机关算尽太聪明 风物长宜放眼量 house房价思考

plainbbs

fellow 发表于 2017-2-28 11:16
太片面了。真和上海比，上海坐地铁一个小时的地方买个150平米3房apt，都可以在悉尼20分钟车程的地方买400 ...

这只能说明人民币的贬值空间有多么的大

jamking

xiaochuan39 发表于 2017-2-28 10:42
没错。前几年我已经走过这条路子了。
就是现在又在犹豫要不要继续走这条路子了。

嗯 确实市场太疯狂 涨的太快了
悉尼比墨尔本房价高 granny flat也是一个很重要的原因
现在house还是有一定的投资价值的 不过降息基本到底了 啥时候升息还悬而未决

jamking

plainbbs 发表于 2017-2-28 11:31
看问题要懂得啥是宏观，啥是微观
宏观上一旦房价涨幅过高，政府就会修改规划平抑物价，微观上具体改哪里 ...

不过这届政府大家是看穿了 基本上对房价出的招就这样了 主要就是弄海外投资
其他放地啥的 归根结底是政府弄点收入 负扣税 CGT折扣啥的不会动
所以大选后房价一直上涨

放话利率不会下降 也是希望房价不要快速上涨

jamking

plainbbs 发表于 2017-2-28 11:33
这只能说明人民币的贬值空间有多么的大

看看国内房地产的调整 也能给悉尼房市一点借鉴

mdlp

笑和尚 发表于 2017-2-28 10:50
哈哈哈，在一个2000多万760多万平方公里的大陆国家谈土地的稀缺性？在一个人口才400多万而土地面积达到1214 ...

上海加上流动人口估计5000w还不止 也就是说全澳洲两倍人口塞在半个悉尼里面 想想就恐怖啊。。。。

悉尼土地娘娘

自住house是刚需，投资house就要买远一点，land value不太高的地方

生朴

随着中国经济回暖，钢铁价格及需求上涨，可以预计澳洲的Dig经济又会搭上一波顺风车了。

咖啡猫猫鱼

楼主好有文采哈！

hongji

click 发表于 2017-2-28 10:37
悉尼现在中价位都到1.4m了
不论是投资还是自住，都不应该考虑近期买入了
现在卖房倒是不错的时机 ...

过两年看看

hongji

笑和尚 发表于 2017-2-28 10:50
哈哈哈，在一个2000多万760多万平方公里的大陆国家谈土地的稀缺性？在一个人口才400多万而土地面积达到1214 ...

只能说明你对澳大利亚了解的太少了

homesearch

其他地方不清楚，悉尼的房子跟上海比，性价比高到天上去了好伐。
否要说内环，上海外环随便一套2房公寓140万澳元，700万人民币，根本买不到。

click

homesearch 发表于 2017-3-2 11:57
其他地方不清楚，悉尼的房子跟上海比，性价比高到天上去了好伐。
否要说内环，上海外环随便一套2房公寓140 ...

悉尼跟上海根本没有可比性
完全不同的城市

beecroft好

jamking 发表于 2017-2-28 11:28
其实应该感谢空军 帮助思考的更全面
而且多空是转换的 物极必反 盛极必衰
...

我一直觉得空军都是大神级投资者。

他们说的和做的不一定一样。

可能一边说崩盘，一边又去买了几栋楼

weekends

好地段的house永远是稀缺资源，墨村中近郊区的土地分割不是越来越容易，而是越来越难了，看看这几年的规划改变就知道了。
规划有意识地在一些地方增加公寓和汤耗子，比如doncaster中心位置等等。但是其他地方并不鼓励大量重建分割土地。
不能以国内的思维来理解，澳洲还有很多人要求保留绿地和后花园。上几个月才收到康搜的信，大意是很多个人团体反对developement，墨村的boroondara council,就差没指名道姓反对华人开发了。

caqc

上车要抓紧

空灵老翁

上述争议应证了空头不死多头不止这句，房价近期不会跌!

suyinsarah

天涯浪客 发表于 2017-2-28 11:20
如果你在澳洲居住，就应该知道土地是有规划的。工业用地就算非常平整，也不能盖住宅。有的土地只能盖hous ...

按照城主的观点，house未必比unit或apt更值钱。还是看location了

mymyyoyo

笑和尚 发表于 2017-2-28 10:50
哈哈哈，在一个2000多万760多万平方公里的大陆国家谈土地的稀缺性？在一个人口才400多万而土地面积达到1214 ...

同意你的观点，以后有钱会考虑在上海投资，不过你的数据差太多了吧，上海什么时候达到过4000万啊？2500万差不多了

上海市总人口(Total Population)
2415.00万人(2015年)

mymyyoyo

homesearch 发表于 2017-3-2 11:57
其他地方不清楚，悉尼的房子跟上海比，性价比高到天上去了好伐。
否要说内环，上海外环随便一套2房公寓140 ...

稍微夸张了点，我家隔壁小区，浦西中环以内，09年竣工的高层两房95平660w

nzman

笑和尚 发表于 2017-2-28 10:50
哈哈哈，在一个2000多万760多万平方公里的大陆国家谈土地的稀缺性？在一个人口才400多万而土地面积达到1214 ...

悉尼的空气好

orangejue726

悉尼的 house很快阶段到顶 apt即将更上

cafa

orangejue726 发表于 2017-3-3 07:19
悉尼的 house很快阶段到顶 apt即将更上

关键是没有ｈｏｕｓｅ哪来的地建ａｐｔ啊．我感觉只要ａｐｔ价格涨，一定会推动ｈｏｕｓｅ价格涨．ｈｏｕｓｅ owner也不傻啊，开发商收地，肯定卖的高高的．

PPAP

看到说去perth投资我就笑了，单一产业经济结构的城市根本不值得投资，那边楼花的佣金在5%-8%，你确定要去买？

spike777

笑和尚 发表于 2017-2-28 10:50
哈哈哈，在一个2000多万760多万平方公里的大陆国家谈土地的稀缺性？在一个人口才400多万而土地面积达到1214 ...

按照你的说法上海房价怎么会这么高？大家都住苏州好了

louierma

winover 发表于 2017-2-28 10:58
加息开始前出来 降息开始前进去就好了

中短期策略上来讲是对的，中长期来说什么时候进去都不算晚，不然只会被越甩越远

louierma

jamking 发表于 2017-2-28 11:36
嗯 确实市场太疯狂 涨的太快了
悉尼比墨尔本房价高 granny flat也是一个很重要的原因
现在house还是有 ...

现在绝对是卖的好时机，问题在于换房的卖了再买需要花同样甚至更多的代价。然不成卖了去租房？

tonyaziten

winover

louierma 发表于 2017-3-4 13:35
中短期策略上来讲是对的，中长期来说什么时候进去都不算晚，不然只会被越甩越远 ...

从更长期的角度来说 债务的不可持续性 需要值得关注 30年的降息周期 会不会有结束的时候

perthkidkkk

看房价走势只要看制定政策的人手里是什么房子，House还是Apt？他们自己住的都是House动不动还两三栋，指望他们出政策降房价还是太天真了吧？

qqcc

房地产看空看多就好比是股票看大盘走势，而在悉尼的楼盘或者墨尔本的楼盘就好比是概念板块。说那么多，其实没有什么用