北京，不会再出地王

steven991010

callcall 发表于 2016-10-18 14:23
看房价，其实不如看汇率.....

以人民币计价的房产价格，北上深跌的可能性太小了....

深圳房价已跌，http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

人民币这几天也跌的很凶

hsqhugh

callcall 发表于 2016-10-18 11:07
北京一年二手房就成交30万+，这点自住房不算什么....

关于地价和房价的逻辑关系，楼主跟很多人一样，认为是地价推动了房价：政府高价卖地，开发商不得不高价拿地，不得不高价卖房。这显然是错误的。

真正的逻辑是：需求拉动房价，房价拉动地价。开发商之所以高价拿地，是因为他们认为未来房价会大涨。地虽然贵，未来房价上涨后依然能赚钱。

顺便说一句，北京的新房都非常偏远，动辄六环，成交量也远低于二手房。新房的房价对城区二手房的房价没有任何影响。

大成

hsqhugh 发表于 2016-10-18 17:08
关于地价和房价的逻辑关系，楼主跟很多人一样，认为是地价推动了房价：政府高价卖地，开发商不得不高价 ...

地价当然与房价有直接关系，连这都不承认就没意思了吧。当然不止地价会影响房价，还有成交量，新房和二手房的成交量都很重要，还有卖盘量，挂单时间长短，挂单价格，还有人民币汇率。所有都会影响房价，而地价绝对是重要指标之一。

chenjianmti

大成 发表于 2016-10-18 17:25
地价当然与房价有直接关系，连这都不承认就没意思了吧。当然不止地价会影响房价，还有成交量，新房和二手 ...

如果地价决定房价的话，那上海今年上半年卖的地皮楼板价全部大大超过了周边二手房的售价，如果算上建房成本和资金成本，那明年房价画面太美不敢看啊
但是中国土地只有一个卖家tg，不能以常理论之。

大成

chenjianmti 发表于 2016-10-18 17:29
如果地价决定房价的话，那上海今年上半年卖的地皮楼板价全部大大超过了周边二手房的售价，如果算上建房成 ...

中国土地只有一个卖家，这才可怕，根本就是独家垄断，所以别提什么市场经济，中国房产市场没有所谓的市场需求决定价格，都是党决定一切

hsqhugh

大成 发表于 2016-10-18 14:25
地价当然与房价有直接关系，连这都不承认就没意思了吧。当然不止地价会影响房价，还有成交量，新房和二手 ...

服了您的理解能力。
不是有没有关系的问题，而是谁决定谁的问题。

chenjianmti

大成 发表于 2016-10-18 17:59
中国土地只有一个卖家，这才可怕，根本就是独家垄断，所以别提什么市场经济，中国房产市场没有所谓的市场 ...

所以要看的穿tg的底牌。

大成

hsqhugh 发表于 2016-10-18 18:05
服了您的理解能力。
不是有没有关系的问题，而是谁决定谁的问题。

在中国房价从来不是需求操控的，你把中国人民说的好像真的当家做主了一样

hsqhugh

大成 发表于 2016-10-18 15:16
在中国房价从来不是需求操控的，你把中国人民说的好像真的当家做主了一样  ...

嗯。这种阴谋论多了去了，以为政府控制着一切。

bluesnz

steven991010 发表于 2016-10-18 14:19
这次调控对800万以上的高价房打击比较大，中低端可能没什么，国家当然不希望房价大跌，但也不希望某些人 ...

说老实话，800左右是中端房产，低端的在400万左右，高端在1200万左右。2000万以上别墅和大平层就不说了。

bluesnz

hsqhugh 发表于 2016-10-18 18:19
嗯。这种阴谋论多了去了，以为政府控制着一切。

同意。参照股市

jiaxi1112

hsqhugh 发表于 2016-10-18 18:19
嗯。这种阴谋论多了去了，以为政府控制着一切。

政府控制也挺好的，十年让老百姓财富翻10几倍，政府还是代表了老百姓的利益的

悉尼土地娘娘

这贴都成欢乐贴了，一群人自嗨

steven991010

bluesnz 发表于 2016-10-18 18:27
说老实话，800左右是中端房产，低端的在400万左右，高端在1200万左右。2000万以上别墅和大平层就不说了。 ...

我能说每人定义不同吗，几个财经节目都是说800万以上高端房产

steven991010

爱睡觉的小雅 发表于 2016-10-18 18:44
这贴都成欢乐贴了，一群人自嗨

都是爱党爱国的好同志，可以理解

bluesnz

steven991010 发表于 2016-10-18 18:47
我能说每人定义不同吗，几个财经节目都是说800万以上高端房产

这个，还是顺应实际情况吧。我举个例子，北京西边石景山区四环以外靠近五环的远洋山水小区，均价差不多7万了，800万也就2房或者小3房。这绝对是个中端小区的中端地产的代表。海淀，西城区，朝阳这些地我就不提了。

chenjianmti

bluesnz 发表于 2016-10-18 18:59
这个，还是顺应实际情况吧。我举个例子，北京西边石景山区四环以外靠近五环的远洋山水小区，均价差不多7 ...

如果800万算高端的话，上海内环以内100平方以上的商品房都是高端了。
去年800万可以算中高端，今年只能算中端。

steven991010

bluesnz 发表于 2016-10-18 18:59
这个，还是顺应实际情况吧。我举个例子，北京西边石景山区四环以外靠近五环的远洋山水小区，均价差不多7 ...

看来你听不懂我的意思，800万是中端还是高端不重要，你的定义也没权威认证吧，何必咬文嚼字。反正受打击的就是这个800万以上的房产，这才是重点。

当然如果你有权威认证或你就是权威，另当别论

bluesnz

steven991010 发表于 2016-10-18 19:20
看来你听不懂我的意思，800万是中端还是高端不重要，你的定义也没权威认证吧，何必咬文嚼字。反正受打击 ...

奇怪了，我只是提供一个小小的纠正而已，不用这么上纲上线 吧。我是就事论事，800万左右基本以居住型的为主，真不是被打击的重点。我只能说您离开国内太久了，现在和今年年初的情况都完全不一样了。

Robbie2018

bluesnz 发表于 2016-10-18 18:59
这个，还是顺应实际情况吧。我举个例子，北京西边石景山区四环以外靠近五环的远洋山水小区，均价差不多7 ...

远洋山水曾经在09年一度1万一米，嫌远没买，现在涨到10万了。

bluesnz

北上广深现在还是限购，限购的严厉程度是国外自由经济市场里的同学很难想象的。我不是多军，但是可以想见如果限购放开的话，还能释放多少购买力。人民币跌个5% - 10% 算什么，澳币从1：1美元跌到现在1：0.75左右还没说断崖呢

steven991010

bluesnz 发表于 2016-10-18 19:33
奇怪了，我只是提供一个小小的纠正而已，不用这么上纲上线 吧。我是就事论事，800万左右基本以居住型的为 ...

就是顺着其他财经新闻一说而已，不必跟我较劲，论坛大家各抒己见，没必要挣个一地鸡毛，我不说的对不对一点不重要，您参考一下就是我的荣幸了，

vivianzyq

楼主你说的地应该是类似于经济适用房，能买房子的对象是有严格要求的，政府保障本市低收入人口住房是好事儿啊。这类房子和商品房没什么关系。另外，现在的北京，800万，真不能说是什么高价房了。

steven991010

vivianzyq 发表于 2016-10-18 19:49
楼主你说的地应该是类似于经济适用房，能买房子的对象是有严格要求的，政府保障本市低收入人口住房是好事儿 ...

几个财经新闻里都说是自住商品房，不知道你说的经济适用房是哪里的消息，有链接吗，让大家参考一下

另外800万也不是我的划定，都是财经专家的定义，我引用而已，毕竟对于没有买房的人来说800万是高房价的

vivianzyq

steven991010 发表于 2016-10-18 20:01
几个财经新闻里都说是自住商品房，不知道你说的经济适用房是哪里的消息，有链接吗，让大家参考一下

另外 ...

现在什么限价房，经济适用房，两限房，廉租房，棚户区改造住房，名词太多了，都记不住的。北京的自主商品房应该是介于经济适用房和商品房之间的。“此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。” 保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会进入优先池，优先摇号的。

idontknow

sunnykelly 发表于 2016-10-18 16:34
远洋山水曾经在09年一度1万一米，嫌远没买，现在涨到10万了。

哪里有10万，7万多吧，临街底层的7万都不到

2004年开盘才3千8

Robbie2018

idontknow 发表于 2016-10-18 20:43
哪里有10万，7万多吧，临街底层的7万都不到

2004年开盘才3千8

同地段，新房。

figtree1

违背市场规律的做法，就是给有权有势的人提供寻租空间。好处是不会落在老百姓手里的

idontknow

sunnykelly 发表于 2016-10-18 18:07
同地段，新房。

还是新房子价高

zkm2003210

hsqhugh 发表于 2016-10-18 17:08
关于地价和房价的逻辑关系，楼主跟很多人一样，认为是地价推动了房价：政府高价卖地，开发商不得不高价 ...

想当年，老毛搞百花齐放后整得那帮“百花”死去活来。 后来，有人说: 主席，有人说您说话不算数，搞阴谋鬼计！
主席大手一挥：由得他们说去！我们共产党人光明磊落；我搞得是阳谋，叫“引蛇出洞”。

这波房市明明是党发动滴！ 降息降准去库存，好不容易才有了这波行情。现在假模假样控制房价，傻子才信！几年后，还会再来一波，换个说法而矣！