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楼主:churchillqiu

[地区选择] 5年前买的布村APT至今未升值，有点余钱，想再买一套 [复制链接]

zhangwei7461

金靴族

发表于 2017-2-1 00:54 |显示全部楼层

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alalala 发表于 2017-2-1 00:29
哪里

北边 bracken ridge

ymf9901071

银靴族

发表于 2017-2-1 03:18 |显示全部楼层

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这俩三年，先不要买房，不涨就是赔钱

thx1

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发表于 2017-2-1 06:10 来自手机 |显示全部楼层

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ymf9901071 发表于 2017-2-1 03:18
这俩三年，先不要买房，不涨就是赔钱

为什么？谢谢分享

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-2-1 07:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozsun2000 于 2017-2-1 07:35 编辑

scholar 发表于 2017-1-31 11:30
5年前买的悉尼2房2卫apt，也是60万出头，现在银行估价100.5万，租金agent租一周950...

lz还是来悉尼买吧 ...

这个950租金不是普遍现象。你夸张了。

aaronshady2

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发表于 2017-2-1 07:40 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-1-31 23:27
根据统计局数据，5年涨36.8%比佩斯，堪培拉，墨尔本都要差

要看区的，大部分都是5年40-60%涨幅。像kellyville就60%多了。你那个统计如果是真的估计把很多偏远的区都算进去了吧。

churchillqiu 该用户已被删除

发表于 2017-2-1 07:46 |显示全部楼层

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我的布村房还是学区房，附近有比较好的公立小学和中学，这也是一个优点。就是和同期在SUNNYBANK买HOUSE的朋友相比，就觉得没有升值

Tstaff

布鞋族

发表于 2017-2-1 10:11 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2017-2-1 00:24
哪里？悉尼的普遍状况，比如Rhodes，上北沿线公寓

rhodes要100万了？

alalala

铜靴族

发表于 2017-2-1 10:13 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2017-2-1 00:54
北边 bracken ridge

好像很多中介都在推近市区的很多华人都买南边sunnybank 好像是这样拼写的北面却很少有人说起

南边来的

皮靴族

发表于 2017-2-1 10:21 |显示全部楼层

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本帖最后由南边来的于 2017-2-1 10:22 编辑

除了悉尼，其他澳洲城市，要么买地，要么买HOUSE，其他UNIT, APT, TOWNHOUSE, VILLA，一概不能碰!

joeventus

皮靴族

发表于 2017-2-1 10:21 |显示全部楼层

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布村的井喷，我愿意继续等

zhangwei7461

金靴族

发表于 2017-2-1 10:59 |显示全部楼层

alalala 发表于 2017-2-1 10:13
好像很多中介都在推近市区的很多华人都买南边sunnybank 好像是这样拼写的北面却很少有人说起
...

所以其实北边布村二手房正现金流其实是随便有的。

amy081

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发表于 2017-2-1 12:54 |显示全部楼层

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布村的正现金流房子还是挺多的，不过总收益太低了

TuTuTu

皮靴族

发表于 2017-2-1 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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这逻辑好像不对呀因为5年不涨所以再买一套

in10ts

草鞋族

发表于 2017-2-1 13:18 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2017-1-31 21:57
除了悉尼，其他澳洲城市，要么买地，要么买HOUSE，其他UNIT, APT, TOWNHOUSE, VILLA，一概不能碰 ...

为什么? 难出手吗?

刘关张

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发表于 2017-2-1 14:27 |显示全部楼层

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in10ts 发表于 2017-2-1 13:18
为什么? 难出手吗?

升值差

yuyan0730

铜靴族

发表于 2017-2-1 14:30 |显示全部楼层

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请问lz管理费 council rate land tax等付出多少了存银行有多少利息了

cppbug

金靴族

发表于 2017-2-1 14:31 |显示全部楼层

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5年前如果买了布村华人区的house，现在估计获利50%，千万别买apt

wxm611

铜靴族

发表于 2017-2-1 14:59 |显示全部楼层

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请问你这5年平均周租金多少？

大江东去

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发表于 2017-2-1 17:44 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-1-31 23:26
根据统计局数据，5年涨36.8%比佩斯，堪培拉，墨尔本都要差

我不看数据，我只看实例

12年朋友在parramatta37万买的两房apt，现在银行估价60万

thx1

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发表于 2017-2-1 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-2-1 17:44
我不看数据，我只看实例

12年朋友在parramatta37万买的两房apt，现在银行估价60万 ...

一个能代表的意义很有局限性。谢谢分享

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naolemoh 该用户已被删除

发表于 2017-2-2 07:24 |显示全部楼层

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布村啊布村，想说爱你，真的好难

生朴

草鞋族

发表于 2017-2-3 15:57 |显示全部楼层

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最近整天看悉尼的APT,现在看到30万的APT，觉得已经在另外的星球了。。。

啰嗦王

草鞋族

发表于 2017-2-3 23:17 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2017-2-1 10:59
所以其实北边布村二手房正现金流其实是随便有的。

请问你那边物业管理费多少，council rate多少，还有怎样才算是正现金流呢？谢谢

putian10

皮靴族

发表于 2017-2-4 02:31 |显示全部楼层

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五年的物业费都不少了吧

MichelleBNE

皮靴族

发表于 2017-2-4 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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南边来的发表于 2017-2-1 10:21
除了悉尼，其他澳洲城市，要么买地，要么买HOUSE，其他UNIT, APT, TOWNHOUSE, VILLA，一概不能碰! :thum ...

其实没有那么绝对。不管哪个类型的房子，选房还是location，location，location.
布村普涨难，但选到对的房子，租金回报和增值都还是不错的。我自己几年前买的unit，非华人区，目前扣除装修成本后，增值大约30%. 出租也是正现金流。朋友买的House，还早两年买的，增值幅度大概只有20%. 朋友的House买价比我的unit贵十几万，目前租金非常接近。
当然，和悉尼比，都可以忽略不计。