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楼主:牛豆

[行情讨论] 墨尔本House房价走势 2017 [复制链接]

牛豆

皮靴族

发表于 2017-2-28 23:18 |显示全部楼层

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jkliop 发表于 2017-2-28 13:26
短期是指下届大选之前？

差不多吧，工党上台不好说

hellobottle

银靴族

发表于 2017-2-28 23:40 |显示全部楼层

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年底来看

melhunt

草鞋族

发表于 2017-3-1 00:18 |显示全部楼层

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footy 发表于 2017-2-27 14:11
楼主说得不错。

只补充一点，维州平均每月审批的新建住宅6000套不到，维州平均每月新增的人口是10250人。( ...

假设是夫妻，那么10250/2=5125套房子就够了。
假设是家庭，那么夫妻俩加一到两个孩子，就用3来算好了，那么10250/3=3417套。
所以我觉得按照你给的数据，目前的房子增量是够用的。
再多就是泡沫部分，用来关蚊子的——和大陆的许多投资房一样。
大家看看是不是这个理。

billsu2013

皮靴族

发表于 2017-3-1 00:33 |显示全部楼层

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99%同意

footy

皮靴族

发表于 2017-3-1 06:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 footy 于 2017-3-1 07:36 编辑

melhunt 发表于 2017-3-1 00:18
假设是夫妻，那么10250/2=5125套房子就够了。
假设是家庭，那么夫妻俩加一到两个孩子，就用3来算好了，那 ...

ANZ 2016年的研究报告，目前澳洲住房短缺为接近25万套，根据趋势到2018年以后短缺数不会有太大变化。墨尔本占比重大约为40%，短缺接近10万套。

按你的假设，你觉得新增的住房什么时候可以把存量的短缺填平?

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mlink3

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发表于 2017-3-2 17:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2017-3-2 17:17 编辑

ZxxxxZ 发表于 2017-2-27 11:15
这个帖子写了和没写有什么区别？最搞笑的是居然还得出一个投资房子要有投资艺术品的眼光，额滴神啊， ...

haha, 我也觉得这个帖子很搞笑。。。基本就是废话一堆。。

LZ 是个有钱人我们知道。。有些很premium的投资和资源和渠道我们也知道。。。是怎么来的，我们不知道。。

但是无论在哪里（包括过去很多的贴）都可以看的出LZ 自身的能力。。洞察和分析的水平只能说很一般。。基本就是跟在人家后面喊一嗓子或起到回声的作用。没有任何自己独到的看法。。

其实很可以理解啦。。。大多数有钱（或由于某种机遇发家）的人不是因为有脑子而是因为有资源。。自己跟着说跟着做再装装B就ok了。。。钞票大把大把的进。。。然后也就目空一切了。。。因为不见得比你有脑的差。。。但是在我们这些穷书生面前还是啥都没有

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Hi5

皮靴族

发表于 2017-3-3 11:55 |显示全部楼层

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ggmel

木屐族

发表于 2017-3-3 12:53 |显示全部楼层

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足迹中看空那位估计会找lz吵架了

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2017-3-3 13:03 |显示全部楼层

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楼主这种对楼市的观点反映了99%的人的看法。但是市场的真正走向，会大大超出大多数人的估测。

经济学家，媒体，金融机构，比楼主的数据，推理强100倍，照样测不准楼市的走向。都别瞎猜了，投资房产是现在唯一保值的，并且风险较小的选择。

大韦

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发表于 2017-3-3 13:07 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-3-2 17:08
haha, 我也觉得这个帖子很搞笑。。。基本就是废话一堆。。

LZ 是个有钱人我们知道。。有些很premium的 ...

你自己不也好几套了么，不许哭穷。

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牛豆

皮靴族

发表于 2017-3-3 14:15 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-3-2 17:08
haha, 我也觉得这个帖子很搞笑。。。基本就是废话一堆。。

LZ 是个有钱人我们知道。。有些很premium的 ...

Loser 的世界我不懂，祝好！

小亮

皮靴族

发表于 2017-3-3 14:34 |显示全部楼层

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楼主哪些区值得关注

mlink3

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禁止访问

发表于 2017-3-3 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2017-3-3 14:15
Loser 的世界我不懂，祝好！

有钱就等于“人生赢家”的悲哀我心痛。。祝醒！

T.T

银靴族

发表于 2017-3-3 15:07 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2017-3-3 14:41
有钱就等于“人生赢家”的悲哀我心痛。。祝醒！

不方

会卖瓜,能跳大神,也是“人生赢家”

每个人为不同的理由带着面具说谎

牛豆

皮靴族

发表于 2017-3-3 15:14 |显示全部楼层

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小亮发表于 2017-3-3 14:34
楼主哪些区值得关注

这个问题有点大

首先取决于你是自住、投资、还是开发
其次取决于你的预算和需求（capital gain OR cash flow return）

可私信

T.T

银靴族

发表于 2017-3-3 15:34 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2017-3-3 15:14
这个问题有点大

首先取决于你是自住、投资、还是开发

1.5M 自住+投资 , 主要考虑CG

楼主有啥可以推荐的吗?　谢谢

每个人为不同的理由带着面具说谎

hongji

臭鞋族

发表于 2017-3-3 16:22 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-2-26 21:39
我主张拿稀缺资源，
如果是just so so. 地皮，便宜点拿也没啥特别大的意思。
唯有稀缺资源才值得溢价 ...

看来今年会少花不少钱

不以恶小而为之,不以善小而不为

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2017-3-3 16:23 |显示全部楼层

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T.T 发表于 2017-3-3 15:34
1.5M 自住+投资 , 主要考虑CG

楼主有啥可以推荐的吗?　谢谢

我有。。。。

under 400K

CRANBOURNE

CPA&REG TAX AGENT

T.T

银靴族

发表于 2017-3-3 16:38 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-3-3 16:23
我有。。。。

under 400K

这个CG 行不行啊　.....................

每个人为不同的理由带着面具说谎

牛豆

皮靴族

发表于 2017-3-3 20:11 |显示全部楼层

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T.T 发表于 2017-3-3 15:34
1.5M 自住+投资 , 主要考虑CG

楼主有啥可以推荐的吗?　谢谢

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2017-3-3 20:13 |显示全部楼层

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T.T 发表于 2017-3-3 16:38
这个CG 行不行啊　.....................

你看看REALESTATE上价格就知道了。。。。
然后翻翻卖掉价格

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CPA&REG TAX AGENT

geniusqu!

布鞋族

发表于 2017-3-6 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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会涨

像雨像风又像云

光脚族

发表于 2017-5-27 18:54 |显示全部楼层

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楼主看我～1.2m 主要考虑增值有没有推荐的区

灵牙仙

皮靴族

发表于 2017-5-27 20:09 |显示全部楼层

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刻舟求剑，用过去的数据预测将来，每个人都在做，都成了韭菜

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