首付，月供多少才能做到房租能cover掉月供?

mingsh22

60万的房子，首付12万。这里忽略印花税

贷款48万
利息按5%算
年还利息是：24，000

租金倒算：24，000 ／ 52 ＝ 462
这里不包括你给中介的管理费，不包括水，康嫂费

所以，lz的例子，如果你首付20%买60万的房子， 那么你每周的租金租到462就可以了。这是建议的算法，很多开销都没有算。加上乱七八糟开销的话， 差不多500/周就可以cover了吧

yl001

mingsh22 发表于 2017-4-5 17:01
60万的房子，首付12万。这里忽略印花税

贷款48万

如果在悉尼 60万的2房公寓，康嫂 130-140季度，水170-180季度，STRATA 600（老UNIT）-1000（电梯APT）季度。这样的话，一个季度在900-1300左右。一周就是75-110。
462+（75-110）+中介管理费
看看要多少？除了好几年前买的房子，现在的房子出租回报率要想高，只能自己租，还不能整组。
话说，60万的新APT或老UNIT，在悉尼可以租多少？远远不够COVER啦

caller

yl001 发表于 2017-4-5 17:09
如果在悉尼 60万的2房公寓，康嫂 130-140季度，水170-180季度，STRATA 600（老UNIT）-1000（电梯APT）季 ...

几年前我看Hurstville位置的40-50万房子可以租到180/周。不知道现在的租售行情如何了?

caller

mingsh22 发表于 2017-4-5 17:01
60万的房子，首付12万。这里忽略印花税

贷款48万

这个算法是只还利息吗?

thinker_oz

首付4到5成才能cover贷款吧

caller

VchatSydBieShu 发表于 2017-4-4 16:57
楼主的意思是零首付+浮动利率？

首付我凑，考虑以后租出去，月租覆盖月供。

caller

thinker_oz 发表于 2017-4-5 17:30
首付4到5成才能cover贷款吧

如果只还利息呢?

yl001

caller 发表于 2017-4-5 17:29
几年前我看Hurstville位置的40-50万房子可以租到180/周。不知道现在的租售行情如何了? ...

4-50万的房子租180？你说的是租里面一间ROOM吧？

caller

yl001 发表于 2017-4-5 17:52
4-50万的房子租180？你说的是租里面一间ROOM吧？

不是，反正合人民币当时是1个月1万吧。

KaTharina

Unit 增值速度不如国内吧……成本高

楼主分租unit 也分不了多少

caller

KaTharina 发表于 2017-4-5 17:59
Unit 增值速度不如国内吧……成本高

楼主分租unit 也分不了多少

应该不如吧。那买什么好? Apt不是不升值吗? House又买不起。

datou1981

你说的这个就是房地产投资性的风水岭。现在已经不具备这个正现金流了。
都在堆泡沫。赌的就是房价上涨

yl001

caller 发表于 2017-4-5 17:55
不是，反正合人民币当时是1个月1万吧。

。。。
你的数学体育老师教的？1个月1万RMB，按6算，也1700刀了，一周就是420刀。。。当时4-50万的公寓，确实可以租到420一周，租售比高。现在房价涨了，当年4-50万的公寓现在估计60-70万了，租金500多撑死。

nmanz

现在高层公寓的纯回报率都在2.5%

caller

yl001 发表于 2017-4-5 18:17
。。。
你的数学体育老师教的？1个月1万RMB，按6算，也1700刀了，一周就是420刀。。。当时4-50万的公寓， ...

哈哈。。。对对对。是420一周。
现在租售比不行了吧? 租金没怎么涨?

neard

这种房子不会轮到你，move on吧

小亮

数学不合格，怎么买房

caller

小亮 发表于 2017-4-5 18:52
数学不合格，怎么买房

所以上网求助大伙帮算算啊.  数学要好我自己就算过来了. 哈哈...

zeter

一般是40%首付就能cover掉，±10%的幅度。

zhangtingban

122725635

现在就有这么一个房子绝对的正现金流，然后楼主email找律师看合同的时间，别人已经把10%deposit都付了，等你看完合同，人家租客都搬进去了...要么在国内买要么洗洗睡把,,

caller

122725635 发表于 2017-4-6 13:44
现在就有这么一个房子绝对的正现金流，然后楼主email找律师看合同的时间，别人已经把10%deposit都付了，等 ...

什么意思? 已经卖掉了?

122725635

caller 发表于 2017-4-6 13:47
什么意思? 已经卖掉了?

  意思是说即使有好房子楼主也赶不及的...

caller

122725635 发表于 2017-4-6 13:51
意思是说即使有好房子楼主也赶不及的...

不一定特别完美啊，月租能包住就行。

sk

50%的首付，租金应该可以cover利息。不过最大的问题是借不到钱。

VchatSydBieShu

现在海外收入不给贷款啊

zeter

sk 发表于 2017-4-6 14:42
50%的首付，租金应该可以cover利息。不过最大的问题是借不到钱。

你出50%首付，做投资物业，你看看银行借不借给你。如果银行不借给你的话，说明这个物业只适合有钱人持有了。

xiwu

邻家大胸妹说2020年利率破10，这该怎么算？现在后悔当初欢迎体育老师兼教数学！

caller

VchatSydBieShu 发表于 2017-4-8 11:51
现在海外收入不给贷款啊

无论什么身份都不给吗？

jack9889

caller 发表于 2017-4-9 08:19
无论什么身份都不给吗？

你是海外收入，即使是RP或者公民，银行也不给贷款。如果你现在买悉尼墨尔本房子，想要租金够还贷款，首付至少要到40％以上，而且未来几年利息还要涨。现在Hurstvill早已没有四五十万的房子了,估计你是六七年前看得房子。