澳洲建房五步走 - 其实建房也没那么难吧？

游得好小鱼

顶一下

kolinxu

其实，倒是很想听听楼主介绍下地大概所处什么位置，多大，什么价格。

builder建的房子，样板房大概多少钱，多少面积，增加了多少配置，加了多少钱。

我觉得类似信息相信是大家比较想知道的。

woshizhutou

我想知道每次去看builder的样板房后问其样板房造价，所给的价格水分有多少一般要加个多少才是实际造价？
感觉看那档次，完全没可能是说出来的那个价格能搞定的啊

sharon4ever

kolinxu 发表于 2016-11-16 21:31
其实，倒是很想听听楼主介绍下地大概所处什么位置，多大，什么价格。

builder建的房子，样板房大概多少钱 ...

因为我在墨尔本西区上班，所以只对这边的土地比较了解。
Point cook的土地大部分在300sqm-500sqm之间，价格在$29万-$50万左右
Truganina土地300sqm-550sqm，价格是$25万-$42万
Werribee土地比较大，350sqm-600sqm，价格$20-33万

每个suburb内部地理位置不同，地块的景观不同，价格和土地面积也会有浮动。
因为现在马上到圣诞节了，所以市场比较好，一般新土地发售当天位置好，形状规则，价格好的土地都会被抢走。
Truganina现在是印度人和亚洲人青睐的自住区域，有的地产小区新一期土地会在当天发售的几小时内抢购一空。

builder建的样板间有的为了向客人展示他们的标准配置装修，成本会低一些。
有的为了吸引客人，成本会高一些。
单层价格在每平米$1200-1400左右（不包括地基，开发商额外规定等等）。
我说的这个价钱是一般价位的builder的价格，仅供参考。
有些builder的市场定位是走高端路线，即使装修配置和别人的都一样，整体价格也会更高一些。
价格也会受到建筑面积的影响，越小的户型每平米建筑价格会越高。
除了装修材料以外，样板间还有一个很大的吸引力是颜色的搭配，包括家具摆设。
有些买家按照自己选的装修颜色，买了风格和颜色不搭配的家具，效果会大打折扣。

kicoandy

对于啥都不懂的娃来说 建房就是个坑 如果运气好就是少被人坑点 运气不好就是悲剧

csc40

建房要建好，要操很多心

Nidaye33

谢谢

sharon4ever

kicoandy 发表于 2016-11-17 10:23
对于啥都不懂的娃来说 建房就是个坑 如果运气好就是少被人坑点 运气不好就是悲剧 ...

建房因为很多要自己选自己办所以会觉得坑 二手房市场热 拍卖的时候很多价钱也是加的离谱 尤其是运气不好在市场最高点买的 买地建房价格都是逐年递增我比较温和和稳定 所以从价钱来说 二手房比建房坑

sharon4ever

kicoandy 发表于 2016-11-17 10:23
对于啥都不懂的娃来说 建房就是个坑 如果运气好就是少被人坑点 运气不好就是悲剧 ...

建房因为很多要自己选自己办所以会觉得坑 二手房市场热 拍卖的时候很多价钱也是加的离谱 尤其是运气不好在市场最高点买的 买地建房价格都是逐年递增我比较温和和稳定 所以从价钱来说 二手房比建房坑

yanyangtian

Mark

kolinxu

sharon4ever 发表于 2016-11-17 09:59
因为我在墨尔本西区上班，所以只对这边的土地比较了解。
Point cook的土地大部分在300sqm-500sqm之间，价 ...

Werribee不是更加靠近铁路吗？

为什么这三个地方低价它是最低的呢

sharon4ever

kolinxu 发表于 2016-11-17 20:13
Werribee不是更加靠近铁路吗？

为什么这三个地方低价它是最低的呢

werribee离火车站近的地方已经都开发完了，现在在开发的土地离火车站一般3-5公里，并不算很近。
其他几个地方因为开车上M1离市区更近，而且附近3-5公里有williams landing或者hoppers crossing火车站，交通方便一些。
point cook这里现在已经有4个有一定规模的购物中心了。自然环境和其他基础设施也是西区最好的。
教育的话point cook有alamanda，truganina有westbourne grammar，都是西南地区的有名私校。

要说增值幅度的话werribee，truganina, tarneit在当地还是比较高的。

小白告

蛇蝎

MU

墨尔本房子还是很便宜,我好几个同事都是自己买地造房，悉尼的就很少了

bourne126

难得在房子建好以后，除非你让他们花园也包了。

ryan59829

大韦 发表于 2016-11-16 11:52
细节才是魔鬼

完全同意。想想那些细节头都大。而且不能出差错。万一哪里错了 更正费用太贵了。

obz

6 months job, what do you expect

sharon4ever

bourne126 发表于 2016-11-18 22:09
难得在房子建好以后，除非你让他们花园也包了。

房子建好以后的工作还好吧 找个接散活的tradie 花园 栅栏 信箱 那些turn key的工作可以很快搞定

sharon4ever

obz 发表于 2016-11-19 21:31
6 months job, what do you expect

六个月建个单层其实还好 我之前花3个多月盖了一个200平米的房子 住了一年多以后果然出问题了

sharon4ever

ryan59829 发表于 2016-11-19 16:18
完全同意。想想那些细节头都大。而且不能出差错。万一哪里错了 更正费用太贵了。 ...

其实有一定比例的房屋在交接以后会出现大大小小的问题 我觉得只要builder及时修理就行 最怕那种程序很多 又要找第三方公司来检查 预约又要等一个多月 又要做report给builder 来来回回走程序要好几个月 售后服务是对builder的一个重大考验

sharon4ever

manunited 发表于 2016-11-18 17:02
墨尔本房子还是很便宜,我好几个同事都是自己买地造房，悉尼的就很少了

可能这边空地比较多吧？西边新开发的小区对房屋装修要求不是很高 所以价格会便宜点 东区那边土地贵 推倒重建的精品townhouse装修高档一些 会贵一些

467788

請問如想買一個knock down後，再建好的house. (分地起屋)因已建好了，不知前owner是否有做好inspection的角色。有什麼要注意。  

rosiers

大韦 发表于 2016-11-16 11:52
细节才是魔鬼

同意

zhoukainj

光是一个da就要老命了

aoland1

sharon4ever 发表于 2016-11-16 12:28
第三步：封闭阶段
封闭阶段的工作主要包括，砌砖，上瓦，安装窗户，门，密封（保温）。此阶段完成后，整个 ...

楼主，您是在建筑公司上班吗，这么懂

saiyude

与建筑商签订的合同非常重要。工期、售后服务、违约责任、不可抗力等一定写清楚。大悉尼地区建房一层6个月，二层10个月完成很难。付完全款才给钥匙但售后服务很差。比如，今年7月收房后发现的问题给建筑商说了多次，至今没来人修缮。

mu_yi

来了澳洲几年了，现在也涉及这方面了，确实是有考虑自己建房，这个帖子当做指导性的纲领来看了！谢谢啦

kkxxing

有个大概印象了，好帖

dodo_sha

现在builder不缺活，粗制滥造一大把