买house的原因,请黑妖兄评点一下,我的思路有无问题

susan

原帖由 bigbigblue 于 2009-1-11 23:06 发表
哪里可以查到perth最好的公立学校是哪些啊........对这个感兴趣

同感兴趣，LZ来说说。

北风

楼主既然已经有了高利润的稳定投资，就不要趟投资房这浑水了
如果轻松，稳定的拿到年回报30%，你不需要做任何别的投资
做熟不做生
与其分散投资那些你不熟悉的领域，
为什么不集中投资你更有把握赚钱的领域呢

再看看Dampier
它是wa西北部的一个工业镇
好像属于矿区
现在的rent yield很高
但是个人认为在这样的地区买房子，风险很高
三思

qichxi

原帖由 bigbigblue 于 2009-1-11 23:06 发表
哪里可以查到perth最好的公立学校是哪些啊........对这个感兴趣

这个周六的西澳报有的,叫top 50 school

qichxi

原帖由 北风 于 2009-1-12 09:37 发表
楼主既然已经有了高利润的稳定投资，就不要趟投资房这浑水了
如果轻松，稳定的拿到年回报30%，你不需要做任何别的投资
做熟不做生
与其分散投资那些你不熟悉的领域，
为什么不集中投资你更有把握赚钱的领域呢

...

郑重申明啊.......30%是期货的,有杠杆的,是预计的,别拿我和世界首富比.

投资房的原因是,我在澳大利亚没有房产,以后总要面临这个问题的.正好我现在租房是公司报销.而且,每年交的税太多了,想弄投资房做负扣税.

投资市场是类似于随机的市场,没有人确保说稳赚不赔.否则在逻辑上也是证明不了的.

大家别着眼于30%,谈谈投资房吧....

北风

其实投资房也是一种杠杆投资
这个地区的rent yield这么高，可能没什么负扣税（当然这也是好事情）

下面是我猜测的，我对当地情况也不了解
Dampier港附近没有大城市，最近的好像是Karratha吧
如果不是为了工作可能很少人会住在那里
所以这个港口小镇的发展应该和矿业和当地公司的发展切切相关
房价的基础是人口持续而稳定的增长
如果人口的增长只是依赖一个行业的或者几个公司的兴衰，有些不稳定

原帖由 qichxi 于 12/1/2009 09:08 发表


郑重申明啊.......30%是期货的,有杠杆的,是预计的,别拿我和世界首富比.

投资房的原因是,我在澳大利亚没有房产,以后总要面临这个问题的.正好我现在租房是公司报销.而且,每年交的税太多了,想弄投资房做负扣税.

投资市场是类似于随机的市场,没有人确保说稳赚不赔.否则在逻辑上也是证明不了的.

大家别着眼于30%,谈谈投资房吧....

北风

当然，如果你已经了解到了这个地区会有持续而稳定的发展就没有问题了

原帖由 北风 于 12/1/2009 09:30 发表
其实投资房也是一种杠杆投资
这个地区的rent yield这么高，可能没什么负扣税（当然这也是好事情）

下面是我猜测的，我对当地情况也不了解
Dampier港附近没有大城市，最近的好像是Karratha吧
如果不是为了工作可 ...

qichxi

原帖由 北风 于 2009-1-12 10:33 发表
当然，如果你已经了解到了这个地区会有持续而稳定的发展就没有问题了

汗,我好象表达没有清楚.我是说Karratha的房产回报率是11%,不高.

所以我注重土地的升值,选择perth名牌公立学校附近的投资房.

现在就是不知道啥时候该出手.

wil

原帖由 qichxi 于 2009-1-12 18:27 发表


汗,我好象表达没有清楚.我是说Karratha的房产回报率是11%,不高.

所以我注重土地的升值,选择perth名牌公立学校附近的投资房.

现在就是不知道啥时候该出手.

是租金回报率吗？11%在悉尼很高了，perth租金这么高？

lyrixyang

原帖由 qichxi 于 2009-1-11 22:20 发表


就是租金除房价,不考虑维修和买卖成本.如果按上海以前的老公房,1600月租金,买价11万算...年投资回报已经超10%了.更不用出房价上涨了.

我还是第一次看见有人用的公式是： 回报率＝现在时租金收入/过去式房屋价格

试问，你11万买房的时候，租金也是1600一个月吗？呵呵。。。LZ真是一个“奇人”＋“高人”（我做不到年收益30%）啊！

qichxi

原帖由 wil 于 2009-1-12 18:30 发表


是租金回报率吗？11%在悉尼很高了，perth租金这么高？

karratha.

qichxi

原帖由 lyrixyang 于 2009-1-12 22:05 发表


我还是第一次看见有人用的公式是： 回报率＝现在时租金收入/过去式房屋价格

试问，你11万买房的时候，租金也是1600一个月吗？呵呵。。。LZ真是一个“奇人”＋“高人”（我做不到年收益30%）啊！

万分抱歉,

为避免引起您的不快,和对我的进一步厌恶.此主题,我不再发言.

再次为我的错误,过错向您道歉.