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楼主:angelinss

[财务贷款] 吃粪请教问题，关于买第二套房子 [复制链接]

sydney_koala

铜靴族

发表于 2016-10-21 10:21 |显示全部楼层

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输入法一般会将常用词排在前面，LZ平时上网都干什么。。。

linacheng

白金靴族

发表于 2016-10-21 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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為吸引眼球說自己吃糞，恐怖！

urbb

水晶靴族

发表于 2016-10-21 10:22 |显示全部楼层

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标题骗点击率。

李十三

水晶靴族

发表于 2016-10-21 10:24 |显示全部楼层

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为了问问题，竟然这么拼！

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2016-10-21 10:25 |显示全部楼层

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楼主为了聚焦，也太拼了。

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2016-10-21 10:28 |显示全部楼层

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我觉得楼主是想说“持分”请教吧

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
司徒雨泽	+ 2	你太有才了

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yang999

木屐族

发表于 2016-10-21 10:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 yang999 于 2016-10-21 10:50 编辑

一般最多可以贷你所有税后的收录X８。现在４大的利息都差不多。看最近的贷款NAB贷的比别的银行多一点。还有现在好像所有的银行对估价比较严。但对海外收录，双方都是PR的贷款好像比以前松。如果楼主需要找BANKER，告诉我哪个银行，我帮你介绍。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
angelinss	+ 1	感谢分享

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clairexu2011

布鞋族

发表于 2016-10-21 11:21 |显示全部楼层

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按照楼主的收入，贷款看上去很轻松，一点问题都没有，不过还是要找银行谈下，可以贷多少，心里有底再开始看房子

司徒雨泽

皮靴族

发表于 2016-10-21 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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xiaoyuewanli 发表于 2016-10-21 10:28
我觉得楼主是想说“持分”请教吧

原来是这个意思

lantaozi66

银靴族

发表于 2016-10-21 11:36 |显示全部楼层

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不要找银行，

找个ｂｒｏｋｅｒ轻松贷８０万

yang999

木屐族

发表于 2016-10-21 15:34 |显示全部楼层

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lantaozi66 发表于 2016-10-21 11:36
不要找银行，找个ｂｒｏｋｅｒ轻松贷８０万

BROKER，你要和他们呆２年。有很多事会发生的。你要是在２年里离开，他们的佣金会被银行要回去。如果你肯定能和BROKER呆２年，你最好找BROKER。他们会帮你做很多事。BROKER也不容易

mlink3

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-10-21 16:17 |显示全部楼层

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围观吃粪

想不到楼主的口味比小日本还重

sydneyfishrocks

铜靴族

发表于 2016-10-21 16:18 |显示全部楼层

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想不到现在上足迹请教这么难了啊

angelinss

木屐族

发表于 2016-10-21 16:20 |显示全部楼层

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yang999 发表于 2016-10-21 15:34
BROKER，你要和他们呆２年。有很多事会发生的。你要是在２年里离开，他们的佣金会被银行要回去。如果你肯 ...

2年是因为那个trial commision吧. 不大了不要....我现在就是有这个，其实让人十分反感..

Jwdvaluations

草鞋族

发表于 2016-10-21 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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楼主的口味有点重

jeffrey_lu

光脚族

发表于 2016-10-21 18:39 |显示全部楼层

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最好谁能分享一下实际操作经验，定加分感谢！！
1：银行的估价是不能左右的，当然，如果觉得估价不合理可以和银行争辩。只要拿出实际证据，一般来说银行是愿意接受的。
2：银行在考虑您的贷款能力的时候，是一起考虑的。也就是说你的工资+租金（可以是现有的也可以是将要发生的）减去你的开销来算出贷款最大额度。每个银行的计算器不一样，这个和楼上说的去找银行谈可以谈出更多的贷款额度没有半毛钱关系
3：现在不需要先搬，这个完全可以等到你看好房子，贷款做好。房子成交之后再去搬。先搬不会影响你的贷款额度。
4：跨州买房，只要是买投资方是不会有影响的。

建议你可以先做预批。这样你也可以非常肯定的知道自己的贷款能力。然后根据预批的金额去看房子。如果想要知道每个银行你都能贷到多少，可以联系本人。我可以给到你一个非常精确的数字

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
angelinss	+ 1	好可爱啊

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2late

铜靴族

发表于 2016-11-2 20:54 |显示全部楼层

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yang999 发表于 2016-10-21 15:34
BROKER，你要和他们呆２年。有很多事会发生的。你要是在２年里离开，他们的佣金会被银行要回去。如果你肯 ...

原来这样啊，难怪我找broker说啥啥，他都劝我别折腾。是背后的原因是还不到2年。。。

elight

皮靴族

发表于 2016-11-4 11:32 |显示全部楼层

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标题党

Keith

皮靴族

发表于 2016-11-4 13:10 |显示全部楼层

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3 是否把房子先租出去有租金收入后会更增加我的借贷能力？
不用。让中介做个rental appraisal 即可。

ozsun2000

银靴族

发表于 2016-11-4 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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现在邮局还火吗？感觉受网络冲击挺大的。

渔妇

金靴族

发表于 2016-11-4 13:39 |显示全部楼层

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2. 必须抵消
4. 有

渔妇

金靴族

发表于 2016-11-4 13:43 |显示全部楼层

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angelinss 发表于 2016-10-20 15:56
口误

这一误味道很不好

Petersydney

草鞋族

发表于 2016-11-4 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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yang999 发表于 2016-10-21 10:42
一般最多可以贷你所有税后的收录X８。现在４大的利息都差不多。看最近的贷款NAB贷的比别的银行多一点。还有 ...

请问你能介绍下好的banker？我现在的贷款在西太。但只要是好的banker，都可以。先谢了！

Petersydney

草鞋族

发表于 2016-11-4 22:29 来自手机 |显示全部楼层

Rocher1895 发表于 2016-10-20 16:06
我的意思是，你可以在做贷款的时候告诉银行下一套房是自住，把现有的变成投资，没有必要搬出去之后再报成 ...

两套报投资，那自住的那套，自己还能在哪儿住吗，还是要搬出来？

Rocher1895

皮靴族

发表于 2016-11-5 04:09 |显示全部楼层

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Petersydney 发表于 2016-11-4 22:29
两套报投资，那自住的那套，自己还能在哪儿住吗，还是要搬出来？

你报和亲戚/朋友住一起就行了。实际上你是否搬出，没人去检查。

Loan Professional, You Can Trust

pandak

布鞋族

发表于 2016-11-5 08:25 |显示全部楼层

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两套报投资 isn't interest rate is higher if listed as investment?

katysail

铜靴族

发表于 2016-11-5 12:32 来自手机 |显示全部楼层

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楼主为什么要吃粪.....直接问问题就好啦

huangpin284300

布鞋族

发表于 2016-11-5 14:35 |显示全部楼层

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多找几个broker比较一下

idontknow

银靴族

发表于 2016-11-5 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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katysail 发表于 2016-11-5 09:32
楼主为什么要吃粪.....直接问问题就好啦

持分

DreamRedMansion

铜靴族

发表于 2016-11-5 15:50 |显示全部楼层

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好恶心

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