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[生意经营] 加油站生意，利润如何？482万，3.5%固定租金增幅，年收入24万。20年租约。 [复制链接]

明月星光

银靴族

发表于 2016-9-17 02:05 |显示全部楼层

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kolinxu 发表于 2016-9-16 22:55
我想知道，每年480w可以产生多少利息

目前的环境无风险利率能做到5%就算很好了？

川普胜，美国乱；拜登胜，世界战。

找回PIN

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发表于 2016-9-17 07:26 来自手机 |显示全部楼层

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likespring 发表于 2016-9-16 20:59
这买家还加价这么多。加油站生意一般来说收益率是怎么样，风险如何？

两家干过的朋友，都说不好做。其中一家是Blackwater 的United

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找回PIN

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发表于 2016-9-17 07:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由找回PIN 于 2016-9-17 07:37 编辑

480w，买下加油站+土地？
昆州，BP加油站+土地，打包卖价格都2千万左右。
加油站的设施，本身造价就很贵，占地面积还很大，临街商铺，还在悉尼，悉尼的地有这么便宜吗？

likespring

银靴族

发表于 2016-9-17 08:10 |显示全部楼层

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找回PIN 发表于 2016-9-17 07:35
480w，买下加油站+土地？
昆州，BP加油站+土地，打包卖价格都2千万左右。
加油站的设施，本身造价就很贵， ...

所以才来问为啥要卖这么多钱。。。

123911

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发表于 2016-9-17 08:12 |显示全部楼层

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Rookwood Road的地, 大马路. 没有一个开发.
旁边是汽车wreck yard. 一大块土地. 开发值比它大.

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银靴族

发表于 2016-9-17 08:13 |显示全部楼层

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难道地下发现了金矿？

kkknk

皮靴族

发表于 2016-9-17 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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你收入24万？还不如买几套房子

Acu

水晶靴族

发表于 2016-9-17 08:56 |显示全部楼层

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likespring 发表于 2016-9-16 20:40
周二，20多岁的Johnson Chin和父母Man Wah Chin以及Suk On Li Chin一起来到拍卖现场，拍下了这家位于悉尼西 ...

看不懂，会不会是洗钱什么的？
Yagoona一带可是中东弟兄们的老窝，印象中看到的United加油站都比较不景气，和其他加油站相比，貌似没什么亮点。

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银靴族

发表于 2016-9-17 09:23 |显示全部楼层

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等坛子里做这行的来分析一下

yourock

金靴族

发表于 2016-9-17 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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Cash1800 发表于 2016-9-16 22:19
有几百万，还不如IPO，天天涨停赚翻你，人有钱了，赚钱几乎无风险，搞个股票VIP最高级账户，VIP中签概率 ...

澳洲也有打新股这一说吗?

skykoradji

皮靴族

发表于 2016-9-17 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 skykoradji 于 2016-9-17 09:33 编辑

二十年内不能动不能改，只能收租金回报，3.5%,20年的复利，是2.0125，那时候租金收入是24*2.0125，租金收入很一般，

Cash1800

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发表于 2016-9-17 09:33 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2016-9-17 09:24
澳洲也有打新股这一说吗?

我说中国，现在我们全家炒股就是玩IPO了，不碰旧股，赚钱比最高峰的时候A股狂涨还要多

Cash1800

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发表于 2016-9-17 09:34 |显示全部楼层

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skykoradji 发表于 2016-9-17 09:30
二十年内不能动不能改，只能收租金回报，3.5%,20年的复利，是2.0125，那时候租金收入是24*2.0125，租金收 ...

如果他把所有的钱换成现金，比如说2010版人民币，旧版美元（全部去银行换最大面额，连号，全新），到了2036的时候，这480W至少值2000W

lukesunzi

布鞋族

发表于 2016-9-17 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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都是替人瞎操心，人家没准儿股票金融玩腻了转点钱来澳洲玩玩而已

raywong

草鞋族

发表于 2016-9-19 11:05 |显示全部楼层

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穷人飘过，就不为富人操心了

诡秘之主

银靴族

发表于 2016-9-19 12:59 |显示全部楼层

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我搞不懂，他买的是生意还是买的地，还是地加生意啊？

lyb41

皮靴族

发表于 2016-9-19 15:11 |显示全部楼层

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Cash1800 发表于 2016-9-16 22:19
有几百万，还不如IPO，天天涨停赚翻你，人有钱了，赚钱几乎无风险，搞个股票VIP最高级账户，VIP中签概率 ...

你这是A股线下打新！

Rocky.Zhang

皮靴族

发表于 2016-9-19 15:26 |显示全部楼层

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这种机会还有么？要是有我也投

likespring

银靴族

发表于 2016-9-19 15:28 |显示全部楼层

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drzhao 发表于 2016-9-19 12:59
我搞不懂，他买的是生意还是买的地，还是地加生意啊？

这个钱买不了地的。

likespring

银靴族

发表于 2016-9-19 15:29 |显示全部楼层

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Rocky.Zhang 发表于 2016-9-19 15:26
这种机会还有么？要是有我也投

为什么？

土豆花生

皮靴族

发表于 2016-9-19 15:32 |显示全部楼层

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这家加油站的生意相当好，因为它家的油价便宜油的质量也不错。我印象里前一个老板是中东人。

Rocky.Zhang

皮靴族

发表于 2016-9-19 15:34 |显示全部楼层

likespring 发表于 2016-9-19 15:29
为什么？

回报稳定，风险低，首付也就200万出头一点，剩下的做商业贷款，相信银行一定会放款的，加上20年不用担心租金，多好啊

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likespring

银靴族

发表于 2016-9-19 15:34 |显示全部楼层

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土豆花生发表于 2016-9-19 15:32
这家加油站的生意相当好，因为它家的油价便宜油的质量也不错。我印象里前一个老板是中东人。 ...

新租家加了98万拿下的，楼上算利息，貌似不是好赚头？加油站到底靠什么赚钱的？

Rocky.Zhang

皮靴族

发表于 2016-9-19 15:36 |显示全部楼层

这种机会谁知道的话麻烦PM我

原野萌萌

皮靴族

发表于 2016-9-19 15:40 |显示全部楼层

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聪明的人不一定有钱，有钱的都不傻

000838

布鞋族

发表于 2016-9-19 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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极大可能是洗钱,因为不用10年电动汽车就会普及,这种加油站受冲击很大,除非转型油站+
充电桩生意.

leelingqing

铜靴族

发表于 2016-9-19 16:30 |显示全部楼层

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人家买的是商用物业连地皮，OK? 这物业连地皮有20年的加油站租约，年租金24万，24/482约等于5%的年租金回报。
你买了个租给银行的商用物业，不等于你买了个银行，懂了吗？

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lubber

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发表于 2016-9-19 16:33 |显示全部楼层

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niu

fzds

金靴族

发表于 2016-9-19 18:50 |显示全部楼层

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000838 发表于 2016-9-19 15:47
极大可能是洗钱,因为不用10年电动汽车就会普及,这种加油站受冲击很大,除非转型油站+
充电桩生意. ...

充电桩都是大电流的，为了安全，可能不会允许和加油站在一起的。

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fzds

金靴族

发表于 2016-9-19 18:51 |显示全部楼层

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leelingqing 发表于 2016-9-19 16:30
人家买的是商用物业连地皮，OK? 这物业连地皮有20年的加油站租约，年租金24万，24/482约等于5%的年租金回报 ...

5%回报不错哦，每年还有得涨。

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