中国籍来澳买房，需要注意什么？

alyssa

怎么可能有，投资潜力大的楼花呢？
我跟你讲即使有，也轮不到你。 本地土豪早就排队了。嘿嘿。

farmerzheng

1）人傻

2）钱多

把握好这两点，一定能获得成功。尤其别小看第一条，很多曾经遭人嘲笑的傻子，多年后的现在都被发财了

渔妇

alyssa 发表于 2016-10-18 22:44
怎么可能有，投资潜力大的楼花呢？
我跟你讲即使有，也轮不到你。 本地土豪早就排队了。嘿嘿。 ...

我很不相信自己有发现潜力大的楼花的慧眼

渔妇

farmerzheng 发表于 2016-10-18 22:45
1）人傻

2）钱多

我没有办法傻出很多钱，只好安慰自己说，因为太聪明

ken_guy_00

中国买家买房首先不能负扣税negative gearing.卖的时候增值税有没有50%的优惠着我不清楚，需要大神回答

Grace4670

借贵贴问一下，外国人可以直接买地，然后找builder盖房吗，谢谢

渔妇

ken_guy_00 发表于 2016-10-18 22:52
中国买家买房首先不能负扣税negative gearing.卖的时候增值税有没有50%的优惠着我不清楚，需要大神回答 ...

谢谢！真没想到这个问题。
期待懂的同学给解答下。谢啦~

渔妇

Grace4670 发表于 2016-10-18 22:52
借贵贴问一下，外国人可以直接买地，然后找builder盖房吗，谢谢

我印象中是不能。期待懂的同学给来说说。

perfecttt

渔妇 发表于 2016-10-18 21:47
这个，貌似人家知道

那就没啥好注意的了，直接过来买买买吧！

Colorfoot

钱足就OK

KaTharina

Cgt 贵

KaTharina

ken_guy_00 发表于 2016-10-18 22:52
中国买家买房首先不能负扣税negative gearing.卖的时候增值税有没有50%的优惠着我不清楚，需要大神回答 ...

现在买五折增值税没有了。税法改了
钱多没地花的欢迎

Karratha

你朋友多富有？如果一般的话就不要操心了，在国内买辆好车，买个好的别墅，享受一下人生就行了，不需要来澳大利亚买个楼花瞎折腾。除非能买个AUD 10MM+的在悉尼。

juliantsin

Grace4670 发表于 2016-10-18 22:52
借贵贴问一下，外国人可以直接买地，然后找builder盖房吗，谢谢

可以，带够现金即可

巧克力的草莓糖

找个好的过户师先申请FIRB过审批 拿了预批去买新房 买地自己建新房也可以。

Double1881

FIRB记得递交申请，还有就是找个靠谱律师。

RobF

巧克力的草莓糖 发表于 2016-10-19 05:22
找个好的过户师先申请FIRB过审批 拿了预批去买新房 买地自己建新房也可以。 ...

买地（有旧建筑）推倒建新房这个是不可以的

RobF

voice66 发表于 2016-10-18 22:29
非中介。

作为一个和澳洲没有关联的外国人，大概率你朋友也就只能买公寓楼花了。对于国内来投资的，更看重 ...

如果是类似house的，可以买Torrence Title的duplex ，好歹有地有房，面积大，比公寓单位面积便宜一大半， Townhouse或者Villa 也可以，带一小块地，有自己私人的小小的花园。

买公寓楼花就算了

fuyao

关键:要有一个值得信任的朋友!
不要让不良中介给忽悠了!!
我觉得这个最重要!
买当地人所买!!

benben9951

1. 清楚地理解自己的需求，而不是泛泛地说：我要买投资房。能细化就细化，能细化多少就细化多少。例如：首次投入多少？整个租房过程中，哪些是持续投入的？你预期的收益率是多少？能动用的资金分别是多少？这部分资金可以动用多久？将来是否要移民拿身份？自己的执行力有多高？

是为了分散国内的投资风险，还是为了什么？在未来一个中期例如 3 ~ 5 年，这部分投资预期有什么？

再怎么样，投资房它是一个不动产。不动产的特点是：不怎么动，而不是总动。对于澳洲本地人来说，它是投资。对于海外人士来说，主要是规避投资风险（是否可以接受短时间例如1年内微亏的现金流？），这需要你的朋友对自己的盘子进行划分。

楼主的朋友提的是一个目的：我需要投资。还不够，远远不够，细化程度都不够分盘子规模的。

2. 作为非澳籍人士在澳洲买房，能想到的风险有：
在买房阶段：资金风险（国内资金来澳洲的途径、金额）、澳洲政策风险（对海外买家在买房时的规定）、楼花交付风险（例如交付期延后、合同毁约、房间和房型图不符、房屋质量问题）、律师的执行力、broker的执行力、在澳洲的代理问题；

在租房阶段：租房人群即租客大致是什么类型的，即什么样的人会来租你的房子而不是市面上其它的房子？一年内大概的空档期？交给谁打理？打理的口碑如何？

如果租不下去了，在卖的时候怎么样？卖完的资金可以方便地回中国吗？回不去了那再往哪投？

任何资金的投入，想到入，要想到流动，还要想到如何收回。要不然很容易是一锤子买卖，就挣了个吆喝，实际目的没达到，脚踩西瓜皮滑到哪算哪。

祝楼主的朋友早日买到心仪的房产。

小胖子吃辣肉面

楼花在足迹人人喊打，无身份又只能买楼花。来这问结果可想而知

voice66

渔妇 发表于 2016-10-18 22:53
谢谢！真没想到这个问题。
期待懂的同学给解答下。谢啦~

新政策：200万以上豪宅，转卖时买方需要从房款中扣缴部分缴纳给澳洲税务局，卖方觉得扣多了可以提交纳税申报要求返还部分。不过如果你朋友买的200万以下的，那转卖的时候直接拿了钱就跑了，根本不用交税（当然这是违法的）

tony_wang99

渔妇 发表于 2016-10-18 22:15
澳籍有折扣吗

有， 50% cgt 折扣

渔妇

benben9951 发表于 2016-10-19 08:12
1. 清楚地理解自己的需求，而不是泛泛地说：我要买投资房。能细化就细化，能细化多少就细化多少。例如：首 ...

非常非常感谢这么周到详实的回复！
转告朋友。等回血后加分，表示下谢意

kkxxing

又要担心汇率风险，公寓也涨不了多少，还有一堆税，为什么要考虑澳州

billaround

找个好点过户师和律师也比较重要！不然被骗了，钱全打水漂啦！

leelingqing

优质资产，如土地，是不会让外国人买的，所以想炒澳洲房产赚快钱的就省省力，在国内炒吧。现在流入澳洲的大量中国资金主要目的是逃离是避险，国内捞足了怕被革命掉所以即使烂楼花不值钱也要买。等这几年大批公寓建成上市，澳大利亚会摘果子的。

疙瘩

谢谢分享

渔妇

ken_guy_00 发表于 2016-10-18 22:52
中国买家买房首先不能负扣税negative gearing.卖的时候增值税有没有50%的优惠着我不清楚，需要大神回答 ...

多谢~
同期待大神回答

渔妇

perfecttt 发表于 2016-10-18 23:51
那就没啥好注意的了，直接过来买买买吧！

貌似没有这么简单