31 Campbell st Eastwood 为啥那么贵？能建duplex了不起啊？

qqe

沧海一粟a 发表于 2017-2-11 22:17
这个买家我认识，下午给我打电话，很开心，他的预算300万

欲望街车

好价格

dingl

有钱很好

danielweng

小楼 发表于 2017-2-11 20:27
2.85+印花税15万+建两个duplex 80万=380万，一个duplex的成本就是190万

如果卖掉还有CGT吧？很大一笔

timwu816

freeboy 发表于 2017-2-11 22:00
如果是R4， 能盖几十套apartment, 如果是R2，300平方可以盖一个Villa，后面600平盖两个Townhouse。

...

要R3才能盖townhouse吧？

Killara

小楼 发表于 2017-2-11 20:27
2.85+印花税15万+建两个duplex 80万=380万，一个duplex的成本就是190万

你忘记算DA 和CC 还有contribution 加利息 加卖房中介费 marketing styling 的费用，而且这个地地势落差相当大，造价和landscaping 要110-120万，加demo，成本在210-220万一个

Killara

topliu 发表于 2017-2-11 22:03
那就说明这个价格了

R2 地

能开发做duplex，不能建apartment

shawn-oz

谁是买家？出来答答疑吧

小楼

Killara 发表于 2017-2-12 08:57
你忘记算DA 和CC 还有contribution 加利息 加卖房中介费 marketing styling 的费用，而且这个地地势落差 ...

是呀，还有楼上同学说的CGT，这成本，明年盖好卖出来得250一个？看不懂呀

小楼

有没有去拍卖现场的朋友，是几家build抢这个地吗？

Killara

小楼 发表于 2017-2-12 09:22
是呀，还有楼上同学说的CGT，这成本，明年盖好卖出来得250一个？看不懂呀 ...

CGT 不作为成本的一部分，GST才是。Capital Gain Tax是有了Gain 后才交，和成本没有关系。

小楼

Killara 发表于 2017-2-12 09:25
CGT 不作为成本的一部分，GST才是。Capital Gain Tax是有了Gain 后才交，和成本没有关系。 ...

知道是capital gain tax，虽然不作为直接成本，builder
也会把这个考虑进去算自己的净收入吧，比如一共赚了20万，交完CGT还有10万，要是一共赚10万，交完CGT剩5万了，没有哪个builder准备花一年时间只赚5万吧

冰与火之歌

应该可以建两套独立 不share墙的duplex吧，那相当于是分地两套house，2.8不算贵啊

zmnick

topliu 发表于 2017-2-11 20:29
所以不明白啊，难道要卖2.5一个？

没错，建个双砖的现在卖价就要250了，建起来后就不知道了，如果根据翻译的预测估计会跌到150。

aimom

如果只能起duplex，得卖多少钱才有的赚？

zmnick

topliu 发表于 2017-2-11 20:28
现在人都不喜欢独立屋了？gyproc 的新房好个p啊

这个能建两个分开的独立屋，虽然只能按duplex申请

BesteverCPA

小楼 发表于 2017-2-11 20:27
2.85+印花税15万+建两个duplex 80万=380万，一个duplex的成本就是190万

建两个Duplex80万怎么可能配得上高大上的145区呢，至少要150万:）

lucyc

沧海一粟a 发表于 2017-2-11 22:17
这个买家我认识，下午给我打电话，很开心，他的预算300万

买家想买了开发还是自主啊？预算300万……

danielweng

冰与火之歌 发表于 2017-2-12 10:05
应该可以建两套独立 不share墙的duplex吧，那相当于是分地两套house，2.8不算贵啊 ...

不share墙壁的duplex是不是就是分地了啊？ council那边是不是有不同的要求？有没有了解的同学来帮忙解释一下。

mousegan

council对于multi dwelling的要求是frontage20米，900平方，这个地895，距离900少于5%，应该有argue的空间，所以，买家是基于可以做1套townhouse，2套villa来计算的，一套townhouse1.7，2套villa 3m，应该可以卖到4.7m，成本刚才大家算了差不多有3.8，所以还是有赚的

auhuas0a

有钱人

lucyc

mousegan 发表于 2017-2-12 18:14
council对于multi dwelling的要求是frontage20米，900平方，这个地895，距离900少于5%，应该有argue的空间 ...

这个是ryde council,建三个不太可能吧

黛玉

mousegan 发表于 2017-2-12 18:14
council对于multi dwelling的要求是frontage20米，900平方，这个地895，距离900少于5%，应该有argue的空间 ...

人家预算300万建筑成本

悉尼土地娘娘

mousegan 发表于 2017-2-12 18:14
council对于multi dwelling的要求是frontage20米，900平方，这个地895，距离900少于5%，应该有argue的空间 ...

town house要1.7，那duplex要多少

mousegan

爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-13 08:14
town house要1.7，那duplex要多少

要建好估计也得一年半以后了，那时候1.7你觉得还贵吗

mousegan

lucyc 发表于 2017-2-12 23:06
这个是ryde council,建三个不太可能吧

ryde council 建3个最小的面积要求就是900平方，你可以去网站查

mousegan

黛玉 发表于 2017-2-13 07:57
人家预算300万建筑成本

300万建筑成本。。。。。我也无语了

Killara

mousegan 发表于 2017-2-12 18:14
council对于multi dwelling的要求是frontage20米，900平方，这个地895，距离900少于5%，应该有argue的空间 ...

Bug3.8m 成本是按照建duplex的建筑费用算，而且低估了建筑费用，按照TH Villa 建筑费用回从$0.8m 升到$1.3-1.5m，而且那个数字里面没有含利息和contributions, 真正成本要$4.5m+

$4.7m 售价含了卖房中介费，真正到手价不过$4.6m

刘关张

小楼 发表于 2017-2-12 09:44
知道是capital gain tax，虽然不作为直接成本，builder
也会把这个考虑进去算自己的净收入吧，比如一共赚 ...

赚20万交10万？CGT 对于公司来说，不是这么算的。不然交50% 谁还开公司做生意？

lucyc

mousegan 发表于 2017-2-13 08:36
ryde council 建3个最小的面积要求就是900平方，你可以去网站查

三个的要求面宽多少啊？