新年第一帖。。。别被忽悠了。。。

fellow

Clairelan 发表于 2017-1-3 14:21
辛苦你了。。。可惜。。。太苍白无力了。。。

不明白你的意思，两套都去看过，内部装修都是差不多的，面积也一样，拍照水平不同而已。

有一个区别你没看出来，就是贵的那套阁楼还有个房间的，这是这两套房子最大的区别。当然，旧房子roof 做出一个房间cost也并不是很高。另外贵的那套是corner block, 也决定了价格会高一些。

贵的那套给的price guide是185万，210万的时候on market. 这个reserve price 也是比照了200万的那套。只是最后拍卖到了257万。



如果在东区涨幅感受是非常明显的，house几乎每个auction price都让人惊呼不可能。可能其他区没有这么明显的感受。但是看讨论，chatswood，cherrybrook等区也是涨的很厉害的。

fellow

Clairelan 发表于 2017-1-3 14:21
辛苦你了。。。可惜。。。太苍白无力了。。。

什么78 sturt street kingsford 和74 sturt street kingsf ...

不能上传图片，lz自己看link吧

http://house.ksou.cn/p.php?q=76+Sturt+Street,%20Kingsford%20NSW,%20Australia&lat=-33.926636&lng=151.235717

不要纠结所谓内部装饰，或者后院是铺了水泥还是砖、是不是放了一套fancy的椅子。也不要只盯着domain，domain录入的价格很少的，要研究房产至少google一下吧。


不习惯和人网上争论，就此不回复了。如果lz所在区去年没怎么涨，那接下来不涨可能性也挺大的。预祝lz早日买到合适的房子。

tony_wang99

中位价低了，unit 放出来这么多， 当然是低了，

Clairelan

fellow 发表于 2017-1-3 14:39
不能上传图片，lz自己看link吧

http://house.ksou.cn/p.php?q=76+Sturt+Street,%20Kingsford%20NSW,%20A ...

你自己看看你贴的链接的地址。。。再看看你之前回复的地址。。。 我想起了什么莫名其妙把邻居家拆了的新闻。。。

fellow

Clairelan 发表于 2017-1-3 14:58
你自己看看你贴的链接的地址。。。再看看你之前回复的地址。。。 我想起了什么莫名其妙把邻居家拆了的新 ...

笔误，76 号和 74号，你可以继续resesrch，看是否里面有什么猫腻

Griffon

那么多apartment出来当然拉低平均…

公司财务部16年接到8个房贷工资求证电话，7个是鬼佬员工，就一个是华人，房市说到底靠的还是鬼佬的购买力

cangaru

享成 发表于 2017-1-3 13:17
墨尔本的非华人区的工薪阶层区是跌的

也不一定吧，像远东BAYSWATER，BORONIA，FERNTREE GULLY都从50万上到70万了

大成

呵呵，LZ开心就好，不知道你现在原价还能不能买回当初砍不死的房子，2E前年卖的的今年要买回至少要加价15%吧，好些的房子要加价30%，duplex你才搜出2016年1个，其实卖了当然不止一个，说明你根本不了解市场，2E的duplex地都涨破2M了，新建成的duplex叫价都是1.8M往上，你说没涨，大家只能呵呵了，你开心就好

51migrate

这个是要看区的，我所在的下北去年感觉涨了10%有的，同样的价格买apartment, 前年2房的去年只能买1房

zdream_10

凡是不卖房的空头都是耍流氓，
凡是不买房的多头都是耍流氓。
多军一般还是敢说到做到，空军敢不

当然  此一时彼一时 今年房价得观望先

巴乔

RBA给楼主发来贺电，表示二月份降息毫无压力

天上不会掉馅饼

过3年再看看吧

Atlassian

Clairelan 发表于 2017-1-3 13:44
https://www.domain.com.au/sold-listings/epping-nsw-2121/duplex/?sort=solddate-desc

2016年全epping ...

同意你说的， 但是如果某人要在EPPING 买DUPLEX，你能说今年价格会低于1.6吗？ 不可能吧， 数据再怎么着， 还是要看实际情况。既然价格要超过1.6， 那么对于买下的人来说，就是涨了。不纯在跌。

Atlassian

fellow 发表于 2017-1-3 13:35
经历过去年还觉得房价没涨的，只能说你开心就好，继续等房价下跌吧。

你看清楚再回帖。谢谢

suyinsarah

话说，买个房子那么纠结干嘛？5-7年的大趋势涨就行了，谁能保证每个季度都涨

ailsalu

进来围观一下

博闻

享成 发表于 2017-1-3 13:17
墨尔本的非华人区的工薪阶层区是跌的

正相反吧？墨尔本工薪阶层区，就2016年涨了。之前几年没怎么长是真的。

Coolbananas

这些区是不是撑不住了

takki

其实很多网站有数据，会软件的可以自己做一个median，histogram图对比去年同一时期，来看看有没有涨。墨尔本全面涨是肯定的，一方面也是比较好的房子上市卖了，或者owner有意识先装修一下再卖。

大韦

大成 发表于 2017-1-3 15:48
呵呵，LZ开心就好，不知道你现在原价还能不能买回当初砍不死的房子，2E前年卖的的今年要买回至少要加价15% ...

楼主最英明神武，节奏踩的哇哇准

zhangtingban

大江东去

zdream_10 发表于 2017-1-3 16:05
凡是不卖房的空头都是耍流氓，
凡是不买房的多头都是耍流氓。
多军一般还是敢说到做到，空军敢不

喊空还要偷偷买房的就是流氓中的垃圾？

奥次，忽然想起楼主去年偷偷买房了

大江东去

大成 发表于 2017-1-3 15:48
呵呵，LZ开心就好，不知道你现在原价还能不能买回当初砍不死的房子，2E前年卖的的今年要买回至少要加价15% ...

早卖两年，起码不见20w+

都怪万恶的卖房中介忽悠的

不过换句话说，别人忽悠你要信，也怪不得别人

大成

大江东去 发表于 2017-1-4 15:23
早卖两年，起码不见20w+

都怪万恶的卖房中介忽悠的

这个心理故事如是：三个朋友遇到一堵墙，甲先跳了过去，结果落入粪坑，乙丙问：安否？甲答：甚好，这边风景独好。于是乙也跳了过去，也落入粪坑，附和道：此处风景的确甚好。最后丙也跳入了粪坑。

刘同学就是甲，猪排酱就是乙，？是丙

homesearch

其实没啥好争的， 房价涨跌， 连经济学家都说不准的事，投资房可以赌一把，你认为会跌， 你就等着它跌， 你认为会涨， 那就赶紧买。 自住房最好别赌，看上合适的，有资金实力，就买。

loanau

享成 发表于 2017-1-3 13:17
墨尔本的非华人区的工薪阶层区是跌的

你不在墨尔本吧

要说前几年没涨是真的

16年全靠你说的这些区领涨了

yl001

homesearch 发表于 2017-1-5 22:06
其实没啥好争的， 房价涨跌， 连经济学家都说不准的事，投资房可以赌一把，你认为会跌， 你就等着它跌， 你 ...

这个说法很对。

yl001

还有就是，澳洲的房价涨不涨比较复杂。澳洲不是按平方米算的。。。
尤其是一个区，今年多了很多新房，大房，大地房，那么它的均价就是高了。去年都是旧房，小房，小地房，那么均价就是低了。
要对比房价，要细比。比如公寓的均价还比较准一些，去年楼花卖多少，今年卖多少。去年现房多少，今年多少。公寓的大小新旧比较好掌握。

hkyeka

终于跌了，银行再也不要这些烫手山芋

Gaucho

yl001 发表于 2017-1-5 22:49
还有就是，澳洲的房价涨不涨比较复杂。澳洲不是按平方米算的。。。
尤其是一个区，今年多了很多新房，大房 ...

realestate.com等数据服务商有按建筑面积SQ和LANDSIZE计算的各区详细单位房价，但不对外公开。