请问有在做post office的大神吗？

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我尝试回答一下 非专业的 呼叫前辈@玄武真人指正

首先，没有具体地址连大致方位都没有 恐怕没人能给你答案 要知道同等收益邮局生意价格 大致而言 墨尔本>悉尼>阿德莱德》布里斯班》多数农村

再者，rent 135K高不高？也无解 看具体店铺大小，是一级区域中心shopping centre还是二级社区shopping centre？另外租金固然重要也要看租约看shopping centre管理层人品

最后，邮箱不可一概而论。有乡村邮局上千的信箱，也有shopping centre里的邮局压根没有信箱。你想买的这个邮局300出头邮箱 确实不多但也不算奇怪 那就得核实下员工工资和几个terminals 人工少了估计不可能 不过个人认为这方面不大会造假 除非卖家看透你啥都不懂

基本上收益越高的 Capitalisation Rate也越高 如果在墨尔本 恐怕四倍于净收益也拿不下 我估计大概也许差不多得1.4m

仅供批判 欢迎加分

墨尓本

据说邮局是不是只能卖给citizen？或者说只有citizen可以买，有这个说法吗？
p.s  真巧，隔壁店一个邮局，前天晚上刚被砸了落地玻璃，入室盗窃，烟全都被清了。

andrewmama

墨尓本 发表于 2016-8-25 00:06
据说邮局是不是只能卖给citizen？或者说只有citizen可以买，有这个说法吗？
p.s  真巧，隔壁店一个邮局，前 ...

邮局的烟被清了？

lt0311024

mark

lucas5611

andrewmama 发表于 2016-8-25 00:31
邮局的烟被清了？

应该是3合一的

andrewmama

墨尓本 发表于 2016-8-25 00:06
据说邮局是不是只能卖给citizen？或者说只有citizen可以买，有这个说法吗？
p.s  真巧，隔壁店一个邮局，前 ...

pr就可以买

hturtklat

junadidas 发表于 2016-8-24 22:39
邮箱370是算多吗？还是少？

370非常少。作为一个commission将近35万的店。

junadidas

hturtklat 发表于 2016-8-25 11:07
370非常少。作为一个commission将近35万的店。

多少才算正常？還有這個店值多少錢？在墨爾本的

junadidas

lucas5611 发表于 2016-8-25 10:07
应该是3合一的

請問這個店開價多少比較合理？商場租金怎麼看？

Dashan

1.4M很正常吧

junadidas

Dashan 发表于 2016-8-25 23:31
1.4M很正常吧

通常shopping center的租金是多少啊？

来自猩猩的你

卖家也不是傻子

tcb

1.5m起价,我 估计要1.7m

hturtklat

junadidas 发表于 2016-8-25 12:51
多少才算正常？還有這個店值多少錢？在墨爾本的

我个人不太会估价，建议你多看几家lpo.然后自己估估。

我觉得这么多佣金，邮箱至少800-1009.但是上面有同学说了，这么少的邮箱也会见到。

hubei0217

我问过真人差不多同样的问题  @真人的回答是 邮局的commission乘以4 or 4.5，就差不多是邮局的实际
价钱， sales那部分可以cover rent 和其他的一些cost。  你可以搜一下以前的帖子

风举荷

hubei0217 发表于 2016-8-30 21:59
我问过真人差不多同样的问题  @真人的回答是 邮局的commission乘以4 or 4.5，就差不多是邮局的实际
价钱，  ...

commission包不包po box租金呢？