[行情讨论] 机关算尽太聪明风物长宜放眼量 house房价思考 [复制链接]

发表于 2017-2-28 11:36 |显示全部楼层

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xiaochuan39 发表于 2017-2-28 10:42
没错。前几年我已经走过这条路子了。
就是现在又在犹豫要不要继续走这条路子了。

嗯确实市场太疯狂涨的太快了
悉尼比墨尔本房价高 granny flat也是一个很重要的原因
现在house还是有一定的投资价值的不过降息基本到底了啥时候升息还悬而未决

jamking

发表于 2017-2-28 11:41 |显示全部楼层

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plainbbs 发表于 2017-2-28 11:31
看问题要懂得啥是宏观，啥是微观
宏观上一旦房价涨幅过高，政府就会修改规划平抑物价，微观上具体改哪里 ...

不过这届政府大家是看穿了基本上对房价出的招就这样了主要就是弄海外投资
其他放地啥的归根结底是政府弄点收入负扣税 CGT折扣啥的不会动
所以大选后房价一直上涨

放话利率不会下降也是希望房价不要快速上涨

jamking

发表于 2017-2-28 11:44 |显示全部楼层

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plainbbs 发表于 2017-2-28 11:33
这只能说明人民币的贬值空间有多么的大

看看国内房地产的调整也能给悉尼房市一点借鉴

mdlp

金靴族

发表于 2017-2-28 11:49 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2017-2-28 10:50
哈哈哈，在一个2000多万760多万平方公里的大陆国家谈土地的稀缺性？在一个人口才400多万而土地面积达到1214 ...

上海加上流动人口估计5000w还不止也就是说全澳洲两倍人口塞在半个悉尼里面想想就恐怖啊。。。。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-2-28 11:49 |显示全部楼层

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自住house是刚需，投资house就要买远一点，land value不太高的地方

生朴

草鞋族

发表于 2017-3-1 14:49 |显示全部楼层

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随着中国经济回暖，钢铁价格及需求上涨，可以预计澳洲的Dig经济又会搭上一波顺风车了。

咖啡猫猫鱼

发表于 2017-3-2 10:07 |显示全部楼层

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楼主好有文采哈！

hongji

臭鞋族

发表于 2017-3-2 10:09 |显示全部楼层

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click 发表于 2017-2-28 10:37
悉尼现在中价位都到1.4m了
不论是投资还是自住，都不应该考虑近期买入了
现在卖房倒是不错的时机 ...

过两年看看

不以恶小而为之,不以善小而不为

hongji

臭鞋族

发表于 2017-3-2 10:14 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2017-2-28 10:50
哈哈哈，在一个2000多万760多万平方公里的大陆国家谈土地的稀缺性？在一个人口才400多万而土地面积达到1214 ...

只能说明你对澳大利亚了解的太少了

不以恶小而为之,不以善小而不为

homesearch

发表于 2017-3-2 11:57 |显示全部楼层

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其他地方不清楚，悉尼的房子跟上海比，性价比高到天上去了好伐。
否要说内环，上海外环随便一套2房公寓140万澳元，700万人民币，根本买不到。

click

金靴族

发表于 2017-3-2 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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homesearch 发表于 2017-3-2 11:57
其他地方不清楚，悉尼的房子跟上海比，性价比高到天上去了好伐。
否要说内环，上海外环随便一套2房公寓140 ...

悉尼跟上海根本没有可比性
完全不同的城市

beecroft好

发表于 2017-3-2 12:54 |显示全部楼层

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jamking 发表于 2017-2-28 11:28
其实应该感谢空军帮助思考的更全面
而且多空是转换的物极必反盛极必衰
...

我一直觉得空军都是大神级投资者。

他们说的和做的不一定一样。

可能一边说崩盘，一边又去买了几栋楼

weekends

银靴族

发表于 2017-3-2 13:12 |显示全部楼层

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好地段的house永远是稀缺资源，墨村中近郊区的土地分割不是越来越容易，而是越来越难了，看看这几年的规划改变就知道了。
规划有意识地在一些地方增加公寓和汤耗子，比如doncaster中心位置等等。但是其他地方并不鼓励大量重建分割土地。
不能以国内的思维来理解，澳洲还有很多人要求保留绿地和后花园。上几个月才收到康搜的信，大意是很多个人团体反对developement，墨村的boroondara council,就差没指名道姓反对华人开发了。

caqc

发表于 2017-3-2 13:44 |显示全部楼层

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上车要抓紧

空灵老翁

发表于 2017-3-2 16:12 |显示全部楼层

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上述争议应证了空头不死多头不止这句，房价近期不会跌!

suyinsarah

发表于 2017-3-2 16:27 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2017-2-28 11:20
如果你在澳洲居住，就应该知道土地是有规划的。工业用地就算非常平整，也不能盖住宅。有的土地只能盖hous ...

按照城主的观点，house未必比unit或apt更值钱。还是看location了

充实自己

mymyyoyo

发表于 2017-3-2 16:53 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2017-2-28 10:50
哈哈哈，在一个2000多万760多万平方公里的大陆国家谈土地的稀缺性？在一个人口才400多万而土地面积达到1214 ...

同意你的观点，以后有钱会考虑在上海投资，不过你的数据差太多了吧，上海什么时候达到过4000万啊？2500万差不多了

上海市总人口(Total Population)
2415.00万人(2015年)

mymyyoyo

发表于 2017-3-2 16:57 |显示全部楼层

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homesearch 发表于 2017-3-2 11:57
其他地方不清楚，悉尼的房子跟上海比，性价比高到天上去了好伐。
否要说内环，上海外环随便一套2房公寓140 ...

稍微夸张了点，我家隔壁小区，浦西中环以内，09年竣工的高层两房95平660w

nzman

发表于 2017-3-2 18:04 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2017-2-28 10:50
哈哈哈，在一个2000多万760多万平方公里的大陆国家谈土地的稀缺性？在一个人口才400多万而土地面积达到1214 ...

悉尼的空气好

orangejue726

发表于 2017-3-3 07:19 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼的 house很快阶段到顶 apt即将更上

cafa

木屐族

发表于 2017-3-3 14:10 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2017-3-3 07:19
悉尼的 house很快阶段到顶 apt即将更上

关键是没有ｈｏｕｓｅ哪来的地建ａｐｔ啊．我感觉只要ａｐｔ价格涨，一定会推动ｈｏｕｓｅ价格涨．ｈｏｕｓｅ owner也不傻啊，开发商收地，肯定卖的高高的．

PPAP

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-3 14:42 |显示全部楼层

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看到说去perth投资我就笑了，单一产业经济结构的城市根本不值得投资，那边楼花的佣金在5%-8%，你确定要去买？

spike777

发表于 2017-3-3 15:09 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2017-2-28 10:50
哈哈哈，在一个2000多万760多万平方公里的大陆国家谈土地的稀缺性？在一个人口才400多万而土地面积达到1214 ...

按照你的说法上海房价怎么会这么高？大家都住苏州好了

louierma

发表于 2017-3-4 13:35 |显示全部楼层

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winover 发表于 2017-2-28 10:58
加息开始前出来降息开始前进去就好了

中短期策略上来讲是对的，中长期来说什么时候进去都不算晚，不然只会被越甩越远

louierma

发表于 2017-3-4 13:39 |显示全部楼层

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jamking 发表于 2017-2-28 11:36
嗯确实市场太疯狂涨的太快了
悉尼比墨尔本房价高 granny flat也是一个很重要的原因
现在house还是有 ...

现在绝对是卖的好时机，问题在于换房的卖了再买需要花同样甚至更多的代价。然不成卖了去租房？

tonyaziten

发表于 2017-3-4 13:49 |显示全部楼层

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winover

发表于 2017-3-4 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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louierma 发表于 2017-3-4 13:35
中短期策略上来讲是对的，中长期来说什么时候进去都不算晚，不然只会被越甩越远 ...

从更长期的角度来说债务的不可持续性需要值得关注 30年的降息周期会不会有结束的时候

perthkidkkk

木屐族

发表于 2017-3-4 17:43 |显示全部楼层

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看房价走势只要看制定政策的人手里是什么房子，House还是Apt？他们自己住的都是House动不动还两三栋，指望他们出政策降房价还是太天真了吧？

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