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楼主:adxadx

[其他讨论] 我只想买个投资房，结果会计给我一堆建议。大家也看看。 [复制链接]

johnny2012

草鞋族

发表于 2016-11-18 16:31 |显示全部楼层

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信托可以走商业贷款，容易些

topalex

木屐族

发表于 2016-11-18 16:31 |显示全部楼层

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听起来高大上啊，都trust了

蛇蝎

布鞋族

发表于 2016-11-18 16:32 |显示全部楼层

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看回复

adxadx

皮靴族

发表于 2016-11-18 16:57 |显示全部楼层

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给考拉的树发表于 2016-11-18 16:29
请问怎么省？
这个TRUST 的TRUSTEE 是公司.. 转PROPERTY 给孩子的时候， TITLE 变了，为啥没有印花税？ ...

会计说每年转一点股份给孩子，慢慢就把公司股份都给孩子了，不用交税。

kikizhu7

皮靴族

发表于 2016-11-18 16:58 |显示全部楼层

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我以为今年开始会计已经不能给这种建议了啊。。。。。

rado

布鞋族

发表于 2016-11-18 17:00 |显示全部楼层

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kikizhu7 发表于 2016-11-18 16:58
我以为今年开始会计已经不能给这种建议了啊。。。。。

为什么

hnui

皮靴族

发表于 2016-11-18 17:02 |显示全部楼层

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学习

SRMO

银靴族

发表于 2016-11-18 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2016-11-18 16:00
如果你打算在退休前丢个10套20套进去第一套就开始走family trust挺好，这种主要适合正现金收益的房产持 ...

那family trust怎么算borrowing power呢？也按夫妻的收入算？

bangalow

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发表于 2016-11-18 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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会计是准备做长线了

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2016-11-18 17:23 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2016-11-18 16:00
如果你打算在退休前丢个10套20套进去第一套就开始走family trust挺好，这种主要适合正现金收益的房产持 ...

如何做到有几十套房子，又可以每套房子贷款70%-80%？

我现在个人贷款额度就180万刀，银行说除非我年薪再提升，否则也借不了了。

我一直不明白如何可以手头有几十套房子。

如果看到我在政治新闻贴发言，请无情的举报我。

tonnyxu

银靴族

发表于 2016-11-18 17:40 |显示全部楼层

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他并没有错，你自己列一个表看看最后是省钱还是浪费钱比较一下。如果你还有其他生意都做在一起那建立一个f/t挺好的。或者你也可以用个人做法人，建立trust会比较便宜。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-11-18 17:49 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2016-11-18 17:16
那family trust怎么算borrowing power呢？也按夫妻的收入算？

可以这么算加上租金

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一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-11-18 17:50 |显示全部楼层

阿德莱德的流氓发表于 2016-11-18 17:23
如何做到有几十套房子，又可以每套房子贷款70%-80%？

我现在个人贷款额度就180万刀，银行说除非我年薪再 ...

因为你本金不够厚当你借不出来的时候人家可以全款买个几套然后租金又可以再借当然还有一些上不得台面的东西我也不能这里说

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rainvegie	+ 5	你太有才了

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朕乃万岁

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发表于 2016-11-18 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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所谓的专业人士。骗人不带眨眼的。

cannysh

皮靴族

发表于 2016-11-18 18:02 |显示全部楼层

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先看看年收入，真的是多的花不掉才这么干

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-11-18 18:04 |显示全部楼层

给考拉的树发表于 2016-11-18 16:29
请问怎么省？
这个TRUST 的TRUSTEE 是公司.. 转PROPERTY 给孩子的时候， TITLE 变了，为啥没有印花税？ ...

你把trustee的执行人转给你孩子不就行了 title永远是这个trust，你家有几个亿你儿子在外面离婚结婚多少次也碰不到你这里的财产

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MyDreamFarm	+ 4	感谢分享

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any

铜靴族

发表于 2016-11-18 18:16 |显示全部楼层

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johnny2012 发表于 2016-11-18 16:31
信托可以走商业贷款，容易些

商业贷款更难吧？而且利率高，七七八八的费用也高。

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2016-11-18 18:32 |显示全部楼层

一天世界晴~ 发表于 2016-11-18 17:50
因为你本金不够厚当你借不出来的时候人家可以全款买个几套然后租金又可以再借当然还有一些上不得台 ...

明白了，原来关键是本金不够厚。

如果有个几千万的本金，就可以有几十套房子了对吧。。。。明白了。
那看新闻里，30岁的小白澳，已经有50套房子，又是怎么弄的呢？

如果看到我在政治新闻贴发言，请无情的举报我。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-11-18 18:40 |显示全部楼层

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adxadx 发表于 2016-11-18 16:15
现在只打算买一套投资房。如果不成立基金的话，是不是夫妻两人共同持有这套房子较好？ ...

要看你们的收入状况

richiz

银靴族

发表于 2016-11-18 18:50 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2016-11-18 18:32
明白了，原来关键是本金不够厚。

如果有个几千万的本金，就可以有几十套房子了对吧。。。。明白了。

同问

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-11-18 19:09 |显示全部楼层

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adxadx 发表于 2016-11-18 16:57
会计说每年转一点股份给孩子，慢慢就把公司股份都给孩子了，不用交税。 ...

这个肯定是不行的....依然有STAMP DUTY

果敢

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-11-18 19:12 |显示全部楼层

本帖最后由给考拉的树于 2016-11-18 19:13 编辑

一天世界晴~ 发表于 2016-11-18 18:04
你把trustee的执行人转给你孩子不就行了 title永远是这个trust，你家有几个亿你儿子在外面离婚结婚多 ...

可以理解成这样的结构，最好不做NEGATIVE GEARING ？

还有，这样孩子永远都不能直接拥有这个PROPERTY，财产都困在里面了？

我觉得如果真只有一两个PROPERTY，建立TRUST 是没有必要的..

果敢

小胖子吃辣肉面

银靴族

发表于 2016-11-18 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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买投资房还想传给儿子？过不了几年就卖了

xming

银靴族

发表于 2016-11-18 19:30 |显示全部楼层

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我原以为大家都是这样做的呢。

kidz821

铜靴族

发表于 2016-11-18 19:35 来自手机 |显示全部楼层

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他的說法沒錯
不過對你現在的情況沒幫助

皮皮9

铜靴族

发表于 2016-11-18 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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家庭信托可以推迟税务债务，避免后代败家。有钱人都这么干

小蘑菇在澳洲

皮靴族

发表于 2016-11-18 19:53 |显示全部楼层

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马克学习

小葵葵

布鞋族

发表于 2016-11-18 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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5套以上的系列化投资建议这样做

victorliu

金靴族

发表于 2016-11-18 20:11 |显示全部楼层

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真够复杂的，学习了

coffee_bean

银靴族

发表于 2016-11-18 20:18 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2016-11-18 18:32
明白了，原来关键是本金不够厚。

如果有个几千万的本金，就可以有几十套房子了对吧。。。。明白了。

银行只要求租金收入能够cover还贷费用就好了，所以如果“租金”高的房子，租金收入够cover 60%-70%贷款的利息，银行就会贷给你。所以投资房“租金”最重要。那么怎么报这个“租金”，你懂的。

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