做邮局的前辈进来看看这家邮局多少钱合适？

bluesage

mileswu2000 发表于 2017-2-19 07:43
算下来不值5倍啦……

是按照poms的4-5倍算的吧，我也在看邮局。

andrewmama

房租便宜，价格还算不贵

看看能不能谈下几万，谈不下也算正常。

aaronshady2

这margin肯定拿cash了吧，按20%算也有近6w利润了，加上poms就是毛利23w了。

房租2w，人工开支雇一个FT算5w，别的开支算1w，那就15w纯利。75w算是开价比较狠的，估计也不急着卖吧，砍砍60+w看看？如果诚信卖60-65w差不多了吧，LZ good luck

aaronshady2

ARACT 发表于 2017-2-18 05:11
怎么可能一个人都不雇，PO box这么少，说明前台的散户很多。
夫妻俩人根本忙不过来。
即使夫妻俩玩命干，也 ...

不太认同后半部分。鬼佬客人在乎的是首先你业务熟不熟，其次对客人是否nice跟easy-going。我经常听到客人抱怨另外一家邮局那几个中年大妈（鬼佬）刁难客人，所以跑来我这里办业务买东西。客人也没觉得邮局是个多高大上的东西，只要业务熟服务好就好了。接手了之后也没发现各种数据有掉的迹象。

mileswu2000

aaronshady2 发表于 2017-2-19 20:51
这margin肯定拿cash了吧，按20%算也有近6w利润了，加上poms就是毛利23w了。

房租2w，人工开支雇一个FT算5w ...

没戏 估计不急着卖吧 ，出了70,直接拒了

bluesage

aaronshady2 发表于 2017-2-19 20:51
这margin肯定拿cash了吧，按20%算也有近6w利润了，加上poms就是毛利23w了。

房租2w，人工开支雇一个FT算5w ...

麻烦帮忙看看这邮局数据

POMs 33.3W
Sales 67W,

Sales profit 16W
房租5W6
邮箱1100.

要价1.5M
谢谢

ARACT

bluesage 发表于 2017-2-20 00:25
麻烦帮忙看看这邮局数据

POMs 33.3W

不知道1100个邮箱，是租出去了1100个，还是安装了1100个。
如果只是安装了1100个，1.5m是市场价。
如果是租出去了1100个，1.5m算便宜的。

悉尼土地娘娘

还不如夫妻各找一份工，省下钱做点投资

aaronshady2

bluesage 发表于 2017-2-20 00:25
麻烦帮忙看看这邮局数据

POMs 33.3W

gross profit 将近50w了，减去房租5w6，1个FT 1个PT 算10W，其他开支2-3W，净利差不多30w? 那开价也是5倍净利润了，感觉偏贵，砍砍看120-130W？这种上1点几M的大邮局我也没有经验，是否有需要别的注意的地方。是在商场里吗，要再算下装修的费用吧，还有lease有多久，房东肯加option吗

aaronshady2

mileswu2000 发表于 2017-2-19 21:53
没戏 估计不急着卖吧 ，出了70,直接拒了

这就帮不了你了，看看别的邮局先吧。我当时买的时候也是价格上砍了很久，虽然砍下来了一些，但是花的时间那点钱早赚回来了，主要看你看不看好那家邮局。。。

bluesage

ARACT 发表于 2017-2-20 08:03
不知道1100个邮箱，是租出去了1100个，还是安装了1100个。
如果只是安装了1100个，1.5m是市场价。
如果是 ...

租出去了900多个，

bluesage

aaronshady2 发表于 2017-2-20 08:24
gross profit 将近50w了，减去房租5w6，1个FT 1个PT 算10W，其他开支2-3W，净利差不多30w? 那开价也是5倍 ...

是在一个shopping village里面，租约还有11年，房东愿意给长租，卖家没要，旁边还要起一个超市，卖家想到时候跟房东杀杀租金。还到1.4不给降了

alwayseric

wawa0927 发表于 2017-2-18 16:54
75万买个邮局。一年赚不够20万。那还倒不如打工。

一年能拿到20万的工作，还真不多。

aaronshady2

wawa0927 发表于 2017-2-18 16:54
75万买个邮局。一年赚不够20万。那还倒不如打工。

小生意的20万相当于打工的话要有25-30万，如果能赚那么多当然打工舒服了～

ARACT

alwayseric 发表于 2017-2-20 09:16
一年能拿到20万的工作，还真不多。

小生意20w收入，基本不上税，是税后。
打工25w的收入是税前

ARACT

aaronshady2 发表于 2017-2-20 08:24
gross profit 将近50w了，减去房租5w6，1个FT 1个PT 算10W，其他开支2-3W，净利差不多30w? 那开价也是5倍 ...

5倍确实不低，但现在基本就这个价。

aaronshady2

ARACT 发表于 2017-2-20 11:12
5倍确实不低，但现在基本就这个价。

是啊，邮局还是比较保值的。除非一些特殊情况急着卖的，现在基本都卖5倍了。。。

mileswu2000

aaronshady2 发表于 2017-2-19 20:51
这margin肯定拿cash了吧，按20%算也有近6w利润了，加上poms就是毛利23w了。

房租2w，人工开支雇一个FT算5w ...

Full time 才给五万吗……

hongji

mileswu2000 发表于 2017-2-20 11:42
Full time 才给五万吗……

你把super和其他的再算算

bluesage

mileswu2000 发表于 2017-2-20 11:42
Full time 才给五万吗……

加上super要七万多了

besideme

junadidas 发表于 2017-2-19 07:37
看了这么多行业，还是只有邮局能下手，其他风险太大，或者没有经验

劝你真的是三思，先了解一下哪些是符合趋势的东西，哪些是夕阳产业。
就像谁讲的， 有人花几十万开个实体店，没什么生意，坐着那里打瞌睡，宁可赔钱，也认为那是实实在在的生意。
有人在互联网上只用一部手机，就把做生意做到全世界，收入不菲。现在是分享经济和跨界打劫的时代。。。。。
只想说，对于一个新的商机，会经历看不见、看不起、看不懂、来不及几个阶段。人生就是这样，机会很多，看你做什么样的选择。

hongji

besideme 发表于 2017-2-20 20:22
劝你真的是三思，先了解一下哪些是符合趋势的东西，哪些是夕阳产业。
就像谁讲的， 有人花几十万开个实体 ...

说的不错，花上几十万甚至百万买一个生意的确不如自己创业好，但问题是有几个人可以看到或者有机会敢这样做 李嘉诚也只有一个啊

besideme

李嘉诚是只有一个，但你有李嘉诚的格局吗？所以说，每个人的成功都是相对于自己所处的level,不可能拿李嘉诚的成就要求每一个人，还要李嘉诚也是一步步做上去的啊。
还是那句话，对于一个机会，取决于一个人的人脉，通俗讲就是你的朋友圈，所以有这么一句话自己的收入财富是我们周围最亲密的6个朋友的平均值；还取决于一个人的眼光和魄力，磨磨唧唧的人在商机面前心动、犹豫观望，看到别人做起来了又后悔，永远不会抓到先机的。
还是分享一下时下流行一段的话，
等我不忙了，跟你一起干；等你成功了，我就跟你干！你可知道：等你不忙了，我也不用忙，我成功了，你我的距离已经很遥远了！雪中送炭的时候你在看，抱团取暖的时候你在躲，同舟共济的时候你不出力，锦上添花的时候，我不缺人！世界上最悲哀的人：拿自己的时间，来见证别人梦想成真；最可怜的人：自己不敢尝试，还在嘲笑别人为梦想而奔跑！活着，最大的失败不是跌倒，而是你从来不敢奔跑！
——送给所有，有梦想并愿意付出行动的人.

hongji

要做李嘉诚也好，小本经营过日子也好，都是一样的生活现实，不同轨迹而已

tinyshare

besideme 发表于 2017-2-18 13:48
某人还在新足迹上。当时为了讨回，也都打官司要上法庭了，10%的押金 2.5万，律师说不是很合算，就是赢了 ...

要求曝光这个“网友”，可以让大家警惕

GoToWest

besideme 发表于 2017-2-22 13:22
李嘉诚是只有一个，但你有李嘉诚的格局吗？所以说，每个人的成功都是相对于自己所处的level,不可能拿李嘉诚 ...

打官司一定要请律师吗？你没有尝试自己起诉付出行动吗？

gssy

邮局能贷款吗？

topliu

besideme 发表于 2017-2-22 13:22
李嘉诚是只有一个，但你有李嘉诚的格局吗？所以说，每个人的成功都是相对于自己所处的level,不可能拿李嘉诚 ...

全是鸡汤，你就说你现在做什么吧？呵呵

hongji

topliu 发表于 2017-3-3 13:42
全是鸡汤，你就说你现在做什么吧？呵呵

华人圈子里嘴上功夫好过做人功夫，这可一直不是李嘉诚的强项

besideme

topliu 发表于 2017-3-3 13:42
全是鸡汤，你就说你现在做什么吧？呵呵

我开的是咖啡店，现在做的是直销啊。
我怎么做的，为什么做，不想在这里讨论。
还是那句话，你信我就跟我赚，不信我就赚给你看