卖房合同上带Caveat的是不是大麻烦, 原因是房东欠债

xiaotizi

caveat没啥事的，settle的时候是可以拿掉的

amy_guo2003

一天世界晴~ 发表于 2017-3-29 11:34
我碰过一个 客人买了贷款做完了 到了settle时间还撤不下来 拖了3个月 房子涨价了  定金退给你  房子不卖了  ...

我的Banker说要settle前去掉, 律师说都是settle当天去掉, 就是因为没钱提前还债, 所以才要等settle当天才能还钱, 说法都不一样, 该听谁的?

sylar_y

大多数没事的， 比如说你是贷款买房，说白了这个也算

还有一些是多年前一条街的人约定大家都不要院墙，保持open。。。。
也可能正相反，或者说大家的院墙都要低于1.5米。。。   什么乱七八糟的都可能的。

有些早不适用的，你可以去申请去掉的

有些重要的比如说不允许分地。。。。  这个如果不能去掉，可能有些人要慎重考虑

amy_guo2003

sylar_y 发表于 2017-3-29 12:07
大多数没事的， 比如说你是贷款买房，说白了这个也算

还有一些是多年前一条街的人约定大家都不要院 ...

不是covenant, 是caveat, 房东欠了别人的债, 在这个房子上面有interest

sylar_y

amy_guo2003 发表于 2017-3-29 11:09
不是covenant, 是caveat, 房东欠了别人的债, 在这个房子上面有interest

sorry 个人总习惯放在一起，

caveat 影响主权  covenant 影响使用， 如果造成误解，不好意思哈

理论不是问题，你买房要贷款的话也是，只要过户的时候去掉之前的就OK啦

amy_guo2003

sylar_y 发表于 2017-3-29 12:31
sorry 个人总习惯放在一起，

caveat 影响主权  covenant 影响使用， 如果造成误解，不好意思哈

要是当天remove不了呢? 就结束合同, 浪费时间?

sylar_y

amy_guo2003 发表于 2017-3-29 11:37
要是当天remove不了呢? 就结束合同, 浪费时间?

你可以问下过户师，律师什么的，他们应该有经验。

个人理解这个不去掉 应该是无法过户吧。。。

比如说 房主有贷款，这个不还清，可以过户么。。。


不是相关人员，具体细节你还是得问过户师或者律师。:o

一天世界晴~

amy_guo2003 发表于 2017-3-29 12:03
我的Banker说要settle前去掉, 律师说都是settle当天去掉, 就是因为没钱提前还债, 所以才要等settle当天才 ...

这东西 律师说的算  具体情况我们也看不到

购房求助

aabbcc132 发表于 2017-3-28 20:45
没什么大问题，走贷款的话，你的银行在settlement那一天让卖方律师把caveat撤掉的 ...

如果出了幺蛾子，settle那天对方不撤销怎么办啊？银行又不给settle，那就不卡住了吗？

购房求助

求教一下，你还没有出offer，是怎么看到房子title的信息的？合同里就有还是你自己先花钱找律师去查title的？还是说Caveat这个是必须在合同里就告诉你的？