过去十年投资国内一线和投资澳洲的差别到底多大？咱算一下

annaapple

我GOOGLE了一下选了第一个出来的，叫东三环富力城，06年 1.3万， 现在10万了。很明显不是3倍多。

悉尼土地娘娘

annaapple 发表于 2017-1-29 23:54
我GOOGLE了一下选了第一个出来的，叫东三环富力城，06年 1.3万， 现在10万了。很明显不是3倍多。 ...

是的，楼上说了，三环、四环肯定涨的多一些，那肯定有一些北京地区涨的还不到三倍，所以平均值才是3.38倍，三环四环的房子占整个北京的比例毕竟是小比例的，我取的平均值。

悉尼的有些区肯定也不止1.8倍，比如下北，745等地

annaapple

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-29 23:58
是的，楼上说了，三环、四环肯定涨的多一些，那肯定有一些北京地区涨的还不到三倍，所以平均值才是3.38倍 ...

恰恰是这个问题，
06年 买房主力就是3-4环  并不是密云 通州。

chenjianmti

还有拿不一样杠杆比例算的，真是天才啊。
国内要放大到10倍杠杆也很简单，搞个10-20年的抵押消费贷，等于0首付。
所以说纸上谈兵要不得，当然去年消费贷玩的人太多，现在银行严查。

悉尼土地娘娘

annaapple 发表于 2017-1-29 23:52
新开发速度不一样的，   均价被新开发地区拉低了， 比如密云 通州之类的。 ...

悉尼也有西南，西北新开发的区不是

annaapple

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-29 23:58
是的，楼上说了，三环、四环肯定涨的多一些，那肯定有一些北京地区涨的还不到三倍，所以平均值才是3.38倍 ...

06年 澳洲贷款利率差不多要到8了，  如果是按例子的独立HOUSE  就算当时工资高一些的人 家庭收入税前20万，如果有只有10%首付 也就是买100万的房子差不多了。 而同样 有50万人民币首付的， 就算3成首付 买我例子的东三环1.3万的 买三室130平也是正好的。 06年有50万首付的肯定不会考虑去通州的。 所以你要算实际情况 而不是算平均的。 这就是为啥统计局数字大家都觉得不对。

悉尼土地娘娘

chenjianmti 发表于 2017-1-30 00:03
还有拿不一样杠杆比例算的，真是天才啊。
国内要放大到10倍杠杆也很简单，搞个10-20年的抵押消费贷， ...

我就是实话实说，就事论事而已

而且咱就是普遍，不说个别案例

06年北京普遍就是3成首付，投资回报是这么算的，如果你全额cash100万买那你的回报比当初10万买的人差不多

chenjianmti

annaapple 发表于 2017-1-30 00:05
06年 澳洲贷款利率差不多要到8了，  如果是按例子的独立HOUSE  就算当时工资高一些的人 家庭收入税前20万 ...

11年以前根本不用3成首付，那时候税费不高，查的不严，高评高贷很划算。
11年以后还是消费贷划算一点。

悉尼土地娘娘

annaapple 发表于 2017-1-30 00:00
恰恰是这个问题，
06年 买房主力就是3-4环  并不是密云 通州。

咱不说这个了，说普遍数据，06年悉尼买西南西北的肯定也不多

scholar

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-29 23:54
比10年前差多了，比20年前就更没法比了，大学商业化使得寒门再难出贵子，创业比10年前和20年比失败的概率 ...

虽然人在澳洲，资产也都在澳洲，但真没觉得国内那么差，而且是在越来越好的。

chenjianmti

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-30 00:07
我就是实话实说，就事论事而已

而且咱就是普遍，不说个别案例

那澳洲普遍是2成首付，而且每个人的贷款总额度是有上限的，光比首付就是瞎扯。

annaapple

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-30 00:08
咱不说这个了，说普遍数据，06年悉尼买西南西北的肯定也不多

普通数据就是个伪命题， 因为发展速度不一样， 具体例子 我上面几楼说了。

悉尼土地娘娘

annaapple 发表于 2017-1-30 00:05
06年 澳洲贷款利率差不多要到8了，  如果是按例子的独立HOUSE  就算当时工资高一些的人 家庭收入税前20万 ...

是呀，那当时100万也不会买西北和西南不是

chenjianmti

我07年在上海和墨尔本各买过一套投资房，都0首付。
现在上海那套是100万到600多万，涨幅一般，主要因为买的新房。墨尔本是25万刀，现在60万刀不到。

悉尼土地娘娘

annaapple 发表于 2017-1-30 00:09
普通数据就是个伪命题， 因为发展速度不一样， 具体例子 我上面几楼说了。  ...

那就没法比了，否则我说745 的房子1年翻番，能代表什么

数据都不信，统计局都是骗子，好了吧

悉尼土地娘娘

chenjianmti 发表于 2017-1-30 00:12
我07年在上海和墨尔本各买过一套投资房，都0首付。
现在上海那套是100万到600多万，涨幅一般，主要因为买的 ...

你都能办到零首付，你骗鬼呢，自己都不信吧

悉尼土地娘娘

scholar 发表于 2017-1-30 00:09
虽然人在澳洲，资产也都在澳洲，但真没觉得国内那么差，而且是在越来越好的。 ...

没错，越来越好

annaapple

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-30 00:11
是呀，那当时100万也不会买西北和西南不是

还是那句话，速度，  1.3到10 增长6.7     100万当时差不多也就好事围好点的HOUSE，现在250万差不多了， 也才1.5    首付3倍并不能抹平增速4倍多。

悉尼土地娘娘

annaapple 发表于 2017-1-30 00:18
还是那句话，速度，  1.3到10 增长6.7     100万当时差不多也就好事围好点的HOUSE，现在250万差不多了，  ...

我12年在好事围买的house才102万，所以你说的不对

annaapple

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-30 00:13
那就没法比了，否则我说745 的房子1年翻番，能代表什么

数据都不信，统计局都是骗子，好了吧:loveliness ...

另外一个问题，  如果首付 工资都一样， 当时20万年薪澳币的家庭 也就抗1个100万的HOUSE，税后吃完喝完交完房贷基本毛都不剩。  但是税前100万人民币的家庭，首付了30万买了170万的房子  剩下的140万付着5点多的贷款， 是可以三年来三套的，加起来增值可多多了。  所以这东西从纸面数据上说跟实际情况差多了.

chenjianmti

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-30 00:15
你都能办到零首付，你骗鬼呢，自己都不信吧

澳洲那套贷9成5，在加上首次置业款，差不多0首付，自己大概还贴了2万不到的印花税吧。
上海那套，消费贷+做高房价。懂得人自然懂。

悉尼土地娘娘

annaapple 发表于 2017-1-30 00:23
另外一个问题，  如果首付 工资都一样， 当时20万年薪澳币的家庭 也就抗1个100万的HOUSE，税后吃完喝完交 ...

20万年薪澳币的家庭 也就抗1个100万的HOUSE，你在开玩笑吗，问问足友平均工资有几个投资房吧

燕子

澳洲的买卖成本高许多

悉尼土地娘娘

chenjianmti 发表于 2017-1-30 00:23
澳洲那套贷9成5，在加上首次置业款，差不多0首付，自己大概还贴了2万不到的印花税吧。
上海那套，消费贷+ ...

那你是很精了也看的很准，恭喜，但还是不能代表普遍现象，谢谢

chenjianmti

燕子 发表于 2017-1-30 00:25
澳洲的买卖成本高许多

如果不算cgt，其实差不多。

悉尼土地娘娘

燕子 发表于 2017-1-30 00:25
澳洲的买卖成本高许多

澳洲的房租也高很多

annaapple

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-30 00:24
20万年薪澳币的家庭 也就抗1个100万的HOUSE，你在开玩笑吗，问问足友平均工资有几个投资房吧 ...

你这图贴的是07年的数据，  07年贷款都上到8%了，  我记得当时07年差不多时候有个NAB的存款5年 8%年化利息。

1人10万澳币收入，交税5万，  90万贷款 利息7万2，我就算你不还本金，你也就剩7万8了， 养一家人能剩几个钱？   你要说天天吃咸菜 那你当我没说。还能上面包店领过期面包呢不是？

燕子

chenjianmti 发表于 2017-1-30 00:26
如果不算cgt，其实差不多。

cgt要付的，怎么不考虑？

悉尼土地娘娘

annaapple 发表于 2017-1-30 00:28
你这图贴的是07年的数据，  07年贷款都上到8%了，  我记得当时07年差不多时候有个NAB的存款5年 8%年化利 ...

1人10万澳币收入，交税5万，看到这我就笑了

annaapple

爱睡觉的小雅 发表于 2017-1-30 00:29
1人10万澳币收入，交税5万，看到这我就笑了

你看完了？   我说的是1人交5万？  我说的是1家交5万   20-5-7.2=7.8