这房子值不值？链接入内

thx1

地价170+建房70+花园15+印花税10+中介费5=270万

你这估算吊炸天，毫无根据

悉尼土地娘娘

yl001 发表于 2017-2-10 16:50
14年105万买来，推倒重建，估计6-70万造价，就2年。。。想加价100万卖？服了。 ...

14年买来，什么都不做挣100万的在2e不要太多

thx1

这贴被 卖方中介占领了，大家小心

朕乃万岁

有钱就买

悉尼土地娘娘

thx1 发表于 2017-2-10 17:16
地价170+建房70+花园15+印花税10+中介费5=270万

你这估算吊炸天，毫无根据

地价170算少了，后面刚卖的同样地块172万，建房一般这种400建筑面积左右的50万基本价+20万升级=70万，拆房2万，landscaping15万，这个房后面铲平了，做了2米多高的挡土墙，这个肯定是DA另批的，造价不菲，车道100多平米
170万买地的印花税10万差不多，中介费5万差不多

你觉得哪里有问题

thx1

爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-10 17:22
地价170算少了，后面刚卖的同样地块172万，建房一般这种400建筑面积左右的50万基本价+20万升级=70万，拆 ...

问题太多，就不细讲了。开心最重要！

JaiC

thx1 发表于 2017-2-10 17:26
问题太多，就不细讲了。开心最重要！

是说不出来吧

大成

topliu 发表于 2017-2-10 13:29
这不是好街，位置也不好，不如花2m在好地脚买个大地破房，然后70万自己盖新的 （保护区也可以盖新的） ...

保护区不可以盖新的，只能加建

悉尼土地娘娘

thx1 发表于 2017-2-10 17:26
问题太多，就不细讲了。开心最重要！

我不是中介不是房主，就是房产爱好者，大家探讨问题，我是真不明白你所谓的问题太多是什么，请明示

Killara

East Ryde 和Eastwood 哪个贵？

看一下15 Cilento Cres卖了296.7万，是不是心理平衡点了？

2014年人家多少钱买进和现在没有关系，人家买了造了是人家敢去做。小雅按照现在重置价格算我觉得没有问题。

大成

好好上网站看了一下，私觉得272万能在拍卖前拿下绝对是好买卖，小雅算的没错，附近的公房完全不影响其学区房的升值，这附近3条街开发了好几个duplex和town house，卖价都很高，跟marsfield近车站的dona st卖的duplex价格差不多，因为这里看的是bus线，交通很方便

guocongwudi

大成 发表于 2017-2-10 17:54
好好上网站看了一下，私觉得272万能在拍卖前拿下绝对是好买卖，小雅算的没错，附近的公房完全不影响其学区 ...

这房子拍应该可以到2.8

Killara

大成 发表于 2017-2-10 17:54
好好上网站看了一下，私觉得272万能在拍卖前拿下绝对是好买卖，小雅算的没错，附近的公房完全不影响其学区 ...

我很赞同

Marsfield的duplex卖了多少钱？

大成

Killara 发表于 2017-2-10 17:58
我很赞同

Marsfield的duplex卖了多少钱？

1.84

Killara

大成 发表于 2017-2-10 17:59
1.84

没有看见Dona street啊，有地址或者链接吗？

大成

Killara 发表于 2017-2-10 17:44
East Ryde 和Eastwood 哪个贵？

看一下15 Cilento Cres卖了296.7万，是不是心理平衡点了？

这个我也去了，好多人，都是鬼佬，最后也是2个鬼佬争，这个其实也是project home，而且至少5年以上的房龄了，后面除了泳池就没什么院子了，不喜欢，是鬼佬的菜，ryde east小学也是鬼佬喜欢，华人不喜欢

nba2007

后院好像不平， 往上斜的

大成

Killara 发表于 2017-2-10 18:02
没有看见Dona street啊，有地址或者链接吗？

sorry，是dora st

stardust058

3M 都太便宜

Killara

大成 发表于 2017-2-10 18:02
这个我也去了，好多人，都是鬼佬，最后也是2个鬼佬争，这个其实也是project home，而且至少5年以上的房龄 ...

对，也是project homes，所以我拿来比较，不过不知道原来已经5年旧了。比较起来的话，还是Eastwood这个划算

Killara

大成 发表于 2017-2-10 18:03
sorry，是dora st

我说嘛，我就只知道Dora，不过是哪个duplex？网上没有查到，都是single dwelling啊

你是不是说Scott road的那个duplex？

悉尼土地娘娘

nba2007 发表于 2017-2-10 18:03
后院好像不平， 往上斜的

是平地，估计是照相的问题，为了做平地，后面做了2米多高的挡土墙，这个我以前做过，必须要做cdc或da另批的，而且要出工程师图，要求极严，所以很少有人愿意做，一般做法是做成梯田状，省钱，但浪费了土地的使用率

大成

Killara 发表于 2017-2-10 18:07
我说嘛，我就只知道Dora，不过是哪个duplex？网上没有查到，都是dingke dwelling啊 ...

楼花就卖了，还没建成呢，网上查不到，我是看NR的一个duplex听agent说的，去年底卖的

Killara

大成 发表于 2017-2-10 18:09
楼花就卖了，还没建成呢，网上查不到，我是看NR的一个duplex听agent说的，去年底卖的 ...

地址是？

大成

Killara 发表于 2017-2-10 18:10
地址是？

具体几号记不清了，最近这附近建的duplex太多，卖的价格都差不多， abuklea rd上有2处吧，我打电话问的时候连图纸都没画好呢就敢拿出来卖，后来竟然很快的也卖了，网站上已经查不到了，崩溃

mizudai

看来是破房拆了重建，地100万，造价70万这样...也差不多，中间折腾时间加涨幅加赚的几十万

Killara

大成 发表于 2017-2-10 18:17
具体几号记不清了，最近这附近建的duplex太多，卖的价格都差不多， abuklea rd上有2处吧，我打电话问的时 ...

那个是小主路啊

大成

Killara 发表于 2017-2-10 19:24
那个是小主路啊

没错，但因为是kent rd小学学区房这2年涨的厉害，而且现在建的duplex基本都没什么后院了，尤其是corner地，我看了很久了，越来越贵
而且地价又涨了，duplex地去年底卖到了2.3了

thx1

爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-10 17:33
我不是中介不是房主，就是房产爱好者，大家探讨问题，我是真不明白你所谓的问题太多是什么，请明示:lovel ...

没说你是中介，你这是自己招了

悉尼土地娘娘

thx1 发表于 2017-2-10 19:49
没说你是中介，你这是自己招了

我是不是中介，足迹老人都知道，也都看过我的拍卖实录，我都懒得辩解。有些人竟然认为足迹都是中介，我也是醉了。