[行情讨论] 请教，投资为啥都要买house，villa 等带地的，完全不能cover [复制链接]

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发表于 2017-2-6 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2017-2-6 10:33
足迹的是land land land

我觉得我中了足迹的毒，但是觉得前人的总结也不是没有道理

风神膀

木屐族

发表于 2017-2-6 10:02 |显示全部楼层

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Villa 的LAND 只能做CHILDCARE， HOUSE 的用处大多了，因为你拥有多种可能性，所以贵。

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-2-6 10:03 |显示全部楼层

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cangaru

钻石靴族

发表于 2017-2-6 10:09 |显示全部楼层

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有道理，现在这种市场，投资HOUSE需要深度NG才会有预期的盈利，赌博的味道越来越浓了

xiaochuan39

发表于 2017-2-6 10:13 |显示全部楼层

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qqe 发表于 2017-2-6 10:23
都说house要想正现金流，就建个奶奶房，奶奶房那么容易建的？不花钱的？

买房的时候就要考虑能不能建。有足够大小的地，很容易建的，都不用council审批。他们的private certifier直接批下来的。直接交给建筑公司半年建好，11万，租金可以到400（看地区）。你说合不合算？

主要是看你想不想这样做了，自住房后面还住一户人家，不是每个人都能接受的。

xiaochuan39

发表于 2017-2-6 10:19 |显示全部楼层

paoqiqi 发表于 2017-2-6 10:26
同样价位的villa比house condition好很多，最近观察几个th villa都走的很快

你只得condition是房子本身的价值么？
那当然会好很多，因为你把钱花在了砖木装修上，而不是土地本身上。
增值的是土地本身，钢筋水泥每年都贬值的，你买投资房deprecion退税你就知道每年贬值多少了。

我这里说的是增值方面。自住房喜欢apt就买apt，喜欢villa就买villa。villa走的块，说明有人喜欢。

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发表于 2017-2-6 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ommmqx 于 2017-2-6 11:27 编辑

谢谢分享，我看除了house 就是villa，townhouse 价格高，apartment 和uni 从来就没超过villa ，villa 和townhoise 是被炒作起来的是这么回事吧，villa 增值和house ，apartment 比起来也是居中么，因为自己买的villa 比较关心

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发表于 2017-2-6 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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风神膀发表于 2017-2-6 11:02
Villa 的LAND 只能做CHILDCARE， HOUSE 的用处大多了，因为你拥有多种可能性，所以贵。 ...

我感觉villa 没比house便宜多少，house比villa 贵在面积大。。

rudegirl1985

铜靴族

发表于 2017-2-6 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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看看国内的房子呗，就知道为啥了

zhugeyy888

发表于 2017-2-6 12:00 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-2-5 20:25
公寓的holding cost比house高多了。请问你为什么说house holding cost高？加分求解

第一house一般来说比公寓来着旧，那么问题就来了旧就要修理呀，一会儿这个破一会儿这个问题这些你都要拿钱出来修理他，按投资房来说的话house的折旧费，每年都会扣很少的钱回来或者没有，那么公寓的话一般都会多点，现在的公寓一般都新所以每年都可以从政府那里拿钱回来，还有就是租金问题，这个我就不多说了，地球人都知道

luhui1976

银靴族

发表于 2017-2-6 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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aaron2050 发表于 2017-2-5 21:31
建个奶奶房，分分钟正现金流，甩apartment几条街

建个奶奶房多少钱

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-2-6 12:14 |显示全部楼层

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house 容易扩建，不需要strata, 可以后院弄个奶奶房出租，最要命的是re-zone的时候每升一个zoom都可以带来50% 的涨幅。

小小咪闯江湖

发表于 2017-2-6 12:52 |显示全部楼层

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你在哪个城市？反正墨尔本的apt不涨，house10年涨一倍，你的130,,2027年就是260

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发表于 2017-2-6 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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小小咪闯江湖发表于 2017-2-6 13:52
你在哪个城市？反正墨尔本的apt不涨，house10年涨一倍，你的130,,2027年就是260

我在悉尼，我买的不是house 是，villa 呵呵

jkliop

铜靴族

发表于 2017-2-6 12:59 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2017-2-5 19:39
这论坛里很奇怪，一说投资只提house涨幅高，从来不提house的holding cost比公寓高多了，好像这每年多亏损补 ...

好多中介。。

生朴

草鞋族

发表于 2017-2-6 13:00 |显示全部楼层

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csl不高兴发表于 2017-2-5 19:47
说house好的因为自己有house.说apt好的因为自己有apt. 说西边好的因为自己西边有房。说北边因为自己北边有 ...

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finalman47

木屐族

发表于 2017-2-6 13:01 |显示全部楼层

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只要别闭着眼买房都不会亏。只要小心楼花其他风险都不大

chainray

白金靴族

发表于 2017-2-6 13:02 |显示全部楼层

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无非就是在租金回报和增值之间做平衡

薯条

发表于 2017-2-6 13:08 |显示全部楼层

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melinana

金靴族

发表于 2017-2-6 23:08 |显示全部楼层

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xiaochuan39 发表于 2017-2-6 11:13
买房的时候就要考虑能不能建。有足够大小的地，很容易建的，都不用council审批。他们的private certifi ...

确实有点接受不了

认真做事潇洒做人

suyinsarah

发表于 2017-2-7 01:30 |显示全部楼层

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ommmqx 发表于 2017-2-6 09:31
House 买不起。。太贵啦，只能买villa 想不通好区的villa 也比appt 贵那么多。。又没地， ...

tx，第一定律是location，这个你肯定懂，剩下的看自己的经济能力了，收入高应该选增值最快的，如果你认为每年贴2w非常影响生活质量，那么就果断买apt，如果年薪15w，那两万做个负扣税就行了。

相同的区，villa一定比apt稀缺（户型特别好带view的apt除外），越稀缺今后涨的越多。如果觉得有道理就砸点分给我

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ommmqx	+ 3	偶对你的景仰如滔滔江水

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充实自己

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发表于 2017-2-7 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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suyinsarah 发表于 2017-2-7 02:30
tx，第一定律是location，这个你肯定懂，剩下的看自己的经济能力了，收入高应该选增值最快的，如果你认为 ...

必须，感谢感谢

6543

发表于 2017-2-7 09:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 6543 于 2017-2-7 10:08 编辑

到小城市如阿德莱德，布里斯本，霍巴特买house，租金轻松cover贷款，而且长期升值也不差，例如霍巴特去年涨幅超过10%，力压悉尼。各州分散投资还不用交 LAND TAX

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