Turramarra捡漏未果记

wszhangxuan

Turramurra 私校区的房子。 房价坚挺很好理解 top 10 男校和女校 所以房价稳定上涨是肯定的

清咖一杯

Double1881 发表于 2016-9-17 15:04
我上次说37号是漏， 还有很多人不信， 现在想想37号 width 18m 796 sqm land, 地价就要2.2m, 而且全新呢 ...

37号卖了多少钱？

Double1881

fengdu08 发表于 2016-9-17 15:07
这房况，大陆新一代移民估计都看不上，去的都是想捡漏的，

只有人老外才动真格 ...

很多国内来的其实是不太懂的或者会要买这样的房子，其实买房要看的是地和location, 也就是你买下的地将来的可利用价值，利用价值越高，地就越值钱，所以离火车站近，将来有REZONE的可能，或不是heritage可以推掉重建，这些地都是非常稀缺的。虽然这块地现在是R2，但离火车站这么近推掉重建，过5年卖出4M都是有可能的，老外还是很有眼光的。

cbh1031

Double1881 发表于 2016-9-17 15:04
我上次说37号是漏， 还有很多人不信， 现在想想37号 width 18m 796 sqm land, 地价就要2.2m, 而且全新呢 ...

19 ku-ring-gai是怎么回事？还以为是拍卖流拍了再for sale的

Double1881

清咖一杯 发表于 2016-9-17 15:14
37号卖了多少钱？

我记得是2.8m, 反正当时看了好久都还以为自己看错了，现在想想就是惊天大漏啊, 而且地的大小和宽度，还有离火车站距离比这套47号要近要好， 关键还是全新啊。

Double1881

cbh1031 发表于 2016-9-17 15:19
19 ku-ring-gai是怎么回事？还以为是拍卖流拍了再for sale的

中介说vendor will consider any offer over 3.6m， 要我们出价, 感觉是不是就是那个地上有easement 横穿地的那种硬伤， 还有周围都是不能砍得树，反正最后告诉我不拍了。 估计是怕拍了和16号一样流拍，到现在还是没有卖不去。中介一开始牛得不得了，和我说低于4M，你不用开这个口，vendor not consider。他们在等国内的土豪或金主，卖4.5m吧

cbh1031

Double1881 发表于 2016-9-17 15:28
中介说vendor will consider any offer over 3.6m， 要我们出价, 感觉是不是就是那个地上有easement 横穿 ...

哦是这样啊，估计他们是感觉遍地都是中国土豪和金主

路天涯

这位置这价格真不算贵

Double1881

cbh1031 发表于 2016-9-17 15:36
哦是这样啊，估计他们是感觉遍地都是中国土豪和金主

对的 应该再等像35 alice street 那样的土豪吧

doremi

37号实在是个大漏。

Double1881

doremi 发表于 2016-9-17 15:43
37号实在是个大漏。

不是一般的大漏，是惊天大漏，当时我看到那价格都没缓过神来啊。

doremi

Double1881 发表于 2016-9-17 15:47
不是一般的大漏，是惊天大漏，当时我看到那价格都没缓过神来啊。

同感。我一直以为至少要3.2/3.3所以都没去看

Killara

这个区华人一般不会入手，TH或者3房apartment都要两百多万的。47号卖这个价格不贵，距离这个房子大约200m的一个破house 早两个月卖了241.7w, 所以这个房子卖不到220万也算是房价下跌的一个案例吧

清咖一杯

Killara 发表于 2016-9-17 15:56
这个区华人一般不会入手，TH或者3房apartment都要两百多万的。47号卖这个价格不贵，距离这个房子大约200m的 ...

求地址

dxdxxxxxxxx

都是有钱人呀

Killara

清咖一杯 发表于 2016-9-17 15:58
求地址

7 Brentwood Ave ，靠近Eastern Rd，比较吵

照片拍得还好，房子其实很旧很破了，广告里面都说适合推倒重建。旁边就是一个在建的房子

Double1881

Killara 发表于 2016-9-17 15:56
这个区华人一般不会入手，TH或者3房apartment都要两百多万的。47号卖这个价格不贵，距离这个房子大约200m的 ...

说贵的 基本上是不了解上北的行情， 离火车站近的地又能推掉重建都是稀缺。

Double1881

doremi 发表于 2016-9-17 15:51
同感。我一直以为至少要3.2/3.3所以都没去看

恩，下次一定去看，哪怕最贵一切皆有可能。

Killara

Double1881 发表于 2016-9-17 16:06
说贵的 基本上是不了解上北的行情， 离火车站近的地又能推掉重建都是稀缺。  ...

对，主要是Council 变态，从Lindfield 到Wahroonga，能走路到火车站的房子，相当大一部分是Heritage or Conservation, 再去除R4 R3的地，剩下的就不多了

Killara

doremi 发表于 2016-9-17 15:51
同感。我一直以为至少要3.2/3.3所以都没去看

这个价格是房东的reserve price 没错

Double1881

Killara 发表于 2016-9-17 16:08
对，主要是Council 变态，从Lindfield 到Wahroonga，能走路到火车站的房子，相当大一部分是Heritage or C ...

是啊，好多都不能推，council 严重制约了地区繁荣发展，这个相当不好。

路天涯

Killara 发表于 2016-9-17 15:56
这个区华人一般不会入手，TH或者3房apartment都要两百多万的。47号卖这个价格不贵，距离这个房子大约200m的 ...

7号的地接近900了。

皮皮9

Double1881 发表于 2016-9-17 15:16
很多国内来的其实是不太懂的或者会要买这样的房子，其实买房要看的是地和location, 也就是你买下的地将来 ...

这走路也要10分钟的样子，不可能rezone吧

Double1881

皮皮9 发表于 2016-9-17 16:12
这走路也要10分钟的样子，不可能rezone吧

将来，这个谁也说不准哦。即使这地是R2， 能推掉重建也是稀缺的。

Killara

路天涯 发表于 2016-9-17 16:11
7号的地接近900了。

870吧，面宽也是只有15m，只是深一点。但是location却没有47号那么好，没有那么安静也更远一点。

Killara

皮皮9 发表于 2016-9-17 16:12
这走路也要10分钟的样子，不可能rezone吧

距离火车站500米左右，100米开外就是R4 zone

路天涯

Killara 发表于 2016-9-17 16:15
870吧，面宽也是只有15m，只是深一点。但是location却没有47号那么好，没有那么安静也更远一点。 ...

好奇怪，离火车站这么近咋这么便宜，是不是隔条街很多公寓的原因？

Killara

路天涯 发表于 2016-9-17 16:17
好奇怪，离火车站这么近咋这么便宜，是不是隔条街很多公寓的原因？

毕竟是破房子而且地也没有标准的那么大。

不用隔一条街，就是同一条街的前100米，以后就都是公寓，因为是R4。 37号之所以卖那么便宜就是因为隔壁就是R4，拍卖现场没有人出价

cutebaby

多谢分享

经济解释

这种房子以后肯定变R4的
就算不变R4，也是潜力巨大