我们为什么会出价这么快而且房主会答应呢？首先是已经在线观察一阵子外加实地看了十来套房子，同一地区啥类型啥价位差不了一两万的误差。我们出价基本能达到中介跟卖家签的合同保底额，并且不带任何condition连settlement都无所谓哪天，马上成交，中介只要卖出去就赚了10k +，他们不会为了再卖贵一些些就费劲open几个周末，甚至为了等subject to finance或者inspection合同不成又重新来过，可能错过了真正有意向的好买主。中介能够忽悠卖家的水平也很高，而且有时候签的中介合同逼的卖家不能随意提价不卖（如果有不同的condition或者settlement日期满足不了房主要求，可以拒绝）。
而且这两次都是房主的自住房而不是投资房，他们都已经计划好搬到下一个房子需要的finance和settlement日期，万一挂了广告一两个月没有卖出个更高价，他们不敢随便拖拉错过合适并且有诚意的买家。

vivian2015

lantaozi66 发表于 2017-4-8 22:17
Obrien挺不错，感觉比较专业，讲究细节的一个中介。

为什么有的中介要价高，有的中介就average?

难道是有的大中介要的commission高，所以asking price就高？

superzhuzhu

officer现在房子都很难抢，好点位置的人看房子的人流比去年多了很多， 新房不知道，但是二手房出一套卖一套，不超过2周开放

superzhuzhu

自由自在2016 发表于 2017-4-6 17:50
过去三个月在Narre + Berwick卖了八九套房子的人飘过
随便举个例子
27 Moran st，同一条街一个类似的房子1 ...

你觉得officer投资怎么样，那边有个项目， 什么时候启动，据说有电影院商场什么的， 谢谢

zkm2003210

vivian2015 发表于 2017-4-8 23:03
为什么有的中介要价高，有的中介就average?

难道是有的大中介要的commission高，所以asking price就高？ ...

不。
要价是房东定的。中介不管大小，都想卖得快。

lantaozi66

vivian2015 发表于 2017-4-8 23:03
为什么有的中介要价高，有的中介就average?

难道是有的大中介要的commission高，所以asking price就高？ ...

要价高的要有理由才行，比如能卖出好价钱，拍卖师能力强等

andrewmama

Siva 发表于 2017-4-8 22:51
这个是中介故意搞的。其实也看卖家，如果sec 32已经准备好，不需要上网发布广告，随时都可以卖掉。我们最近 ...

重点是中介不想再拖，求快成交，他就会想办法搞定卖家。

我买的时候就我一个人是诚心出价的，但和卖家差好几万。我听中介说卖家想再等等看，就说好吧，我也同时外面再看看。。。

中介慌不慌我不知道，但周六又要开放了，他居然周五下班时分打电话来说再加一点点他就去搞定房东，那周六就不开了。。。。

后来就在那个周五晚上我带支票去付定金了，当然加了一丢丢