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楼主:qichxi

[地区选择] 买house的原因,请黑妖兄评点一下,我的思路有无问题 [复制链接]

susan

白金靴族

发表于 2009-1-12 01:36 |显示全部楼层

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原帖由 bigbigblue 于 2009-1-11 23:06 发表
哪里可以查到perth最好的公立学校是哪些啊........对这个感兴趣

同感兴趣，LZ来说说。

北风

白金靴族

发表于 2009-1-12 09:37 |显示全部楼层

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楼主既然已经有了高利润的稳定投资，就不要趟投资房这浑水了
如果轻松，稳定的拿到年回报30%，你不需要做任何别的投资
做熟不做生
与其分散投资那些你不熟悉的领域，
为什么不集中投资你更有把握赚钱的领域呢

再看看Dampier
它是wa西北部的一个工业镇
好像属于矿区
现在的rent yield很高
但是个人认为在这样的地区买房子，风险很高
三思

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

qichxi

木屐族

发表于 2009-1-12 09:55 |显示全部楼层

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原帖由 bigbigblue 于 2009-1-11 23:06 发表
哪里可以查到perth最好的公立学校是哪些啊........对这个感兴趣

这个周六的西澳报有的,叫top 50 school

qichxi

木屐族

发表于 2009-1-12 10:08 |显示全部楼层

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原帖由北风于 2009-1-12 09:37 发表
楼主既然已经有了高利润的稳定投资，就不要趟投资房这浑水了
如果轻松，稳定的拿到年回报30%，你不需要做任何别的投资
做熟不做生
与其分散投资那些你不熟悉的领域，
为什么不集中投资你更有把握赚钱的领域呢

...

郑重申明啊.......30%是期货的,有杠杆的,是预计的,别拿我和世界首富比.

投资房的原因是,我在澳大利亚没有房产,以后总要面临这个问题的.正好我现在租房是公司报销.而且,每年交的税太多了,想弄投资房做负扣税.

投资市场是类似于随机的市场,没有人确保说稳赚不赔.否则在逻辑上也是证明不了的.

大家别着眼于30%,谈谈投资房吧....

北风

白金靴族

发表于 2009-1-12 10:30 |显示全部楼层

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其实投资房也是一种杠杆投资
这个地区的rent yield这么高，可能没什么负扣税（当然这也是好事情）

下面是我猜测的，我对当地情况也不了解
Dampier港附近没有大城市，最近的好像是Karratha吧
如果不是为了工作可能很少人会住在那里
所以这个港口小镇的发展应该和矿业和当地公司的发展切切相关
房价的基础是人口持续而稳定的增长
如果人口的增长只是依赖一个行业的或者几个公司的兴衰，有些不稳定

原帖由 qichxi 于 12/1/2009 09:08 发表

郑重申明啊.......30%是期货的,有杠杆的,是预计的,别拿我和世界首富比.

投资房的原因是,我在澳大利亚没有房产,以后总要面临这个问题的.正好我现在租房是公司报销.而且,每年交的税太多了,想弄投资房做负扣税.

投资市场是类似于随机的市场,没有人确保说稳赚不赔.否则在逻辑上也是证明不了的.

大家别着眼于30%,谈谈投资房吧....

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

北风

白金靴族

发表于 2009-1-12 10:33 |显示全部楼层

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当然，如果你已经了解到了这个地区会有持续而稳定的发展就没有问题了

原帖由北风于 12/1/2009 09:30 发表
其实投资房也是一种杠杆投资
这个地区的rent yield这么高，可能没什么负扣税（当然这也是好事情）

下面是我猜测的，我对当地情况也不了解
Dampier港附近没有大城市，最近的好像是Karratha吧
如果不是为了工作可 ...

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

qichxi

木屐族

发表于 2009-1-12 18:27 |显示全部楼层

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原帖由北风于 2009-1-12 10:33 发表
当然，如果你已经了解到了这个地区会有持续而稳定的发展就没有问题了

汗,我好象表达没有清楚.我是说Karratha的房产回报率是11%,不高.

所以我注重土地的升值,选择perth名牌公立学校附近的投资房.

现在就是不知道啥时候该出手.

wil

皮靴族

发表于 2009-1-12 18:30 |显示全部楼层

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原帖由 qichxi 于 2009-1-12 18:27 发表

汗,我好象表达没有清楚.我是说Karratha的房产回报率是11%,不高.

所以我注重土地的升值,选择perth名牌公立学校附近的投资房.

现在就是不知道啥时候该出手.

是租金回报率吗？11%在悉尼很高了，perth租金这么高？

回忆是红色的天空

lyrixyang

木屐族

发表于 2009-1-12 22:05 |显示全部楼层

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原帖由 qichxi 于 2009-1-11 22:20 发表

就是租金除房价,不考虑维修和买卖成本.如果按上海以前的老公房,1600月租金,买价11万算...年投资回报已经超10%了.更不用出房价上涨了.

我还是第一次看见有人用的公式是：回报率＝现在时租金收入/过去式房屋价格

试问，你11万买房的时候，租金也是1600一个月吗？呵呵。。。LZ真是一个“奇人”＋“高人”（我做不到年收益30%）啊！

qichxi

木屐族

发表于 2009-1-13 10:04 |显示全部楼层

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原帖由 wil 于 2009-1-12 18:30 发表

是租金回报率吗？11%在悉尼很高了，perth租金这么高？

karratha.

qichxi

木屐族

发表于 2009-1-13 10:09 |显示全部楼层

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原帖由 lyrixyang 于 2009-1-12 22:05 发表

我还是第一次看见有人用的公式是：回报率＝现在时租金收入/过去式房屋价格

试问，你11万买房的时候，租金也是1600一个月吗？呵呵。。。LZ真是一个“奇人”＋“高人”（我做不到年收益30%）啊！

万分抱歉,

为避免引起您的不快,和对我的进一步厌恶.此主题,我不再发言.

再次为我的错误,过错向您道歉.

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