投资的公寓两年没怎么涨，realestate上却说每年涨近10%

rosey123

我的unit , 刚买完就整个小区都降价。 连新的楼花都在降。 我怎么这么命苦

aulin

chatswood公寓最近半年也没涨，正常。

niyeshu

有跌停板的吗？我来一套。

爱摇滚的大象

Clairelan 发表于 2017-3-21 18:48
抱歉。。。悉尼屌丝华人区的现实就是这么的残酷。。。比这更惨的是前宇宙中心的APT。。。 居然还没屌丝区 ...

你是说Campsie和Hurstville吗？

finfree

好吧 发表于 2017-3-21 17:04
是不是你买贵了，楼上买的比你便宜

没错，买贵了就得站几年岗。一般新房或者拍卖买的房子都是一个道理，你要是自住长期持有没问题，偏偏你又是个急性子，才2年就要看涨，哎..

lizhi_cn

DwyaneWade 发表于 2017-3-21 18:28
房子不是这样玩的。

首先买第一套，等8年增值一大笔然后Re Finance

这样玩 都不用等2年后 1年后利息涨上来就爽歪歪了

lizhi_cn

Clairelan 发表于 2017-3-21 17:57
你开个价 比2015年的时候高15% 我就签给你了。。。 怎么样？ 要是你找到人接盘 照样1.5%的中介费给你打过 ...

APT的黄金时代已经过去了，上错车了。没办法了。
如果经济形势变烂的话 不跌都烧高香了。7.5的年增幅短期内还是别想了吧

xijiangyue2016

APT是卖给海外人士的，因为海外人士只能买新房。也是骗海外人士的。在国内就住火柴盒，到了澳洲不就是为了住所谓的别墅吗？有几个在澳洲呆久了的愿意住APT的？现在海外贷款收紧，影响是必然的。APT本来就不值得买。自己没地，还要交一大堆的管理费，一点都不核算。APT只适合出租，自己住的话，一点价值都没有

很多人说什么澳洲的供求关系，说什么房子不够，所以房价才涨的。澳洲就这点人，包括移民，一年也增长不多少啊。看看那盖房速度，这几年多少房子竣工，多少APT竣工，怎么还不够呢？不是不够，是有钱人压榨没钱人，有钱人买几套，甚至10几套，没钱的一套都买不起。澳洲公布那个平均工资真心不知道怎么算的。可能坐OFFICE的工资高吧，那些工厂里的白鬼工资少的可怜，而且还周周剩不下钱。哪来的钱买房子？他们买房子，无非是首付很少，买便宜的房子。

澳洲那个平均工资8万的只能说明一个问题，澳洲的贫富分化在加大。政府需要做的是鼓励买第一套自住房，从第二套开始，增加苛刻条件，比如首付至少50到60，没有CGT，看谁还炒房，很简单的。你有钱可以买房，但是买房就和黄金是一样的了，只是保值，但是，不会增值，这样两全其美不好吗？

trueme

APT能不碰就别碰了，区区都一样

xijiangyue2016

trueme 发表于 2017-3-21 22:57
APT能不碰就别碰了，区区都一样

说的对，APT就是骗海外投资者，人傻钱多的

大隐于都

DwyaneWade 发表于 2017-3-21 19:28
房子不是这样玩的。

首先买第一套，等8年增值一大笔然后Re Finance

说的我头晕，你传销出身吗？(paopaobing(62))

jack9889

都说了不要买公寓，公寓涨得特别慢。还有那些House Land Package都是远离市区的新区，那里也不涨的。买离市中心30公里之内的旧House才是王道，价格稳定增长。

陈微亮

sunguaiguai 发表于 2017-3-21 17:54
我一个投资房2015买入， 今年卖掉。 涨了60%

哈哈哈这不是气人吗

jack9889

lizhi_cn 发表于 2017-3-21 21:57
APT的黄金时代已经过去了，上错车了。没办法了。
如果经济形势变烂的话 不跌都烧高香了。7.5的年增幅短期 ...

APT重来就没有过什么黄金时代，HOUSE大涨的时候，APT跟着小涨一点，HOUSE小涨时候，APT基本不涨，HOUSE不涨的话，APT就要大跌了。

xijiangyue2016

jack9889 发表于 2017-3-21 23:38
都说了不要买公寓，公寓涨得特别慢。还有那些House Land Package都是远离市区的新区，那里也不涨的。买离市 ...

对头

逆鳞龍

jack9889 发表于 2017-3-21 23:42
APT重来就没有过什么黄金时代，HOUSE大涨的时候，APT跟着小涨一点，HOUSE小涨时候，APT基本不涨，HOUSE不 ...

未来预计肯定不会了，因为从四分之一的新州人口居住公寓会逐渐增长更多，要不改Strata Law呢，只不过这个还需要时间，新建公寓还需要得到消化

逆鳞龍

jack9889 发表于 2017-3-21 23:38
都说了不要买公寓，公寓涨得特别慢。还有那些House Land Package都是远离市区的新区，那里也不涨的。买离市 ...

说House Land Package不涨的有些偏颇了，之前我看13，14年买的那些后来建成的涨势很可人

逆鳞龍

xijiangyue2016 发表于 2017-3-21 22:49
APT是卖给海外人士的，因为海外人士只能买新房。也是骗海外人士的。在国内就住火柴盒，到了澳洲不就是为了 ...

现在这种通货速度能有保值渠道很好了，想要增值看长远，需要长期持有，至于说炒真是看时间点和选择的房子。

说APT全骗外国人这也是完全遮住眼睛骗自己呢，人口的增长和土地的稀有量怎么可能不去住APT而且当House高起价，相应地更多进入市场的澳洲人都只能选择APT，好在以后市场选择多。而且哪个一线城市不具有成熟的公寓居住区呢?

逆鳞龍

lizhi_cn 发表于 2017-3-21 21:54
这样玩 都不用等2年后 1年后利息涨上来就爽歪歪了

所以投几套持有久是相当有道理的，当然你要抱着炒心态，还是可以选择魔都帝都

自己上来

71+3-67=7。7/67约=10%。有问题？

自己上来

（64-58）/58约=10%， 有问题？

xijiangyue2016

逆鳞龍 发表于 2017-3-22 00:04
现在这种通货速度能有保值渠道很好了，想要增值看长远，需要长期持有，至于说炒真是看时间点和选择的房子 ...

有道理

nzman

炒房就要看长线，现在不长，以后会长的。不用急，就是一时不长，你把房子留给儿子，他肯定会看到赚钱的时刻。

PPAP

Clairelan 发表于 2017-3-21 18:57
你开个价 比2015年的时候高15% 我就签给你了。。。 怎么样？ 要是你找到人接盘 照样1.5%的中介费给你打过 ...

你这智商还是不适合买房，15年买的房子还能买亏，还是把钱交给FP帮你规划投资，买基金理财一年也有10%回报。

PPAP

nzman 发表于 2017-3-22 01:30
炒房就要看长线，现在不长，以后会长的。不用急，就是一时不长，你把房子留给儿子，他肯定会看到赚钱的时刻 ...

不是所有房子都涨，还是需要点看房的智商和眼光。

liangpi1234

楼主买的是悉尼的房子？

stella204646

sunguaiguai 发表于 2017-3-21 17:54
我一个投资房2015买入， 今年卖掉。 涨了60%

请问买哪里呀

freewalker

Location locatin location。位置好不管house还是公寓都涨得快。你看darling港周围一圈的公寓现在都涨了多少了

sm375

lz买的是楼花新房么？那个价格最开始已经把未来几年的要长的钱都加进去了。

chychychy

交易的多是新楼盘或者重新装修增值的，不涨的现在持有成本不高都窝着。明显的所谓平均价格就上去了。。。最近政府市场都鼓吹控制风险，舆论导向就吹房价怎么这么高了。再过3，5年看看