这个房子谁说了算？

洋芋土豆

你贷款也有利息啊，不管你什么形式的钱，不都是你的钱吗？

jesusblessme

bangalow 发表于 2016-8-15 15:46
亲兄弟明算账，房子title按照个人出资分

这个出资可否算作，我出了65%，他35%?
可是人家是现金我只是贷款，合理吗？

summerrainn

jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:44
这个提议看似合理，但是操作起来难度颇大。
首先，如果我付一半首付，那我肯定宁愿自己买套一半价值的投 ...

我觉得有
要不你就帮他settle得了，settle之后马上挂出去卖。这样至少不损失首付。
你就收他一点钱好了

liu263

jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:47
我开始也觉得，我出了65%的贷款，应该算大头，但是想想，人家是现金35%，
我这么想到底合理吗？ ...

当然合理，出钱比例决定股份，跟钱是现金还是贷款来的没有关系。

jesusblessme

liu263 发表于 2016-8-15 15:49
当然合理，出钱比例决定股份，跟钱是现金还是贷款来的没有关系。

ok，现在你是第一个这个观点的。
看看大家还有其他不一样的观点吗。
如果都是这个观点，我也就不怕这么提出方案了。
开始怕我提出这个方案，让人感觉太无理取闹了。

jesusblessme

洋芋土豆 发表于 2016-8-15 15:48
你贷款也有利息啊，不管你什么形式的钱，不都是你的钱吗？

可是可以出租cover的啊？
还是说，出租的钱也4,6分账？

jesusblessme

洋芋土豆 发表于 2016-8-15 15:46
一切按股份制办呗，这情况你是大股东，买卖你说了算，亏损获利都按比例来，管理找中介，别自己来，都搞清楚 ...

第二个说我有超过50%的，谢谢。

SAland

人家都相信你的人品写你名字了，有什么好怕的，房产证上名字是你的，说句难听的，你明天偷偷卖了都行，主动权当然在你手。

jesusblessme

summerrainn 发表于 2016-8-15 15:49
我觉得有
要不你就帮他settle得了，settle之后马上挂出去卖。这样至少不损失首付。
你就收他一点钱好了 ...

第三个觉得有的。
马上挂出去卖，我收钱怎么收啊？

jesusblessme

SAland 发表于 2016-8-15 15:53
人家都相信你的人品写你名字了，有什么好怕的，房产证上名字是你的，说句难听的，你明天偷偷卖了都行，主动 ...

就因为人家相信我的人品，所以我要对得起我的人品啊。
说白了，双方都对自身的人品看的比这套房子重，就是寻找一个方案他不赔钱，我也能小赚的双赢局面。

SAland

jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:55
就因为人家相信我的人品，所以我要对得起我的人品啊。
说白了，双方都对自身的人品看的比这套房子重，就 ...

那就33楼的方案，settle后直接卖，你收1万辛苦费。

Double1881

Sharpening 发表于 2016-8-15 15:15
沾钱早晚撕逼

Agreed，一般现在大家不想再继续下去，就直接问对方借钱。

jesusblessme

SAland 发表于 2016-8-15 15:59
那就33楼的方案，settle后直接卖，你收1万辛苦费。

这个可以给他作为option 之一。

如果他说持有2年，你觉得我2年后可以对于何时抛售拥有话语权？ 你同意我出资多于他的概念吗？

summerrainn

jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:48
这个出资可否算作，我出了65%，他35%?
可是人家是现金我只是贷款，合理吗？ ...

合理啊，你的65%也是现金啊，不过是银行借给你的

按这个百分比的话，就有个问题

借款是你个人的行为，你投资的65%都是从银行借的，那么贷款就是你一个人的事情，你承担100%
然而出租的房租，还有将来可能产生的profit，都只能分你65%

假如贷款65万，按5%算，一年32,500。
房租减去各种费用，假设600一周，那么实际上你的部分只有600*65%=390。一年是20280。


当然你的朋友也可能让你把这600都拿去抵房贷。这样的话，你朋友实际上就损失了他的income

如果你的朋友愿意和你一起拿房租，承担房贷。那么你这65%就要分他一半，就是32.5%。 那么你的朋友就变成了67.5%

jesusblessme

Double1881 发表于 2016-8-15 16:01
Agreed，一般现在大家不想再继续下去，就直接问对方借钱。

就怕撕逼，所以开始前说清楚。
就是说清楚也要有个proposal 嘛，我想了解一下大家对于我出资贷款65%算不算大股东这个概念？

summerrainn

因为你是100%贷款，你朋友是100%现金，如果不是房子1-2年会涨个10来万的。怎么你都要赔钱。
等于你把你朋友的loss转移到自己身上了。

jesusblessme

summerrainn 发表于 2016-8-15 16:03
合理啊，你的65%也是现金啊，不过是银行借给你的

按这个百分比的话，就有个问题

有理有据，会计师既视感。
但是最后一个数据比较伤心，
他拿房租抵我的贷款，为何我瞬间就变成了36.5%的持有了？
那我不如直接把那部分房租给他好了

jesusblessme

summerrainn 发表于 2016-8-15 16:06
因为你是100%贷款，你朋友是100%现金，如果不是房子1-2年会涨个10来万的。怎么你都要赔钱。
等于你把你朋友 ...

请指教这句话。
为何100%我的loss啊。

白雲山民

交给耶和华吧！

bangalow

jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:48
这个出资可否算作，我出了65%，他35%?
可是人家是现金我只是贷款，合理吗？ ...

银行贷款出来的也是钱咯

wjwangjin1

jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:39
问到点子上了。

这个就是我想和大家讨论的重点，到底将来买卖谁能做主的问题了。

如果关系好，事先约定不就好了，还有干嘛都整一个人名字，将来交税也不划算啊，写你们2个人不好吗，写清比例，这样不管赚还是赔都按比例

jesusblessme

白雲山民 发表于 2016-8-15 16:13
交给耶和华吧！

这个。。。
一来，人家不信耶和华
二来，我也不会求助于耶和华这个事情啊

summerrainn

jesusblessme 发表于 2016-8-15 16:09
请指教这句话。
为何100%我的loss啊。

因为你的投资是贷款的，你要付利息的。只要收益少于你的利息，你就赔啊。投资房现在很难正现金流的，而且现在房价涨的也不行。
你朋友的投资是现金，不需要付利息。只要有正的差价，他就不亏啊。其实也不是不亏。他的十几万要是放银行也有利息呢。

你俩的区别是，除了房子产生的net income。 你有一年好几万的expense，他没有。

我真诚的建议你，收他点钱，帮他个忙算了。别缠和了

kurtlove88

楼花有风险，风险特别大！！输赢看运气，运气不好说！！！
楼主这个方案应该是关系不错的朋友，澳洲交个朋友不容易，慎重！

白雲山民

天要下雨。。。。。。。。

fxz0306

jesusblessme 发表于 2016-8-15 15:46
找律师咨询前，我自己心里要有个比较合理的方案，是吧。
我自己都不知道自己对这套房子有多少话语权算合 ...

其实我是怕论坛上众说纷纭 再给楼主指错了路

mr_founder

楼主愿意淌浑水可以参与。

mr_founder

liu263 发表于 2016-8-15 15:49
当然合理，出钱比例决定股份，跟钱是现金还是贷款来的没有关系。

房价低于买入价呢？

jesusblessme

summerrainn 发表于 2016-8-15 16:16
因为你的投资是贷款的，你要付利息的。只要收益少于你的利息，你就赔啊。投资房现在很难正现金流的，而且 ...

听了这么多建议，也仔细读了你的话，
我觉得我就采纳你的提议，给他提出一次性，收点钱，其他的盈利损失都不管。
如果他不采纳就最好了，无事一身轻。
真诚的谢谢

178078020

就按股份制，他现金，你贷款也是现金到账，只不过他先交现金没有利息，详细算账就把他先支付的现金利息清算一下，如果是非常好的朋友也不应该计较这点利息，何况是他找你帮忙，这样你是大股东具有决定权。个人意见仅供参考