[行情讨论] 要不要再买套房 [复制链接]

发表于 2017-2-16 11:30 |显示全部楼层

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老沈在澳洲发表于 2017-2-16 08:13
年租金15万人民币的，一线城市也就是租个位置OK的2-3房公寓

国内房子是中介管理吗

elight

发表于 2017-2-16 12:05 |显示全部楼层

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买但是现在贷款严了

Chloewn123

发表于 2017-2-16 12:18 |显示全部楼层

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买

生朴

草鞋族

发表于 2017-2-16 14:29 |显示全部楼层

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我觉得可以升级自住房。如不需升级，则可以考虑买套，别太极限即可。

shiningstarzha

发表于 2017-2-16 14:31 |显示全部楼层

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有条件就买！

咖啡小子

发表于 2017-2-16 14:47 |显示全部楼层

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lz的资金链很充足啊，贷款额相比收入也不大，建议再拿一套

咖啡小子

发表于 2017-2-16 14:48 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2017-2-16 08:09
按照我的思路，年薪五万就应该买五套房，楼主你说你还买不买?

虚心请教在现在的情况下怎么弄贷款呢？

seattle0099

银靴族

发表于 2017-2-16 15:44 |显示全部楼层

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有条件当然赶紧买，不买就越来越买不起。

甜芒果

头像被屏蔽

发表于 2017-2-16 15:48 |显示全部楼层

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俩个投资房租金每个700一周？还是俩个700一周？这个也是个关键问题

iamokla

发表于 2017-2-16 17:02 |显示全部楼层

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甜芒果发表于 2017-2-16 16:48
俩个投资房租金每个700一周？还是俩个700一周？这个也是个关键问题

两个加起来700，不过是刨去中介费，水费和concil费后的租金。

ggmel

木屐族

发表于 2017-2-16 17:18 |显示全部楼层

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必须买

csl不高兴

发表于 2017-2-16 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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我工资大于6万为什么找不到国内有几套房还撰10万的老公?

liwei2001

发表于 2017-2-16 20:08 |显示全部楼层

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买

wcsydney2000

银靴族

发表于 2017-2-16 20:19 |显示全部楼层

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现在想买也不容易，楼主有这么多贷款额，别浪费。
再加一句，有钱人真多

rosiewang

发表于 2017-2-16 20:25 |显示全部楼层

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有钱人啊

ryu2011

铜靴族

发表于 2017-2-16 22:40 |显示全部楼层

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买一套哪里够啊，至少2套啊

gavin519

发表于 2017-2-17 05:32 |显示全部楼层

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买

thx1

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发表于 2017-2-17 05:46 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2017-2-16 21:05
我工资大于6万为什么找不到国内有几套房还撰10万的老公?

跟你的工资关系不太大。发下照片，我帮你分析分析

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csl不高兴

发表于 2017-2-17 07:06 来自手机 |显示全部楼层

thx1 发表于 2017-2-17 06:46
跟你的工资关系不太大。发下照片，我帮你分析分析

大家都叫我小刘亦菲

thx1

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发表于 2017-2-17 07:35 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2017-2-17 08:06
大家都叫我小刘亦菲

哇塞，流口水哇，约吗？

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发表于 2017-2-17 08:55 |显示全部楼层

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lz 你这个情况还怎么弄的到贷款？？如果你有认识BROKER可以给你做贷款的话，能不能分享一下联系方式？谢谢

发表于 2017-2-17 09:03 |显示全部楼层

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没到40的话, 果断买, 贷款没用足, 现在扛一下, 以后早退休10年

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发表于 2017-2-17 09:11 |显示全部楼层

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amy_guo2003 发表于 2017-2-17 10:03
没到40的话, 果断买, 贷款没用足, 现在扛一下, 以后早退休10年

贷款没用足? 怎么我看来已经是用的很足了呢？

首先 LZ 说他贷款还剩80万。。。那说明原来的loan 比这个80万要多，如果多的话，原来是多少呢？还掉是指 TOTAL LOAN SIZE被减少了，还是这些钱在REDRAW里或者OFFSET里？大多数情况都是LOAN SIZE还是很大，但是钱都在REDRAW里和OFFSET里，这个不叫还掉了，所以按楼主这个情况我看是贷不了什么款的，除非他的OFFSET和redraw里没有一分钱，那么他还可以贷款。。

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charles_h

发表于 2017-2-17 09:15 |显示全部楼层

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都这么多了，还折腾呢，厉害

发表于 2017-2-17 09:23 |显示全部楼层

本帖最后由 amy_guo2003 于 2017-2-17 10:25 编辑

mlink3 发表于 2017-2-17 10:11
贷款没用足? 怎么我看来已经是用的很足了呢？

首先 LZ 说他贷款还剩80万。。。那说明原来的loan 比这个8 ...

楼主自住房没有贷款了, 而且投资房才欠80万, 还不算他offset里面的存款, 再问银行贷款几十万, 自己出首期再买一套投资房, 租金又可以增加, 这种事情请咨询银行, 而且你根本没有搞清楚offset里面的钱根本不影响总贷款额, 是你自己的钱, 和你欠银行多少没有关系

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发表于 2017-2-17 09:25 |显示全部楼层

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amy_guo2003 发表于 2017-2-17 10:23
楼主自住房没有贷款了, 而且投资房才欠80万, 还不算他offset里面的存款, 再问银行贷款几十万, 自己出首期 ...

哎。。。。对牛弹琴。。

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发表于 2017-2-17 09:27 |显示全部楼层

本帖最后由 amy_guo2003 于 2017-2-17 10:29 编辑

mlink3 发表于 2017-2-17 10:25
哎。。。。对牛弹琴。。

我和楼主情况类似, 所以最近咨询过银行还可以贷款, 不过自己不出首期是买不下来的, 按照现在的房价, 不过我的租金比他高很多, 你说话别那么冲, 别没问过官方就自己瞎说一通

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发表于 2017-2-17 09:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2017-2-17 10:37 编辑

amy_guo2003 发表于 2017-2-17 10:27
我和楼主情况类似, 所以最近咨询过银行还可以贷款, 不过自己不出首期是买不下来的, 按照现在的房价, 不过 ...

我的情况比他好。。贷不到一分钱。。。

OFFSET里有钱和redraw里有钱，其他地方还有存款在银行这里一切化零。。没有一点点的用。。。你如果把这些拿出来说，只能说明你一点都不懂，银行只看收入和你的已有的LOAN SIZE（和redraw， offset 没关系），其他一律忽略。

举个例子，年薪十万，可以贷款60万。但是呢，你通过以前银根松的时候，通过BROKER买了三个投资房总贷款为120万，现在你的offset 或你的redraw里的钱已经满了，实际意义上说你已经不用还任何利息了。然后你手上有个二三十万，你想你可以在买个投资房吗？

答案是：不可以。在现在的银行严查机制下，你不能再贷款了。因为在银行眼里，你最多只能贷60万

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猫喵	+ 3	好像是这样的，最近我去银行问也是能贷的很.

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