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[其他讨论] 震惊猛料，投资房被租客做了AIR BNB [复制链接]

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2016-8-30 21:11 |显示全部楼层

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准备去海外逛逛，朋友推荐AIR BNB 看看，纯属好奇，想看看WATERLOO, 也就是我的投资房，有没有AIR BNB，就发现我的房子竟然挂在AIR BNB上，出租好评如潮，生意兴隆，看历史，应该有一年左右了。

话说最初我的房子是租给一对男女朋友的，今年续租前，中介说这两个人分手了，很可惜，在一起12年，最后还是分了，女的搬出去了，这个男房客想续租，后来是找了另外一个男的，我以为就是朋友，FLATMATE什么的。

今天在AIR BNB看HOST 介绍，这两个竟然是一对，开起了夫夫店了。。。。。

赶紧SCREEN SHOT, 报告给中介，大家遇到这样的事情吗？

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51migrate

铜靴族

发表于 2016-8-30 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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说得我心中一紧

civ

金靴族

发表于 2016-8-30 21:14 |显示全部楼层

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牛，就一个字。

来自猩猩的你

皮靴族

发表于 2016-8-30 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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男房客哪里人啊？怎么像我的一个朋友哪？

flylobster

木屐族

发表于 2016-8-30 21:17 |显示全部楼层

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关注

iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-8-30 21:17 |显示全部楼层

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这个牵扯到sub leasing 的问题，你要和你的中介联系。

给你两个建议第一让他们停止经营然后滚蛋，你查下合同有没有禁止商用这一条

第二，把房租改为商用的房租就行了。

能google到就别发帖问

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-8-30 21:18 |显示全部楼层

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我记得之前也有一个这样的事
而且短住的话，好像也并没有违反tenancy agreement或者tenancy act

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2016-8-30 21:22 |显示全部楼层

雾沉半垒发表于 2016-8-30 21:18
我记得之前也有一个这样的事
而且短住的话，好像也并没有违反tenancy agreement或者tenancy act ...

租约我还没来得及看，新签和续签都有，回头看看，现在等中介答复

jennifercd

金靴族

发表于 2016-8-30 21:23 |显示全部楼层

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OMG!

nunululu

木屐族

发表于 2016-8-30 21:23 |显示全部楼层

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请问你怎么确定是你的房子的呢？airbnb是看不到地址的呀。

墨尔本大侠

铜靴族

发表于 2016-8-30 21:24 |显示全部楼层

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雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-8-30 21:25 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2016-8-30 21:27 编辑

BlueMountainAu 发表于 2016-8-30 21:22
租约我还没来得及看，新签和续签都有，回头看看，现在等中介答复

http://www.domain.com.au/news/co ... ts-20160610-gpg4qy/
我只关注了第一次tribunal，判了租客赢了
没想到后来还有官司打到supreme court，判了房东赢，不过原文里好像是租客在AIRBNB租整一个apartment，

garysu

金靴族

发表于 2016-8-30 21:25 |显示全部楼层

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有的条款要自己写上

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2016-8-30 21:25 |显示全部楼层

iamjasontan 发表于 2016-8-30 21:17
这个牵扯到sub leasing 的问题，你要和你的中介联系。

给你两个建议第一让他们停止经营然后滚蛋，你查下 ...

1. 违法乱纪的事情零容忍，要不然出事了，担不起这个责任。
2. 如果合法，自主和商用有哪些区别？

谢谢不吝赐教

MyDreamFarm

皮靴族

发表于 2016-8-30 21:25 |显示全部楼层

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it may not be bad. you can increase rent !

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2016-8-30 21:26 |显示全部楼层

51migrate 发表于 2016-8-30 21:13
说得我心中一紧

菊花紧了吗？哈哈哈

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
alyssa	+ 2	你太有才了

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BlueMountainAu

金靴族

发表于 2016-8-30 21:27 |显示全部楼层

来自猩猩的你发表于 2016-8-30 21:15
男房客哪里人啊？怎么像我的一个朋友哪？

澳洲人挂上了一个南美人

51migrate

铜靴族

发表于 2016-8-30 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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这样的话landlord insurance还有用吗？

KaTharina

金靴族

发表于 2016-8-30 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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头脑灵

iamjasontan

皮靴族

发表于 2016-8-30 21:29 |显示全部楼层

BlueMountainAu 发表于 2016-8-30 21:25
1. 违法乱纪的事情零容忍，要不然出事了，担不起这个责任。
2. 如果合法，自主和商用有哪些区别？

自住和商用的合同很不一样。

具体的要找律师来写合同

而且保险的类别也不一样

最主要的是房租贵很多

你的房子在不在商业zone还是个问题，不在商业zone你进行商业经营要查council的规定有些可以有些不行

air bnb和uber很像在法律的边缘流荡。

建议你和中介联系要求他们停止经营不然取消合同，说白了就是万一他们开个妓院怎么办。。。。

能google到就别发帖问

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2016-8-30 21:29 |显示全部楼层

nunululu 发表于 2016-8-30 21:23
请问你怎么确定是你的房子的呢？airbnb是看不到地址的呀。

当时换了木地板，SPOTTED GUM,印象深刻，一眼就认出了，租约上两个人的名字也一致

linacheng

白金靴族

发表于 2016-8-30 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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是什麼東西？

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2016-8-30 21:30 |显示全部楼层

51migrate 发表于 2016-8-30 21:28
这样的话landlord insurance还有用吗？

不知道啊，着急

xunwu

皮靴族

发表于 2016-8-30 21:36 |显示全部楼层

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隔壁澳洲人，房东希腊人，房租收的比较便宜。澳洲人也把房子做Airbnb的。房东每年也会来查查房子。
做Airbnb是不是房子会收拾的干净些啊。

ozkids2011

金靴族

发表于 2016-8-30 21:38 |显示全部楼层

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VCAT ruled in the tenants’ favour.

It found Airbnb listings – for a room or entire apartment – should be classed as a licence rather than a lease because guests didn’t have exclusive possession of the property.

But Ms Swan appealed to the Supreme Court where her lawyer, Jason Pizer, QC, argued listing an entire apartment was effectively leasing it. The court ruled in her favour.

Justice Croft found that by entering into the Airbnb agreement, Ms Uecker and Mr Greaves were subletting the apartment in breach of their own lease provisions.

之前的案例，关键点就在于licence还是lease. VCAT判房客赢。最高法院好像发现房客违反了租赁条款中的什么东西，判房东赢。

总之有得扯了。