觉得房市应该快撑不住了。。。

北风

我觉得只是滞后，而不是相反
另外，现在卖房数量也不多

原帖由 ilovefamily 于 26/11/2008 13:25 发表

我不这么认为啊，如果那样的话，前期利息高涨的时候，大家应该都卖房，现在利息降了，大家应该都买房了，可是事实却是相反的

利息高的时候，大家拼命买房，利息低的时候，到处都是for sale for lease的牌子，看 ...

ATO

以上各位都对利息走势太过保守，缺少真情趣。

贷款利息一定会降到4%一下的

wil

原帖由 andrewliu1978 于 2008-11-26 14:14 发表
低端的肯定下跌幅度有限，不过需求也会有变化滴
原来想买35万的，再攒一年钱，原来50万的可能跌到43万了，狠狠心可能就研究高一档的了，这样低档的就少了一个潜在买家
什么都在变，慢慢看着就成了

这么说没什么意义的，狠狠心也要考虑工作能不能保住，再说如果大家都狠狠心，那很多原来买不起房的人就可以开始考虑买那些低端的房了。你这样讲很难看出不同房子的需求走势。

tonyju626

原帖由 wil 于 2008-11-26 14:36 发表


这么说没什么意义的，狠狠心也要考虑工作能不能保住，再说如果大家都狠狠心，那很多原来买不起房的人就可以开始考虑买那些低端的房了。你这样讲很难看出不同房子的需求走势。

hehe, that's the way.......

Anyway, everyone is responsible for their own decision.

kobees

原帖由 ATO 于 2008-11-26 14:35 发表
以上各位都对利息走势太过保守，缺少真情趣。

贷款利息一定会降到4%一下的

如果利率降到4%以下，澳币估计也得破美元60c（当然在美元坚挺的前提下）
人民币再升5%-10%，很多人都可以用国内房换澳洲house 或者 townhouse了.呵呵。

ilovefamily

原帖由 北风 于 2008-11-26 14:34 发表
我觉得只是滞后，而不是相反
另外，现在卖房数量也不多

滞后，这个说法好，他们太不lucky了，想高价卖房，却赶上跌价，就因为滞后，可不可以反悔不卖呢？如果我不急着用钱，我会反悔的，我将keep住房子，赚租金，利息降了，租金大于利息，我还能赚点，为什么要低价卖房呢，将来赶上房市火了再卖啊。。。

我家5分钟步行范围内就能看到3-4个for sale，以前这些都是auction的，现在sale
确切说是挂牌卖房的很多，成交的很少。。。

kobees

原帖由 ilovefamily 于 2008-11-26 14:43 发表

滞后，这个说法好，他们太不lucky了，想高价卖房，却赶上跌价，就因为滞后，可不可以反悔不卖呢？如果我不急着用钱，我会反悔的，我将keep住房子，赚租金，利息降了，租金大于利息，我还能赚点，为什么要低价卖房呢 ...

auction减少确实是房市下滑的一个标志，说明市场上有意愿的买家越来越少。
楼里另一间房，先说auction竟然没一个注册的bidder，只好for sale了。
记得我去年下半年去看房，签名的本上都密密麻麻，今年朋友住的房子卖，一周平均没一个inspection.

北风

市场对政策反映滞后是很普遍的
就像加息抑制通胀，但是加息马上就能抑制通胀吗？总要有一段时间的

降息对投资房产者来说是利好，但是马上就能兑现吗？
不会的。最简单的例子是那些投资房的贷款是fixed，暂时就一点好处都没有。但不能说它不是利好的消息。

原帖由 ilovefamily 于 26/11/2008 13:43 发表

滞后，这个说法好，他们太不lucky了，想高价卖房，却赶上跌价，就因为滞后，可不可以反悔不卖呢？如果我不急着用钱，我会反悔的，我将keep住房子，赚租金，利息降了，租金大于利息，我还能赚点，为什么要低价卖房呢 ...

ilovefamily

fixed了又不是一辈子不能改，交几千块就该成variable了，总比现在卖房赔个几万来得好？而且改后，还有租金可以赚，何乐而不为呢？人家既然买了投资房，这点不会拎不清，但还坚持卖，不是滞后能解释的。。。

ilovefamily

现在感觉这个滞后没有底啊，不知要滞后到啥时候，现在降息了，也许过几个月还降。。。大家还是都滞后着吧，别有什么动作了。。。

tommyinnz

我们家附近的一个UNIT最近卖出了48万，而2个月前这个条件的UNIT价格都在39-42万左右，刚上了REALEASTATE网站，发现现在附近的UNIT，差不多条件的，都开到了44-46万~~我还跟LG讨论呢，觉得房价有再次上升的趋势。。

qqyang

其实花那么时间想这些问题，不如回家生孩子，经济不好的时候，生孩子可以致富.......LoL

ilovefamily

如果孩子生下来，不用花钱就能养大，估计澳洲就没人口问题，不用引进移民了
还担心，不知啥时候，澳洲的福利就取消了，到时一堆孩子，不知怎么养。。。

不过ls提议很对，有这个时间想这些问题，不如在家琢磨琢磨怎么做好吃的，慰劳老公

qqyang

我们公司的FC家有8个小孩，我们就开玩笑说他如果失业回家，拿的救济也跟他薪水差不多了。

alyssa

跌是跌， 就是没跌多少。
再看看巴。

bemystar

失业率会很不好看的, 根据本人和LD的行业近况来看, 失业已经是尽在咫尺了...
VU要砍200+的staff.
LD公司的两个部门直接砍了, 因为对口的银行客户消失了. 新人不再招了, contract工作的到期以后也不续了

老P

生孩子能致富比较不可能吧。。。拿救济多是事实，但孩子养大也要钱啊。。。上学吃饭什么的。。。

ymf990107

生孩子能致富?胡说八道，算没算过

kobees

今天晚上和一本地朋友聊天，据她观察租房市场行情有所缓解。她最近在marrickville metro附近租了一四房两厅的house，签合同的时候是640，上周房东主动降30，说是利率降了。她几个月来一直在考虑搬家找房，跟我说利率调低后房租明显下降了。
有些鬼佬房东还真不错，利率降了之后主动pass on给房客，我怎么都没遇到过呢，唉。。。

kobees

原帖由 qqyang 于 2008-11-26 15:32 发表
其实花那么时间想这些问题，不如回家生孩子，经济不好的时候，生孩子可以致富.......LoL

准备同时进行中。。。呵呵

大西瓜皮

没见大跌呀

风中旗

原帖由 kobees 于 2008-11-27 00:51 发表
今天晚上和一本地朋友聊天，据她观察租房市场行情有所缓解。她最近在marrickville metro附近租了一四房两厅的house，签合同的时候是640，上周房东主动降30，说是利率降了。她几个月来一直在考虑搬家找房，跟我说利率 ...

不是他们不错，是怕房客跑了

masakiwangjun

跌不跌现在是个人都能知道。国际银行都宣布进入经济危机了。真好奇有些人为什么还认为房价会涨？自慰心理？

格美

楼上的，最后一句话，还是不说哦，网络有时候表达不了语气，会导致误会的。

黑山老妖

涨和跌也要看地区。不能排除有些地区会逆势而上。
所以不同的人看到的形式可能不同。
不过我认为现在是跌多过涨。

panada

说实在的，华人区不但没有降价，反而见涨，我比较关注的hurstville,kogarah这一带就是这样的。相反纯鬼老区好像的确是在降，我个人理解是因为汇率的原因。

休

原帖由 panada 于 2008-11-27 13:08 发表
说实在的，华人区不但没有降价，反而见涨，我比较关注的hurstville,kogarah这一带就是这样的。相反纯鬼老区好像的确是在降，我个人理解是因为汇率的原因。

这两区房租二房旧unit 350/w, 售价30万左右,若果有5万澳币,加上政府补贴就6万7了,30万房借24万,利息每周才320,而且还有下降空间,而租金还会涨,所以低价房现在很抢手,20万人民币就够首期,对中国移民来说很吸引.

terran

个人感觉，华人“厮杀”惨烈的地方，房价都不跌

dofu

那些稍便宜的区略有升（oak park, sunshine），很贵的区则下降了(toorak, brighton, balwyn)。

50W以下的好房子则很难寻。很多要入市场的人在寻找这个价位的房子。

呵呵，米吐。

alyssa

原帖由 休 于 2008-11-27 13:27 发表

这两区房租二房旧unit 350/w, 售价30万左右,若果有5万澳币,加上政府补贴就6万7了,30万房借24万,利息每周才320,而且还有下降空间,而租金还会涨,所以低价房现在很抢手,20万人民币就够首期,对中国移民来说很吸引.

如果这样同样租金 320我宁愿住hurstville 的新apartment, 为什么要住旧2房 unit ?