年投资回报率7-9%的物业（租金）是不是算很不错的了？

东南飞

孤独马夫 发表于 2016-7-25 18:16
你是聪明人

太感谢了，你是在我妈之后，第二个说我聪明的

牛豆

这个回报率非常非常好了，商业地产的租售比一般为15-20（暨5%-6.7%就可以接受了），这种物业买的就是租约，当然物业本身也会升值。楼主说的7%-9%回报如果是商业地产通常都是政府物业，住宅地产感觉很难到这个回报率。

东南飞

牛豆 发表于 2016-7-25 18:20
这个回报率非常非常好了，商业地产的租售比一般为15-20（暨5%-6.7%就可以接受了），这种物业买的就是租约， ...

刚才上边有朋友也说了，得把帐算的细一点。
我说的只是gross租金回报率，没细算。

牛豆

东南飞 发表于 2016-7-25 18:22
刚才上边有朋友也说了，得把帐算的细一点。
我说的只是gross租金回报率，没细算。 ...

算账不是关键，好好读读租约，还是那句话这种物业买的就是租约，看看租约期限是多少? 什么时候market review? 每年涨幅是固定值（比如3% or 4%）还是按照CPI浮动变化（通常有公式）

datou1981

白日做梦

东南飞

牛豆 发表于 2016-7-25 18:35
算账不是关键，好好读读租约，还是那句话这种物业买的就是租约，看看租约期限是多少? 什么时候market rev ...

收到！下手之前一定好好看看

大江东去

东南飞 发表于 2016-7-25 18:12
其实道理明摆着，这么好的回报率，为毛会有人卖

正常悉尼的unit，租金回报高的也才4-5%

以前听西哥说过，边远小镇的house，租金回报也能有7-9%

东南飞

大江东去 发表于 2016-7-25 19:05
正常悉尼的unit，租金回报高的也才4-5%

以前听西哥说过，边远小镇的house，租金回报也能有7-9% ...

边远小镇的house绝对正解！
还得是位置好的house

NEOTITA

边远小镇，空置率高，风险高了

东南飞

bello 发表于 2016-7-25 19:08
楼主就听中介吹吧，能有4-5%已经很不错了。

楼主冤死啦，至少租金高是亲眼所见啊

东南飞

NEOTITA 发表于 2016-7-25 19:09
边远小镇，空置率高，风险高了

所以位置很重要啊

amy081

唉，上面一票人说不可能的，拜托，不是每个人对每个市场都熟悉的
边远小镇我不懂，但昆州这边的学生公寓知道一些。租金净收益确实能到6%以上。
房子几乎不怎么增值，也不怎么贬值，你把它看作定期存款就好了，也是房产市场中比较特殊的一种投资思路。
去看看交易数量就知道了，买卖频率很低。至于偶尔有些拿出来卖，你管人家为什么，算自己的账就好了。

ozforever

nrs新建房卖的时候都是这个回报率。还rental guaranteed. 可是我从来不碰的。纸上富贵和真富贵不是一回事。

东南飞

amy081 发表于 2016-7-25 19:21
唉，上面一票人说不可能的，拜托，不是每个人对每个市场都熟悉的
边远小镇我不懂，但昆州这边的学生公寓知 ...

"学生公寓"也是正解！
现在画面渐渐清楚了，”边远小镇“， ”学生公寓“和“好位置”

smart_qpet

ultimo学生公寓可以达到这个租金回报率，但不能贷款。所以租金回报很高，不过是几十年都不怎样涨的而且管理费非常高。这种投资就是相当于一个定期存款，稳定租金回报但很难转手卖。拿出这现金还不如找更高回报的投资

smart_qpet

ultimo学生公寓可以达到这个租金回报率，但不能贷款。所以租金回报很高，不过是几十年都不怎样涨的而且管理费非常高。这种投资就是相当于一个定期存款，稳定租金回报但很难转手卖。拿出这现金还不如找更高回报的投资

Pipiv

这种房子也不少，边远小城镇不少能有这样接近回报的，万年不升值，出点问题过去打理也不方便，只能靠中介，觉得意义不大。当然也要看楼主投资的目的是什么，如果不求升值，就是要的退休后稳定租金回报，买多几个这种房也是不错的

东南飞

"万年不升值"，"打理也不方便"又是正解！足迹高人多！
但是楼主离退休还早着呢

Cash1800

东南飞 发表于 2016-7-25 18:12
其实道理明摆着，这么好的回报率，为毛会有人卖

十年租金就一套房，为什么还有人租？

东南飞

Cash1800 发表于 2016-7-25 19:53
十年租金就一套房，为什么还有人租？

道理也很简单，因为学生大部分最多3，4年走人。

zhangwei7461

东南飞 发表于 2016-7-25 19:07
边远小镇的house绝对正解！
还得是位置好的house

如果是defence house的话你要注意一个， 和政府签订的合约还算多久。 现在很多布村defence house gross 的确有7-8 其实这个是很正常的。 defence house management fee 绝对不便宜。   

现在世面上的很多defence house 拿出来卖的 就布村来说 很多都降价了。 因为这些房子很多可能2-3年后就不是defence house了。 万一不是defence house 了 你就得把它当作普通物业来出租， 可能gross 瞬间降到5 甚至以下。 房子的卖点也会下降。

如果买的不是商业地产， 千万别把房子的目前用途看得太重。 非商业地产的房子毕竟只是普通住人的房子。别为了一个临时的额外的special 付出太高的价格。

东南飞

zhangwei7461 发表于 2016-7-25 20:12
如果是defence house的话你要注意一个， 和政府签订的合约还算多久。 现在很多布村defence house gross  ...

放心吧，咱这绝不是“defence house”。
咱这是纯牌儿的民宅

zhangwei7461

东南飞 发表于 2016-7-25 20:20
放心吧，咱这绝不是“defence house”。
咱这是纯牌儿的民宅

那就注意看区吧。。7%-9%的物业 在qld 布村郊区其实并不少。 比如caboolture 这个区， 去年我查realestate.com 上榜的qld高yield suburb， 有些 到了12%  。 结果今年这个地区的房租下跌了不少。  很多4 bedroom蛮新的house 本来标榜租450 今年看到有些居然摆出350 招租。

澳洲市场那么透明， 租金回报率高于正常 是肯定有原因的。   
祝好运。

Cash1800

东南飞 发表于 2016-7-25 19:55
道理也很简单，因为学生大部分最多3，4年走人。

除了悉尼墨尔本布里斯班那几个大城市，其他小镇没小留看得上去读书

东南飞

Cash1800 发表于 2016-7-25 21:24
除了悉尼墨尔本布里斯班那几个大城市，其他小镇没小留看得上去读书

呵呵，你这话说的不准确