贷款产品中Redraw功能和Offset帐户的区別

gaolan

kr2000 发表于 2017-1-13 12:48
补充一点

自住转投资的话是反过来，redraw的部分产生的费用不能地税，offset的部分是可以的 ...

这句话没明白. 帖子说的是从redraw或offset账户取钱出来买投资房的扣税问题. 这'自住转投资的话是发过来'从何说起?

kr2000

gaolan 发表于 2017-1-16 00:20
这句话没明白. 帖子说的是从redraw或offset账户取钱出来买投资房的扣税问题. 这'自住转投资的话是发过来' ...

第一种是redraw买投资房
第二种自住转投资是把自住房变成投资房，offset的钱拿去买自住房

税务计算的话，redraw和offset就反过来了

数学家

kr2000 发表于 2017-1-16 08:37
第一种是redraw买投资房
第二种自住转投资是把自住房变成投资房，offset的钱拿去买自住房

正解

moonhope

数学家 发表于 2017-1-16 22:30
正解

可是ATO怎么知道那个房子是自住房，那个房子是投资房呢？
而且一般自住房贷款利息低于投资房利率，所以很多人在申请投资房贷款的时候都是以自住房名义申请的，这个不会和报税冲突吗？

kc_zhang

moonhope 发表于 2017-2-8 13:21
可是ATO怎么知道那个房子是自住房，那个房子是投资房呢？
而且一般自住房贷款利息低于投资房利率，所以很 ...

可以先用投资房名义申请贷款，然后过一年请broker帮忙让银行把贷款性质转成自住的。现在不都是这么做的吗？

chenhao2106_cn

学习

NNX

张知识了，也一直觉得redraw没啥用

NNX

那就是说， 如果现在自住房里有多余的钱，打算用来买投资房的， 应该先全部还掉， 然后再redraw出来付投资房首付， 可以这样操作吗

数学家

NNX 发表于 2017-2-8 15:47
那就是说， 如果现在自住房里有多余的钱，打算用来买投资房的， 应该先全部还掉， 然后再redraw出来付投资 ...

可以 但是最好提前半年 否则税局认为你redraw出来的钱还是你掏出来的钱

kc_zhang

数学家 发表于 2017-2-8 17:48
可以 但是最好提前半年 否则税局认为你redraw出来的钱还是你掏出来的钱

提前半年和提前一个星期，有什么本质区别吗？

数学家

kc_zhang 发表于 2017-2-9 00:37
提前半年和提前一个星期，有什么本质区别吗？

本质上没有区别，只是ATO查你的时候你可以说我当时确实想多还钱。后来又想买房。但是太短时间，就明显是为了税务抵扣。

kc_zhang

数学家 发表于 2017-2-9 09:31
本质上没有区别，只是ATO查你的时候你可以说我当时确实想多还钱。后来又想买房。但是太短时间，就明显是 ...

那我真的是只存了一星期就转走买投资房去了，难道ATO可以因为这点控告我有逃税期望吗？

因为另一个帖子讨论中，有一个叫supared网友提出这个风险点，而且不管是存一周还是存一年从homeloan账户转走买投资房，都有被ATO追查补税的危险，所以我有点困惑。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ge=4&mobile=yes