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楼主:y.liu424

[自购小窝] 悉尼西北买房的一点心得，希望帮到大家。 [复制链接]

online2013

金靴族

发表于 2016-8-28 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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樓主來了城堡山？這周才兩個拍賣，一個還被with drown了

只打内线

皮靴族

发表于 2016-8-28 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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哪里有2m的r4 ,我先来两套。没租金都划算。

只打内线

皮靴族

发表于 2016-8-28 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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CH的rezone 房就是个传说, 市面根本就没放出一个。

cutebaby

银靴族

发表于 2016-8-28 10:18 |显示全部楼层

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鼓励！

多谢分享

wxxok819

皮靴族

发表于 2016-8-28 19:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 wxxok819 于 2016-8-28 19:09 编辑

my001209 发表于 2016-8-28 00:01
就比如我今天去看的拍卖，在Rockdale，车站不远。
http://www.domain.com.au/10-york-street-rockdale-ns ...

拍到这个房子的是我朋友，他们一家都非常高兴。
首先是地理位置不错，这里离市政府和图书馆步行只有两分钟，到火车站步行五六分钟。离海边也不远，步行不到20分钟。
其次，房屋结构不错。双车库在后院，有窗户，很容易改建成奶奶房，给父母住。车库前的车道搭个车棚，停两辆车绰绰有余。
最重要的是，她的女儿刚考上精英中学St.George Girls High, 这个房子离学校相当近。
祝贺他们，也为你没有拍到深表遗憾。不过房子还有的是，祝愿你心想事成，买到理想的房子。

liuleila

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-28 19:14 |显示全部楼层

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学习拉

游得好小鱼

银靴族

发表于 2016-8-28 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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顶一下

my001209

皮靴族

发表于 2016-8-28 19:42 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2016-8-28 19:02
拍到这个房子的是我朋友，他们一家都非常高兴。
首先是地理位置不错，这里离市政府和图书馆步行只有两分 ...

哈哈，我就是看热闹的，没有拍。

恭喜你的朋友了，但是我觉得这次拍卖你的朋友真的被中介忽悠了，

那个女中介一直鼓动你朋友一万一万的加，无论她怎么加，对方大叔都加1千，最后你的朋友只加1千的时候，他就不加了。

我严重怀疑这个大叔是托，你的朋友真应该1千1千的加，这样大叔就摸不到他们的底线了。

不过最好还是别告诉她们了，怕伤心。觉得喜欢就好。

另外这个房子，domain给的股价事95-120万，到时候看银行能给多少估价。

过段时间回复我告诉我下，她估了多少钱，感谢感谢。

卖

Jsu2166

布鞋族

发表于 2016-8-28 19:46 |显示全部楼层

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不错

wxxok819

皮靴族

发表于 2016-8-28 23:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 wxxok819 于 2016-8-28 23:34 编辑

my001209 发表于 2016-8-28 19:42
哈哈，我就是看热闹的，没有拍。

恭喜你的朋友了，但是我觉得这次拍卖你的朋友真的被中介忽悠了，

我不在现场，不知道具体情况。其实他们主要目的是想在学校附近买个房子，方便女儿上学。只要他们自己满意，也就可以了。最近房价涨的厉害，能尽快买下房子，就不必惶惶不可终日。其实过几年回头看看，只要买了房子总不亏。

Lennyant

铜靴族

发表于 2016-8-29 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-8-28 19:42
哈哈，我就是看热闹的，没有拍。

恭喜你的朋友了，但是我觉得这次拍卖你的朋友真的被中介忽悠了，

Rockdale 绿教有点多吧

Double1881

金靴族

发表于 2016-8-29 07:41 |显示全部楼层

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越是离车站进500米的HOUSE 越有发展潜力，不管是R2 R3 R4，买着不会亏呢。

shareddesk

皮靴族

发表于 2016-8-29 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-8-28 00:14
这个地价网貌似不太好使，我查了一下我住的这里，NET LAND VALUE: $946,000

在Burwood区 ...

那个地价网址是什么呀

boatstar

布鞋族

发表于 2016-8-29 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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楼主最后在哪买的？

caixinbaobao

银靴族

发表于 2016-8-29 08:32 |显示全部楼层

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看过Council的地皮估价，感觉偏低，实际卖出去就算光地皮肯定比这个高，去年看过一个估价约60W的地皮最后买了90W

fengliu1234

白金靴族

发表于 2016-8-29 09:54 |显示全部楼层

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关注

Dark_Blue

铜靴族

发表于 2016-8-29 11:25 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-8-28 19:42
哈哈，我就是看热闹的，没有拍。

恭喜你的朋友了，但是我觉得这次拍卖你的朋友真的被中介忽悠了，

学习了！

fagottohkhk

光脚族

发表于 2016-8-29 11:35 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-8-28 00:01
就比如我今天去看的拍卖，在Rockdale，车站不远。
http://www.domain.com.au/10-york-street-rockdale-ns ...

那个地价网显示的数字好像只是反映政府按多少钱来跟ＯＷＮＥＲ算账 land tax
跟那个地值多少钱没挂钩的

我试过看同去·同一条街的低价每个的每平方米 land value 差不了多少，可是每一块地的座向、倾斜度、是否路冲这些都差好远的哦
我觉得最多可以作为略为参考，不大可能把售价减去 land value 来估计那房子本身值多少钱

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momohan

银靴族

发表于 2016-8-29 12:00 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-8-28 00:01
就比如我今天去看的拍卖，在Rockdale，车站不远。
http://www.domain.com.au/10-york-street-rockdale-ns ...

绝大多数人还是不管什么LAND VALUE，造价去的。如果按照你的算法，人人都可以做开发商了。随便弄个房子造，稳不赔。留着几年再造稳赚钱多好。

phdick

木屐族

发表于 2016-8-29 12:23 |显示全部楼层

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kazaha

皮靴族

发表于 2016-8-29 12:29 |显示全部楼层

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估计在宝琴山

churchman

金靴族

发表于 2016-8-29 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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猜小溪

KaTharina

金靴族

发表于 2016-8-29 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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哪儿的推手

catherin03

皮靴族

发表于 2016-8-29 13:24 |显示全部楼层

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觉得说的很靠谱，但实际用途不大

一句话，买个称心的房子，不管是自主还是投资，都太难了。

Double1881

金靴族

发表于 2016-8-29 14:45 |显示全部楼层

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西北有什么漏不

my001209

皮靴族

发表于 2016-8-29 15:24 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2016-8-29 12:00
绝大多数人还是不管什么LAND VALUE，造价去的。如果按照你的算法，人人都可以做开发商了。随便弄个房 ...

哈哈，是啊，有道理啊

卖

csc40

皮靴族

发表于 2016-8-29 15:25 |显示全部楼层

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看看~~~

sunbury

皮靴族

发表于 2016-8-29 15:28 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2016-8-27 23:35
楼主先说最后买哪儿了，方便楼下排好队形

楼主说currybrook交通不好了，赶快反驳啊？你不是半小时到central吗？

快捷导航

木屐族

发表于 2016-8-29 16:10 |显示全部楼层

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sunbury 发表于 2016-8-29 15:28
楼主说currybrook交通不好了，赶快反驳啊？你不是半小时到central吗？

you are so mean

xiaojing8611

布鞋族

发表于 2016-8-29 16:18 |显示全部楼层

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弱弱的问一句,R2 R3 R4是什么意思...

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