这个楼花的风险-丽思卡尔顿酒店公寓

Rocher1895

helloyuhui 发表于 2017-2-28 16:09
上这个论坛你买啥都会被告诉别买，最好是全部存在银行，最最好是换成现金埋在地里 ...

这是真的，一群人扯着嗓子喊卖房，但是又不告诉别人闲钱拿去做什么投资。

明月星光

人在墙内的话，估计每年持有成本要2万以上了。

herojan

千万别买，银行贷款很难批，转手又卖不掉，到几年后也是大批成交不了的。往墨尔本东南区看

csl不高兴

劝你别买

小河

我让我朋友自己上来看大家的评论

followmeya

小河 发表于 2017-3-1 19:49
我让我朋友自己上来看大家的评论

让你朋友找付费的懂行专业人士好好咨询下，上论坛来问什么

小河

followmeya 发表于 2017-3-1 20:57
让你朋友找付费的懂行专业人士好好咨询下，上论坛来问什么

谁是付费的专业人士啊？

nariko

楼主要悲剧了,澳洲人人都知道卖的公寓和卡尔顿没任何关系,只是卡尔顿酒店在这个楼里而已.你买的只是没名没姓的公寓而已.
然后值不值,就很清楚了

小胖子吃辣肉面

猫村city公寓都别碰就对了，你随便找个这个酒店旁边的公寓，然后上domain或者onthehouse查历史交易价格。楼花买下来五年后卖，卖不到楼花价的多了去了。

小河

nariko 发表于 2017-3-1 21:03
楼主要悲剧了,澳洲人人都知道卖的公寓和卡尔顿没任何关系,只是卡尔顿酒店在这个楼里而已.你买的只是没名没 ...

所以他们的宣传全是假的。。利用carlton来。。

生朴

一个酒店公寓，不远万里，飘扬过海回到祖国售卖，这是一种什么精神？

tina50

nariko 发表于 2017-3-1 21:03
楼主要悲剧了,澳洲人人都知道卖的公寓和卡尔顿没任何关系,只是卡尔顿酒店在这个楼里而已.你买的只是没名没 ...

有道理。

潜水老虎

路过

frankliuyes

地产公司IT，看得到比较全的资料和一手信息。

顺便查了一下资料，没那么夸张，一房的OC 2317一年，加上一千多的市政和一千多的污水fire，总共4128一年。物业费几年后随着维护费用上涨会变多，但这个楼本身物业没有因为酒店有什么特别的，酒店只是租了高层部分，参见199 William。还有premier tower其实也有酒店，但是个三星，没人宣传。

物业费还要看公共设施是不是分层去，比如低楼层只能去中间，顶层才能去高层，这样公共设施也会按照楼层分配物业费。高层物业费一般更贵。

物业有隐患的楼提醒一下，自动停车系统的楼别买车位，虽然是德国技术，过了十年保修后不清楚会不会很惊人。不说项目名字了。

丽思卡尔顿这个，注意几点，一，酒店高端设施跟住户没关系，不是免费公共区，要交钱去，别被误导。二，这个项目出四个tower，研究好各个方向有没有遮挡，一定要看这个，还有周边的楼高度，不跟你们分析这个的中介就是耍流氓。

这些资料在sales manual有，一般你们看到的画册是没有的。

这个项目如果要买，买高楼层的无遮挡做airbnb没问题。所有公寓，几年后卖，亏钱还是赚钱，有没有遮挡非常重要，不是所有的公寓都会亏钱，取决于项目。

公寓理性对待，考虑好贷款政策，周围炒楼花亏得不行的很多，现金流强大捡漏的也不少。出租市场很火爆，公寓优势在于避税负扣税和现金流，增值比不过house肯定的，好处不能都占，我建议本地高收入的买公寓，海外钱比较多的也可以买，砸锅卖铁就算了，不适合。还有，找销售问资料问全一点，物业费有个文档的，你要他不给还是绕路换中介吧。

frankliuyes

小河 发表于 2017-3-1 21:01
谁是付费的专业人士啊？

看看我的评论吧，免费的专业人士，利益不相关

tq0gj4c1

物业管理费我估计要一万

hcyff

买到就是赚到

小河

frankliuyes 发表于 2017-3-2 07:47
地产公司IT，看得到比较全的资料和一手信息。

顺便查了一下资料，没那么夸张，一房的OC 2317一年，加上一 ...

非常感谢，用心了！！！

frankliuyes

小河 发表于 2017-3-2 08:47
非常感谢，用心了！！！

不客气，买房是个大事情，我建议，买公寓这种不是刚需自住的话，你最先考虑的不是项目好不好，而是你适合不适合买公寓，目的是什么，现金流如何，贷款怎么办。

项目分好坏，户型楼层也是，好户型佣金都不一样。

不是公寓不能买，公寓不适合所有人买，我知道的一些新加坡马来西亚富豪，靠买公寓操作避税等，炉火纯青，每隔几年就买一批，最近也有做airbnb的，租金收入远超交给中介租房。也有二手公寓，几年后卖低于买入价10个点，特别是dockland那边惨不忍睹。不要轻信唱红唱衰，多做调查。

如果你英文没问题，需要的话留个邮箱或者微信，我给你发个不公开的sales manual，里面有项目的最全信息，利弊都有的，但不要外传

楼花地产销售们希望不要人肉我喷我

小河

frankliuyes 发表于 2017-3-2 10:01
不客气，买房是个大事情，我建议，买公寓这种不是刚需自住的话，你最先考虑的不是项目好不好，而是你适合 ...

谢谢！我暂时不需要，我朋友看不懂英文，需要的时候我问你拿！

真好，有个内幕专业人士可以让我们涨姿势

大韦

frankliuyes 发表于 2017-3-2 10:01
不客气，买房是个大事情，我建议，买公寓这种不是刚需自住的话，你最先考虑的不是项目好不好，而是你适合 ...

对，这个盘的确适合airbnb

小河

AIRbnb好像可以，但是需要会英文才能做airbub吗

Courtyard

frankliuyes 发表于 2017-3-2 10:01
不客气，买房是个大事情，我建议，买公寓这种不是刚需自住的话，你最先考虑的不是项目好不好，而是你适合 ...

有long house 的信息吗？在hawthorn , 很喜欢那个project.

frankliuyes

Courtyard 发表于 2017-3-2 12:54
有long house 的信息吗？在hawthorn , 很喜欢那个project.

如果是17 Lynch street的那个longhouse话我看得到资料。
需要什么信息？

frankliuyes

小河 发表于 2017-3-2 12:43
谢谢！我暂时不需要，我朋友看不懂英文，需要的时候我问你拿！

真好，有个内幕专业人士可以让我们涨姿势 ...

不客气，再有疑问可以问我。

frankliuyes

大韦 发表于 2017-3-2 12:44
对，这个盘的确适合airbnb

大神也来了哈哈

Courtyard

frankliuyes 发表于 2017-3-2 14:22
如果是17 Lynch street的那个longhouse话我看得到资料。
需要什么信息？

是的。 这个项目是主要对本地客户还是海外的？什么时候会造好？一睡房面积为多少？谢谢

frankliuyes

Courtyard 发表于 2017-3-2 14:44
是的。 这个项目是主要对本地客户还是海外的？什么时候会造好？一睡房面积为多少？谢谢
...

查了下系统，这个项目一共107套一房和两房，2016年3月stock是40套，9月的时候卖剩3套，到现在还剩2套。
完工时间是：
CONSTRUCTION TIMEFRAME
Construction expected to commence quarter four 2016 with a 16 month construction program. 意思大概18年中盖好。

1房面积44-59平米之间，价格当时是39.5万-47万

当时开发商FIRB海外比例30%，本地买家居多。

看内部用料算是中高端，2.7的层高，Asko家电，细节不错，隐藏水箱马桶，Blum的soft close机构，全羊毛地毯，欧洲oak地板，涂装也是dulux。这种细节处理不像是针对海外买家的廉租房。

地理位置很方便，不过建筑本身紧挨火车线，朝北的话看火车线和glenferrie oval，我是很讨厌噪音的，看人吧

悠悠白云

frankliuyes 发表于 2017-3-2 15:23
查了下系统，这个项目一共107套一房和两房，2016年3月stock是40套，9月的时候卖剩3套，到现在还剩2套。
...

什么系统 可以查到这些？

frankliuyes

悠悠白云 发表于 2017-3-2 15:27
什么系统 可以查到这些？

地产公司自己的内部资源库，平时我需要更新开发商等发来的Stock List，相关资料，楼盘信息配置等等，存到相应的内部服务器和云端分享，让销售们可以看。
我刚才说的这些，是查看当时开发商发来的邮件，以及这个楼盘的相应官方资料里面的。

房屋估价，交易记录，这些东西一般是要付费订阅，地产公司一般会有，就是有人给你免费估价的时候用的软件。比如APM Pricefinder或者RPdata的