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本帖最后由 sydneyworker 于 2017-1-26 06:37 编辑
2017年1月24日晚更新
不好意思让各位版友久等了，这两周家里实在太忙，也一直在和Masterton（以下简称M公司）和Kurmond（以下简称K公司）两家公司谈了很多次，一点一点的细化设计方案，进行比较，现在就把比较的初步成果发上来，征询大家的意见。
双联排：前脸16米，长42米，总面积670平米，Parra康嫂规定容积率不得超过50%，即居住面积两套不得超过335平米，平均每套不超过168平米。
M家的图纸都是左右不对称的，但是也可以改动成为左右对称的结构，但是需要视乎地形和Parra康嫂的要求而定，而且可能会产生额外的费用。我们看中的是M家的Eclipse的设计方案，M家的销售经理给出了一份如下的费用明细（此处用英文表示）。
1. Duplex standard cost $546,730
2. Site cost $40,000
3. Split $20,000
4. Driveway $12,000
5. Hydrolics+stormwater $52,000
6. Sewage junction $2,000
7. Demolition $20,000
8. Power poles $4,000
9. Alfresco extension(13 x 3) $27,300
10. Balcony to unit 1+2 $24,000+5,000 x 2
11. WIP to both units $2,000
12. Bamboo flooring to both units $20,000
13. Both units Yes Promotion $30,000
14. Mansion package $13,980
Total: $824,210
K家选择户型The Oak 42，基础报价：592,4700
增加的额外费用（以下全用英文表述）
1. Site Costs $40,000
2. Driveway by Owner $12,000
3. Hydraulic report $2,200
4. Hydraulic/stormwater construction $50,000
5. Sewer junction $5,000
6. Demolition $20,000
7. Steel power poles x 2 $4,000
8. Tiger tails $2,500
9. Extend width(18.5平米) $20,000
10. Extend Alfresco to full width (16.5平米) $9,500
11. Extend partition wall $6,000
12. Balcony at first floor (12平米) $20,000
13. Walk-in pantry x 2 $6,000
14. Bamboo floor $14,600
15. Bi-fold door $9,000
Total: $848,250
谈价格的时候，我们和K家几经磋商，销售最后答应请示领导，结果电话告知我们：基础报价不大可能作出更改，但是可以给一个$2,000元的优惠券，我们在挑房子的颜色或者其他配置的时候可以使用。其他的费用无法减少或者免除。
在寻找建筑商的过程中，我们和其他的建筑商也侧面的了解了一下这几家builder的情况。Metricon和Masterton是两个最有实力，最老牌的建设Duplex的公司。Metricon从2016年才开始力推Duplex 建筑，广告满大街都是，宣传和市场开发平摊到建筑费用中，报价自然不低。如今要想建Duplex还要和他的设计师预约。Metricon今年居然还赞助了澳网，中国古话说得好：羊毛出在羊身上，呵呵。Masterton历史最悠久，60年了快（咱澳洲60年就相当于百年老店了，呵呵），而且在Liverpool的样板间区规模不小，感觉他的服务最为专业，销售很有经验。
之前有个网友留言说：找Kurmond就是找死，还不解释，弄的我们很是郁闷了一段时间。好在太太是网络达人，找了一家非常资深的民间测评网站productreview，上面居然有对几家公司的测评。总体感觉：M家的评论较多，而且基本上都是正面积极的。K家的评论较少，有部分是负面的评论，主要是因为K家的项目经理手头负责的项目太多，超过20个，对每个项目的关注和监督可想而知，所以出现了工期拖延的情况。
我们问两家公司的销售要了已经完工或者在建的Duplex的地址，并且都去看了，但是只是进去了极个别的一两家工地，总体感觉：M家的完工建筑和宣传册上效果图差别不大，K家则差别较大，估计可能都是采用了custom design的原因。
看着孩子们一天天长大，家里的地方越来越拥挤，实在很着急，希望能够尽快订下建筑公司，尽早开工。还望大家群策群力，多多提意见和建议，我不怕拍砖哈！
购买的土地已经完成交接，关于如何处理旧房和家具、家电和安装的设施，本人将另开帖子向大家请教，希望大家踊跃发言哈！真的很庆幸能加入足迹这样一个强大、智慧温暖的群体中！
今天先更到这里，写了三遍，点保存，结果都无法发布，太郁闷了，呵呵，祝各位坛友晚安！
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楼主:sydneyworker
发表于 2017-1-10 16:08
