Land&house Package 为什么不能碰

chuliuxiang

xyyy0518 发表于 2016-10-27 10:29
没实力，但是很想有个小窝呀，新房是不是有补贴，假如房子半年内建好，这里面多花钱，与补贴是不是可以相 ...

都这样想，他们还挣钱吗

xyyy0518

chuliuxiang 发表于 2016-10-27 12:36
都这样想，他们还挣钱吗

补贴不是政府补的吗？

chuliuxiang

xyyy0518 发表于 2016-10-27 12:38
补贴不是政府补的吗？

羊毛出在羊身上。为了绳子买头牛？

cangaru

这种走批量的应该便宜点吧

xyyy0518

chuliuxiang 发表于 2016-10-27 12:40
羊毛出在羊身上。为了绳子买头牛？

我不懂这个逻辑啊，我就是在考虑这个补贴是不是能COVER掉与二手房额外多出来的支出像COUNCIL FEE这方面，假如还有别的多出来的东西能不能透露下？

Tiger2959

xyyy0518 发表于 2016-10-27 11:38
How much will it cost? And how many stages require the inspection?

Five stage normally, slabbing, Frame, Lockup, Fix, Final, total around $2000-3000 depends on house plan and location

xyyy0518

Tiger2959 发表于 2016-10-27 13:00
Five stage normally, slabbing, Frame, Lockup, Fix, Final, total around $2000-3000 depends on house ...

Thank you

chuliuxiang

xyyy0518 发表于 2016-10-27 12:52
我不懂这个逻辑啊，我就是在考虑这个补贴是不是能COVER掉与二手房额外多出来的支出像COUNCIL FEE这方面， ...

只能说，想省钱，买二手装修

mlink3

好帖

MC1980

hz880915 发表于 2016-10-27 10:28
之前看了很久的 Land &house 位置在kellyville 附近， 顺便分享下经验：

谢谢总结~ 有学到了

大韦

也没有说不能碰吧。

susansz

买过。基本不会再买。过程太太长，不确定因素太多，隐藏费用一点也不少。实际上也并没有省着印花税，持平吧，但是多操心太多。刚刚升级了室内的灯和电源，一万出头的澳刀出去了，不升不行，合同内的完全没法生活。比如客厅只有一个灯头，怀疑是八十年代的超级老式的…

xyyy0518

susansz 发表于 2016-10-27 15:57
买过。基本不会再买。过程太太长，不确定因素太多，隐藏费用一点也不少。实际上也并没有省着印花税，持平吧 ...

像这种合同内的东西他会不会完全不列出来 在package里

Coolbananas

老实去找质量好，维护还行的老房子最靠谱。现在新房子的水太深，

csc40

尽量不要选这种home & land Package的，里面水很深，用的材料都是最便宜的，你不升级根本达不到你的预期，你肯这样住进去？

比较理想的是买造好时间比较短的2手房，这样房子也较新，你去看房的时候也能一目了然看到房子的优缺点。

2018发发发

呵呵呵呵哒

boattent

好点的2手房 重新油漆包括门窗4000不到.

susansz

xyyy0518 发表于 2016-10-27 16:24
像这种合同内的东西他会不会完全不列出来 在package里

不懂的人根本无从知晓哪里会有隐藏的潜在费用。电，瓷砖，地板，地毯，马桶…怎么确认呢

supared

其实就是楼花普遍最好不要碰

tq0gj4c1

一般都是穷区

mousegan

说实话这种房子质量绝对不敢恭维，可能你只看到了其中比较显眼的部分，比如厨房用了什么牌子的电器，浴室用了什么样的basin等等，但是很多隐藏的东西不是业内人士或者比较熟悉的很难看出来。具体的例子
1.比如都是单砖结构的房子，一层都是砖没有问题，大部分的package二层一点砖都没有，用的板子糊起来的，后果就是你在二楼说一句话整个房子都听得见。二层用砖和板子能差出1W左右。
2.房子frame用的木材，这种量产的一定不会用好的，一般来说你走在街上如果看到这种框架用的绿色的比较旧的木头，那就是很便宜的一种。
3.同样的还有beam，实心的木材和碎木屑拼起来的价钱又差了不少，具体表现在可能你在二楼一跺脚，一楼都能感到震动，当然说的比较夸张。
4.其他的材料比如石膏板，比如砖头，隐藏起来的东西则是能省就剩，door stopper，skirting，水龙头等不起眼的东西也是尽量用便宜的。
建房子这种东西市场竞争很厉害，一分钱一分货，为什么私人builder很贵，因为他用的可能都是好的东西。当然白菜萝卜各有所爱，看各人不同的需求罢了。

katysail

额。。。。已经买了 都快盖好了怎么办  Rawson的 就是楼上仁兄说的绿色旧木头 碎木屑拼起来的 怎么破。。。

游得好小鱼

Base 的配置自己基本没法住,曾经去帮国内的朋友验收新房,真的无语了

Johncitizen

我来提醒下吧，最近很多无良开发商因为拿不到商业贷款，把一些attached的比如abutting wall的townhouse，或一些虽然可以independently built, 但estate不全造好拿不到occupancy certificate的community title的房子拿来当house and land package卖，这些很多是很难或者根本拿不到finance的，然后就没有然后了

sdxz2002

没想到这麽多门道

jhsun3

这么多人没造过就说不好？house&land package也分那种小的不能再小的公司，把一块地分2～1块造townhouses，或新区的那些project home builders。后者自己做足功课，还是很enjoy的。。我就是2012年底买的地，再去各个display homes去看不同户型找project home builder造的。2层5房3厅也就35w造价包括了upgrades。。2013年6月开工，12月底就入住了。。之后在driveway， landscape，fence又花了近3w。

那些说都不知道用什么地砖什么的是根本没花钱去和builder选颜色和瓷砖大小。。细到门把手和屋顶瓦要哪种都和你说的清清楚楚。。如果还说不知道用了什么材料，那就真是闭眼说瞎话了。

总的来说自己造房子，可以选自己喜欢的户型，大多project builders也会允许你适当的改变原有户型。他们可以赚钱1是户型就那么几个，所需的材料可以大批购买，而且那些tradie也是成流水线作业，做完这家就去下家，或这家不能开工就去下家，反正就那么几个户型。这里就大大节省了成本。这些都是那些就一块地分割盖一次的小builder是不能比的。

大韦

jhsun3 发表于 2016-10-28 11:21
这么多人没造过就说不好？house&land package也分那种小的不能再小的公司，把一块地分2～1块造townhouses， ...

说的很对
很多人在以讹传讹

ailsalu

jhsun3 发表于 2016-10-28 11:21
这么多人没造过就说不好？house&land package也分那种小的不能再小的公司，把一块地分2～1块造townhouses， ...

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xyyy0518

大韦 发表于 2016-10-27 15:02
也没有说不能碰吧。

问了好多人都这么多，但是没有人给非常具体的原因，所以来做研究了

xyyy0518

jhsun3 发表于 2016-10-28 11:21
这么多人没造过就说不好？house&land package也分那种小的不能再小的公司，把一块地分2～1块造townhouses， ...

好像给你加分啊