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楼主:amy_guo2003

[行情讨论] 大家怎么看今年悉尼的房市? [复制链接]

枫之追忆

皮靴族

发表于 2017-2-10 09:40 |显示全部楼层

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fellow 发表于 2017-2-10 10:34
东边randwick附近去年年初300万左右卖掉的房子，今年隔壁差不多的房子552万卖掉了，供参考 ...

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2017-2-10 09:40 |显示全部楼层

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amy_guo2003 发表于 2017-2-10 09:43
最近愁的饭都吃不下, 感觉只能以静制动, 听天由命了

跟你情况一样，先买后卖预算差一点，先卖后买又不愿意

多喝水，多喝水

jack2k

铜靴族

发表于 2017-2-10 09:41 |显示全部楼层

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amy_guo2003 发表于 2017-2-10 09:47
这也是我担心的, 放手容易, 买到下一个货不简单, 如果卖了现在的, 手里拿着钱的话, 很容易着急就买贵了下 ...

先买再卖，
贷款不容易，也还可用bridge loan ，专门就是桥接卖房之前的贷款，有点成本，但也比卖了，买不回来的好。

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-2-10 09:43 |显示全部楼层

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sunnyclh1211 发表于 2017-2-10 10:40
跟你情况一样，先买后卖预算差一点，先卖后买又不愿意

关键手里的是duplex, 要是unit我现在肯定放掉了, 买的不算太贵, 现在自己可以养自己

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-2-10 09:44 |显示全部楼层

jack2k 发表于 2017-2-10 10:41
先买再卖，
贷款不容易，也还可用bridge loan ，专门就是桥接卖房之前的贷款，有点成本，但也比卖了，买 ...

NAB不做

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2017-2-10 09:45 |显示全部楼层

amy_guo2003 发表于 2017-2-10 10:43
关键手里的是duplex, 要是unit我现在肯定放掉了, 买的不算太贵, 现在自己可以养自己 ...

你上周也去看cherrybrook了吧，说不定我还碰到过你呢

多喝水，多喝水

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-2-10 09:47 |显示全部楼层

sunnyclh1211 发表于 2017-2-10 10:45
你上周也去看cherrybrook了吧，说不定我还碰到过你呢

没去看, 现在是各个地方都多看看

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2017-2-10 09:50 |显示全部楼层

amy_guo2003 发表于 2017-2-10 10:47
没去看, 现在是各个地方都多看看

是啊，看房挺麻烦的，预算不够，网上翻翻，连实地看看都觉得是浪费时间。这周末又那么热

多喝水，多喝水

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-2-10 09:52 |显示全部楼层

sunnyclh1211 发表于 2017-2-10 10:50
是啊，看房挺麻烦的，预算不够，网上翻翻，连实地看看都觉得是浪费时间。这周末又那么热 ...

大热天, 了解好自己喜欢的街道, 看看sold price就行了, 不凑热闹

腰花儿

铜靴族

发表于 2017-2-10 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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amy_guo2003 发表于 2017-2-10 10:52
大热天, 了解好自己喜欢的街道, 看看sold price就行了, 不凑热闹

还是要去现场的，不光某套房子，街道邻居也很重要。
楼主目标在哪里，我也很好奇。

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-2-10 10:23 |显示全部楼层

腰花儿发表于 2017-2-10 11:08
还是要去现场的，不光某套房子，街道邻居也很重要。
楼主目标在哪里，我也很好奇。 ...

挑选重点培养对象去看, 一般的就网上看看, 目前就是多到北边看看, 了解市场, 一直住南边不太了解

zxy1234

皮靴族

发表于 2017-2-10 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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amy_guo2003 发表于 2017-2-10 10:44
NAB不做

Nab不做 bridge loan?

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-2-10 10:50 |显示全部楼层

zxy1234 发表于 2017-2-10 11:43
Nab不做 bridge loan?

不做, 其他银行的话利率很高, 很折腾, 还要重新转贷

金牛座的张猫咪

布鞋族

发表于 2017-2-10 15:59 |显示全部楼层

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有一套自主一套投资很好啦可以休息一下了不用着急买吧

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-2-10 17:52 |显示全部楼层

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好区好房肯定涨，好年份大涨，不好的年份少涨而已，因为好区好房永远是刚需

fademark

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-2-10 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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投资房还是别折腾了，自住的话抓紧

Sophia2016

布鞋族

发表于 2017-2-10 20:06 |显示全部楼层

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买房是越早越好，主要是选择对的区域，比如西北，如果轻轨建成，房子增值是很容易事情。楼主可以去real estate上去看看，invest这里，哪个区的房子你可以承担，那个区人群好，哪个区增值潜力大，政府投资大，西北区的中小学都是比较好的，NSW 排名top1和top2 的中学都在西北区，轻轨通车，25多分钟到city，4到10分钟一班。比如 riverstone这里的房价在76万左右，增值12%每年，kellyville的房价在1M以上

mr_founder

银靴族

发表于 2017-2-10 20:22 |显示全部楼层

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amy_guo2003 发表于 2017-2-10 09:47
这也是我担心的, 放手容易, 买到下一个货不简单, 如果卖了现在的, 手里拿着钱的话, 很容易着急就买贵了下 ...

确实如此。

合适的房源，不能保证能够买到。

Sophia2016

布鞋族

发表于 2017-2-10 21:41 |显示全部楼层

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amy_guo2003 发表于 2017-2-10 10:01
我希望的是买我房的人, 早点settle, 我可以有贷款额度出来, 马上就够了
但是卖给我房的人要晚点settle, ...

我就是先买后卖的，谈好可以3个月settlement时间，可以有时间卖掉房子，同时settle。Eastwood的房价涨幅在real estate 网站上，是14.4%每年，中位价1.74M

aimom

银靴族

发表于 2017-2-11 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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今天看市场还是火热

用戶名稱

草鞋族

发表于 2017-2-11 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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老实说，有钱就买，不要卖，靠refinance赚钱……卖掉后，你那只生金蛋的鸡就给了人家，不值……

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-2-11 22:12 来自手机 |显示全部楼层

用戶名稱发表于 2017-2-11 22:15
老实说，有钱就买，不要卖，靠refinance赚钱……卖掉后，你那只生金蛋的鸡就给了人家，不值…… ...

没钱只能卖掉买能生更好的蛋的啥都想要除非不差钱的

bearcat430

皮靴族

发表于 2017-2-11 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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如今贷款额真的下降不少。我现在是先买再卖,做bridge loan,自住所以选好区就使劲看房了。

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-2-11 22:25 来自手机 |显示全部楼层

bearcat430 发表于 2017-2-11 23:19
如今贷款额真的下降不少。我现在是先买再卖,做bridge loan,自住所以选好区就使劲看房了。 ...

请问你用哪家做的bridge loan

emba

木屐族

发表于 2017-2-11 23:38 |显示全部楼层

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请教什么是bridge loan？

bearcat430

皮靴族

发表于 2017-2-12 00:00 来自手机 |显示全部楼层

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amy_guo2003 发表于 2017-2-11 23:25
请问你用哪家做的bridge loan

CBA

SalvatorX

布鞋族

发表于 2017-2-12 00:19 |显示全部楼层

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用戶名稱发表于 2017-2-11 22:15
老实说，有钱就买，不要卖，靠refinance赚钱……卖掉后，你那只生金蛋的鸡就给了人家，不值…… ...

哟这不是入行卖房7，8年的那位么

用戶名稱

草鞋族

发表于 2017-2-12 00:33 来自手机 |显示全部楼层

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SalvatorX 发表于 2017-2-12 01:19
哟这不是入行卖房7，8年的那位么

对呀，小弟卖楼花，不卖楼果，爱楼痴，不爱楼奴:)

SalvatorX

布鞋族

发表于 2017-2-12 00:37 |显示全部楼层

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用戶名稱发表于 2017-2-12 01:33
对呀，小弟卖楼花，不卖楼果，爱楼痴，不爱楼奴:)

啧啧，这嘴皮子练得

rosanne

皮靴族

发表于 2017-2-12 09:59 |显示全部楼层

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既然是投资房，有什么好愁的？

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