Rowville 这个区怎么样

cxjzhj

bearjoanne 发表于 2016-11-12 23:12
朋友家2011年买的40多万，现在可是70多万了呀。就算是同一个区大概也要看位置啦 ...

再多说一句，你朋友这数据有点扯，真的。

cxjzhj

糖豆糖豆 发表于 2016-11-12 22:13
Lakeside Blvd那一片是真心美啊，好多大地美房。靠湖北的至少1M起了，前段看过一个湖北的空地，赫然卖了9 ...

这也是当地一块值得投资的地方，但只是一种Life style。还有，刚开始看有恨新鲜的感觉，时间长了也就这么回事，由于是死水池塘，夏天蚊虫是个问题。

sohomel

cxjzhj 发表于 2016-11-13 09:53
我05年买的45万，当时那儿中间房价是35万，所以属于那个区中高端房，PorterDavis的，地理位置极佳，11年 ...

很不幸，你可能11年卖在一个低点位置上，这过去2年Rowville涨幅还是很可观的，很可能你现在的房子售价在90万以上，如果您05年就45万的话。

cxjzhj

sohomel 发表于 2016-11-13 20:55
很不幸，你可能11年卖在一个低点位置上，这过去2年Rowville涨幅还是很可观的，很可能你现在的房子售价在9 ...

很不幸的告诉你, 不可能。当年卖了Rowville的房貼了十几万转投另外一个区, 赚个满盘。如果我现在才开始卖Rowville的房, 那钱还不够买我现住区的unit, 要想买房, 得再贴个五六十万。

pohen007

親身經驗, 14年尾買750SQM大房不到60W, 最近agent作value大概75~80.

2年賺20萬, 應該算非常高了吧?

xgalice

pohen007 发表于 2016-11-13 21:49
親身經驗, 14年尾買750SQM大房不到60W, 最近agent作value大概75~80.

2年賺20萬, 應該算非常高了吧? ...

据我所知肯定不算。

sohomel

pohen007 发表于 2016-11-13 21:49
親身經驗, 14年尾買750SQM大房不到60W, 最近agent作value大概75~80.

2年賺20萬, 應該算非常高了吧? ...

确实，这两年这区涨幅挺不错，也可以理解成补涨。至于楼上那个45万到60万的例子只能说卖的时机不好，属于比较极端的例子。否者直接拿湖边分地那个房子来比，岂不是郁闷死。

tracychen

pohen007 发表于 2016-11-13 21:49
親身經驗, 14年尾買750SQM大房不到60W, 最近agent作value大概75~80.

2年賺20萬, 應該算非常高了吧? ...

很多Agent都往高的估，就是希望房东能拿出来卖

cinziacyc

我的小unit,估价师刚估的价，2年涨了11万，我朋友的house 3年涨接近20万，我觉得这里涨得一般般吧

rosiewang

楼主还是自己去考察下吧，之前的贴大家都说rowville蛮好的，现在貌似有点转向了。

shanechan517

自住不错 整个区都比较漂亮 购物也还算方便
公交很糟 开车其实还好 总有不堵的路
公校很差 所以一般都送私校

lemon-lemon

Stud road l连周末都堵啊，不要说平时上班了

cxjzhj

当Rowville上涨的时候, 不远处的几个区暴涨, 所以相对来说这个区长期以来会越住越穷, 差距越来越大, 以后想换手搬到好学区就得越贴越多。 但对没房的人来说这个区还算保值, 谈不上太多增值。

cxjzhj

现在说Rowville随便一个房九十万的估计被中介忽悠的吧, 有谁把实际买和卖的数据贴出来, 不要和我说六年前七十多万的房今天卖了90万。当年自己就被忽悠过, 结果实际卖得价格和中介估价相差甚远。这个区普通四房合理价格应该75万上下。

cxjzhj

有学龄小孩的此区不宜久住。

ningjacky

mlink3 发表于 2016-11-12 15:44
靠。。今天去Noble park 看了两个auction。。 小心脏被踩碎了。。但是学到了一些很有意思的东西。。

过 ...

手里握分，求链接

cosksun

Rowille还好啦，这段时间没什么涨，是不是可以去淘淘。

楼上有网友是卖啦Rowville买啦其它的区， 有买就有卖，来来往往都很正常。 但说什么Rowville好像7年涨10万，还是house，这就有点扯啦。很想看看是哪套房。

cosksun

cxjzhj 发表于 2016-11-14 16:54
现在说Rowville随便一个房九十万的估计被中介忽悠的吧, 有谁把实际买和卖的数据贴出来, 不要和我说六年前七 ...

这是最近卖的6个房，我按顺序写的，没有去掉任何一个，你自己去ksou看吧： （你这脸被打的。。。。。啪啪啪啪啪啪啪啪。。。 ）

25 Lakeside Boulevard
Sold $1,100,000 in 12 Nov 2016(Auction)
Last Sold $490,000 in Jan 2008
House: 4 Bed rooms 2 Bath rooms 2 Car spaces
Land size: 773 sqm
Agent: Barry Plant Rowville

90 Willow Avenue
Sold $630,000 in Nov 2016
Last Sold $245,000 in Aug 2008
House: 3 Bed rooms 1 Bath rooms 4 Car spaces
Land size: 450 sqm | Building size: 91 sqm
Agent: Ray White - Rowville

29 Liviana Drive
Sold $835,000 in Nov 2016
List over $790,000
Last Sold $385,000 in Jun 2006
House: 4 Bed rooms 2 Bath rooms 2 Car spaces
Land size: 504 sqm | Building size: 256 sqm
Agent: Barry Plant Rowville

15 Jubilee Drive
Sold $891,350 in Nov 2016
List over $790,000
Last Sold $643,000 in Feb 2012
House: 4 Bed rooms 2 Bath rooms 2 Car spaces
Land size: 621 sqm
Agent: Barry Plant - Rowville


36 Sovereign Manors Crescent
Sold $695,000 in Oct 2016
List over $590,000
Last Sold $470,000 in Nov 2009
House: 3 Bed rooms 2 Bath rooms 2 Car spaces
Land size: 443 sqm | Building size: 149 sqm
Agent: Barry Plant Rowville


4 Gleneagles Court
Sold $927,500 in Oct 2016
List over $790,000
Last Sold $652,000 in Aug 2010
House: 4 Bed rooms 2 Bath rooms 2 Car spaces
Land size: 626 sqm | Building size: 284 sqm
Agent: Barry Plant Rowville

cxjzhj

cosksun 发表于 2016-11-14 19:07
这是最近卖的6个房，我按顺序写的，没有去掉任何一个，你自己去ksou看吧： （你这脸被打的。。。。。啪啪 ...

呵呵，住Rowville一段时间的都知道这个区的好处是什么，但是死穴也是很明显的。就说说我当年从Rowville换到其他区的经历吧，那年卖了Rowville的房去买Vermont South的房弄不好还有剩钱，地一样大，但是房子肯定没有Rowville新。现在你卖了Rowville的房再去看Vermont South， 至少得贴个二三十万，我虽然当时也看了Vermont South的房最后并没有买Vermont South。我05年刚买进Rowville的时候特别喜欢这个区的房子，当时单位里一个同事就一直劝我早点换区，哪怕去某个著名的涨幅区买个破房都比这个区好，可是当时死脑筋，觉的房子新住的舒服气派，而且离上班地点也近，后来有了小孩，换了工作，这个区的死穴就显现出来了，学校，交通实在让我无解，就索性卖房举家搬迁了，很庆幸自己搬出来了也理解为什么那位同事劝我了，事实确实和他说得一样。当然当学校，交通和相对其他区而言有限的增值不是你的问题的话，这个区还是住得比较舒服的。就把自己真真切切的经历和大家分享一下供参考，多说无益，自己的钱自己做主吧。

cosksun

cxjzhj 发表于 2016-11-14 19:37
呵呵，住Rowville一段时间的都知道这个区的好处是什么，但是死穴也是很明显的。就说说我当年从Rowville换 ...

Rowville中位价才75万多，80万不到。的确是没什么好公校，交通也有自己的问题。但关键的是这个区的性价比算高的，你拿Vermont South 和这个比， 我晕。VM中位价115万左右， 超Rowville的45%， 不好这样比的。

billsu2013

哈哈哈哈，火药味越来越大了。

cxjzhj

cosksun 发表于 2016-11-14 20:42
Rowville中位价才75万多，80万不到。的确是没什么好公校，交通也有自己的问题。但关键的是这个区的性价比 ...

六年前Vermont South和Rowville差别远没这么大，可以说好的Rowville房和VM的普通房子是持平的，可是现在就不一样了，我用这个例子想说明买Rowville确实看得是性价比，但是在增值赛跑中和大多数区来说没有什么优势，和VM这样的非最热门区更是跑不过，话说这六年来VM大涨还得托GLEN的福。

linlinlinlin111

ziyi

tracychen 发表于 2016-11-13 22:11
很多Agent都往高的估，就是希望房东能拿出来卖

还真是的，一旦他们签了就开始说房子的各种缺陷，然后就push你卖!心理素质差的还真是顶不住