Epping的楼花还能买么

orangejue726

无数的人鄙视楼花，鄙视卖楼花的  这都reasonable，楼花有风险 投资需谨慎 我个人也同意 开发商质量风险，贷款风险，政策风险等等风险都在，可是投资本身就是HIGH RISK HIGH RETURN，难道就只允许买楼花的承担风险，就不许买楼花的TAKE ADVENTAGE了？
这里好多人真的和孩子一样

水米

orangejue726 发表于 2016-10-22 16:46
逻辑就是同样的资金 前几年回报比现房大
因为首付低
假设你只有20W 你可以买2套楼花但是只有1套现房

你咋不说同样的房子 楼花比现房贵20%呢


现房80w的2房  楼花敢卖100w


考虑到卖出时的收益 并不觉得楼花比现房好

orangejue726

水米 发表于 2016-10-22 16:18
你咋不说同样的房子 楼花比现房贵20%呢

很棒的理解

sujiaquan

可以吧 悉尼的楼花市场比墨尔本好多了

HL2016

今天情况怎么样啊？有现场的朋友吗？

paoqiqi

很多地方楼花都很多，和这些地方比起来，epping好多了，毕竟有交通有学校

178078020

学习

louierma

我也觉得epping的潜力很大，交通、学校、location，除去这些，自己住的话，真心对这个区不怎么 感冒。却不知为何？更喜欢eastwood多一些。

爱摇滚的大象

paoqiqi 发表于 2016-10-22 18:24
很多地方楼花都很多，和这些地方比起来，epping好多了，毕竟有交通有学校

但是没商店，没商场。吃饭的地方都没有。周末去，街上人都没有，冷冷清清，萧条的感觉。

爱摇滚的大象

louierma 发表于 2016-10-22 20:37
我也觉得epping的潜力很大，交通、学校、location，除去这些，自己住的话，真心对这个区不怎么 感冒。却不 ...

因为Epping生活不方便。饭店商店肉店蔬菜烧腊都在Eastwood

iuij

这种事情还是需要楼主自己衡量的
根据自己的经济实力 对于房型的要求
对于区域的要求 比如交通 安全 购物 华人比例？其他人种比例
没有绝对的完美的suburb 也没有完美的房子
就看如何取舍了

ps 现在epping的还敢开价那么高 就不怕到时候settle没买家做得出贷款吗？

paoqiqi

爱摇滚的大象 发表于 2016-10-22 20:58
因为Epping生活不方便。饭店商店肉店蔬菜烧腊都在Eastwood

人多了，商业自然会起来，更何况那里已经有规划。样样都有了，只怕更贵了。
再说，离145 mq top ryde什么的也不远，开车几分钟。那里应该还是主要定位young professional和family的，不像定位学生的地方，需要满街的馆子

louierma

paoqiqi 发表于 2016-10-22 21:02
人多了，商业自然会起来，更何况那里已经有规划。样样都有了，只怕更贵了。
再说，离145 mq top ryde什么 ...

从华人生活的角度，尤其家里有老人和小孩的，好像还是eastwood比epping好很多，eastwood有适合华人的商业区什么都有，epping没有。你觉得将来会怎样？

paoqiqi

louierma 发表于 2016-10-22 21:09
从华人生活的角度，尤其家里有老人和小孩的，好像还是eastwood比epping好很多，eastwood有适合华人的商业 ...

看你上班什么方向了，如果是下北，肯定还是epping方便

樱桃妹妹

谢谢大家这么热心的帮忙，我今天大胆的买了一套，也是第一次买楼花，因为个人真的非常喜欢这个位置，房型，反正买了也就买了，索性不去想了，涨跌随他去吧

glk47

orangejue726 发表于 2016-10-22 16:58
不是每个人手里都有可以买的起现房和HOUSE的CASH

如果你买了一套现房 20%首付加印花税 一次性你要拿出15 ...

楼花可以10% 现房照样可以啊 5%都可以 尤其是前几年。不就是交保险么。的却要交个保险 但可以避免楼花的各种风险（你已经举例了），规避高于现房的售价。的却要立马交印花税，但可以马上搬进自己的家 不用在付房租。

梦想house

我上周被agent追着问要不要开发商收回的房子。。。。。有个海外投资者被忽悠买了很多，一个项目里面7套左右，无法全部settle，估计损失几十万澳币现金吧。

leeds2007

orangejue726 发表于 2016-10-22 17:03
无数的人鄙视楼花，鄙视卖楼花的  这都reasonable，楼花有风险 投资需谨慎 我个人也同意 开发商质量风险， ...

同意只要是投资都有风险。不过楼花现在卖的贵了点而且建的又多。如果不是自住纯投资得多做一些调查控制一下风险。我买楼花就是刚需自住，知道很多风险不过还是买了，当时市场疯狂头脑发热真的没做任何调查跟着感觉走。

leeds2007

樱桃妹妹 发表于 2016-10-22 21:38
谢谢大家这么热心的帮忙，我今天大胆的买了一套，也是第一次买楼花，因为个人真的非常喜欢这个位置，房型， ...

自住长期持有风险不是很大。

zhubaiyin

自住就没有风险这个说法。只要关心自己收入是否稳定，如果首付过低，就要掂量一下是否能扛住房价大跌。
房子是用来住的，炒房和炒股票本质是一样的。都是纸上富贵，还是该怎么过就怎么过吧，中国人当房奴有瘾，还沾沾自喜，其实，满足的只不过是心理而以，真正过得潇洒明白的太少了。卖菜的大妈都是投资大师，这种现象不是什么好事。

katysail

orangejue726 发表于 2016-10-22 16:58
不是每个人手里都有可以买的起现房和HOUSE的CASH

如果你买了一套现房 20%首付加印花税 一次性你要拿出15 ...

同意 不是所有手里都有钱可以买现房 楼花适合手里有10% 然后余下的资金要一年多才能到位的人  我们手里大部分都是楼花 也没亏啊

katysail

水米 发表于 2016-10-22 17:18
你咋不说同样的房子 楼花比现房贵20%呢

手里有20%和印花税当然买现房了  

问题是好多人现阶段只有10%啊 现在年轻人又喜欢住新房  楼花很大一部分市场就是给这些人的

katysail

爱摇滚的大象 发表于 2016-10-22 20:58
因为Epping生活不方便。饭店商店肉店蔬菜烧腊都在Eastwood

Eastwood现在越来越像大菜市场 乱乱的 Epping还是清净一点适合居住 毕竟开个车到eastwood也就5分钟的事情

katysail

樱桃妹妹 发表于 2016-10-22 21:38
谢谢大家这么热心的帮忙，我今天大胆的买了一套，也是第一次买楼花，因为个人真的非常喜欢这个位置，房型， ...

恭喜啊 方便透漏一下价格么 Oxford Central我看过council网站户型算是还可以的  

th9307

买，过五年肯定涨，不会亏

樱桃妹妹

katysail 发表于 2016-10-23 11:29
恭喜啊 方便透漏一下价格么 Oxford Central我看过council网站户型算是还可以的   ...

昨天私信你了

大黑天

楼花真不敢啊

zhangtingban

yaya84

我也打算买Oxford，但是迟了，几天就卖了90多套，现在说马上开二期，但是价格要贵一些

Marshall999

楼花真心不值得，apt 涨幅空间本身就不大， strata 费用很高， 自己算算 future value 肯定是亏的， 90多万的apt, 5年之后 至少需要卖到 105万以上才能保证不亏钱， 想想以后 别人有1M 的话， 他会买一个apt, 还是house？