想住house的，为何不去租house住，投资两个apartment呢

kawara

两个75万apt的租金净收入能租个150万house，基本要有150万现金才可以，别忘了租金收入还要上所得税

大江东去

算涨幅，差区比好区涨的更厉害

你可以比较一下mount duritt ，黒镇和epping

Jsu2166

不管house还是unit，apt，首先是满足人的生活，要住的舒心，踏实才是根本。
在生活如意的前提下，投资让生活锦上添花。

eguan88

买俩75w的apt, 这钱可以买4个二手flat呢租金更多。

xgzdxx

感觉house以后是稀缺资源了

echoxyz

我们公司一年帮law firm做多少个apt case  说出来能吓死lz

bangalow

用生命在投资

tina-go

fly4freedom 发表于 2016-7-25 09:45
租house比买house自住的成本低的多的多，尤其是在交谈便利的位置，哪怕租三十年house的租金也没有买个house ...

是啊，而且你知道，买house 租house那种操心感是不同的。

买house,要担心地基，白蚁，排水。

租house,我只要漏水不漏就行。漏水了请房东立刻解决，否则每周租金少付多少。

也许有人说，买house才能做deck 什么什么装修自己喜欢的样子

那我说，我花多点钱，去租个好house不就行了么。有网友说，租的house有个大树，怎么怎么不便，其他网友提议，买房吧。我想提议，这种房子不租不行么？比如1000租在epping 啥好房子都可以租。

每天也可以孩子跑跑，也可以除草，施肥。但是我不必担心额外更多。如果有损坏，租啊买啊都要花钱维修。也没看那么多险恶房东要你赔偿不是你的责任吧。如果真遇上险恶房东，那么中介，fair trading, 一步步走呗。

tina-go

大江东去 发表于 2016-7-25 11:02
算涨幅，差区比好区涨的更厉害

你可以比较一下mount duritt ，黒镇和epping

是啊，那俩区我都没概念。我想说，150w 投资三个黑镇，金宝镇的houses，有这个租金，我可以在epping 租个非常好的house吧？还富裕每周几百

可是150w，我能买啥epping house?

这么比

但是，那几个区，租金也许收都收不回来呢。那所以我想，不如买俩稍好区的apt，租金风险低。

178078020

感谢分享 :si20

aulin

我一直觉得足迹高估了house和公寓相比的投资价值，除了rezone之类的特殊例子。house的holding cost高太多了，以现在的房价，150万的house能租个七八百就不错了。说strata高的怎么不提land tax呢？也许最后出售时house的capital gain能多一些，但是平时多贴进去的钱怎么不算呢？

我自己觉得location第一，现金流第二，按现在的房价， 地段好的无论house，公寓都得往里贴钱，那就必须考虑哪个对日常生活的影响小点了。

tina-go

而且吧，租house,更灵活。我想租哪，过两年就换。

孩子一两岁，我不用考虑学区，我宁愿找个playground近，幼儿园近的非学区。

孩子四五岁了，换个学区房

学校假如不好，换一个

孩子快上中学了，想上私校，钱哪里来？就搬次家就搞定了。顾虑就是做清洁费，找房子，你收入高就可以找啊，又有租金收入又有工资收入。还有搬家。都是几百的概念。

House,也能搬家，但是，搬家顾虑会多很多，一买一卖的印花税，都是几万的概念，房市不好的时候，不适宜买卖房屋的时候，就憋在那呗。

hilltop-bear

klux 发表于 2016-7-25 10:33
楼主没说要正现金流啊，比较的是同样花150万买房子，买house和两个apt的区别。
假如你有150万现金，那买h ...

哦，原来是土豪，150万现金，那大把生意回报率比买房好了。

tina-go

aulin 发表于 2016-7-25 12:25
我一直觉得足迹高估了house和公寓相比的投资价值，除了rezone之类的特殊例子。house的holding cost高太多了 ...

平时贴house进去的钱，应该就是你说的apt de strata吧。。

Strata 是请人做

House是自己做/请人做

aulin

tina-go 发表于 2016-7-25 12:53
平时贴house进去的钱，应该就是你说的apt de strata吧。。

Strata 是请人做

我的意思是按投资物业来说，land tax,维修费用 以及房贷和租金收入的差别，house都要贴更多的钱。

公寓有strata没错，但大部分公寓的strata也就是几百一千多，land tax可以轻易数千上万。150万公寓可以轻易租到1000多每周，150万house能租到七八百就不错了。另外房子里外的维修如果有，一般house也会比公寓贵很多，麻烦很多。

足迹上一边倒说house更好，但从来不提持有期间house要多贴进去多少钱，一个普通工薪阶层有没有这个能力一直大量补贴而不影响生活。

watermark730

是不是因为house增值还是快些，并且自住不用交增值税。投资两套，其中一套必须作为投资房，到时候要交税的，利率也高些。

fiddlehead

首先，两个公寓收的租金要付贷款利息，如没有贷款，那么就要交税，剩下的是否还够付你想住的house的租金？

即使够付，你自住的house无论将来增值多少，都不用付CGT，而你投资的两个公寓都要付。

DOTA

一看就是悉尼的，墨尔本买APT基本等于买跌，别谈增值了。

momohan

HOUSE的价值除了土地， 最重要的是你可以在上面做什么， 要翻新厨房，推倒重建。 后院愿意自己开个小菜园。 这是他更多价值的体现。 租能体现么？

batistuta

生活不止有升值和潜力，还有诗和远方

东南飞

买house自住，对自己有个心理暗示。
爷牛逼，自己的house。
就跟你开一保时捷，自己的车，吊。
你租一保时捷，开，有点儿2。

买house,其实很大程度上买自己一个舒心，这舒心也值点儿钱吧。

Dramay

evadog 发表于 2016-7-25 07:00
其实我也有这个疑问。。。而且根据我周围亲戚朋友的房子和自己买过卖过的房子来看，以十年为期，公寓和hous ...

rezone或拆了旧房重建真是可遇不可求，普通购房者知道的消息都不是及时的，信息一出来，中介朋友一圈，律师再掺一脚，一下就没了，留下的大多都是挑剩下的。

Dramay

BesteverCPA 发表于 2016-7-25 09:18
你去看看现在公寓的租房市场，你找得到稳定租客吗？你能租出市场价的租金吗？租客一走，你清理完再找到下一 ...

热门区，不愁找不到租客。我住burwood，广告放3小时，就租出去double room，你敢信？

Dramay

shuyuanli 发表于 2016-7-25 09:43
出租房如果是正现金流是要交税的, 而租房的租金不能抵税, 这个考虑了没

收cash

Dramay

maxinfang 发表于 2016-7-25 10:09
买过公寓 就是老担心 会过剩 特别是自己 看看 新的大楼在附近一幢幢  有时候 想卖掉吧
但是 又还没赚什么 ...

物业只有电梯，strata涨不到哪里去。要是有gym，温水游泳池，spa什么的，那就得悠着点这费用了。

BesteverCPA

Dramay 发表于 2016-7-25 16:25
热门区，不愁找不到租客。我住burwood，广告放3小时，就租出去double room，你敢信？ ...

有啥不敢信的，
不过楼主的预算只有75万，在BURWOOD现在买个一房都够呛。。。

Dramay

大头爸爸 发表于 2016-7-25 10:09
公寓房一样有Strata啊，而且每年水涨船高，不受自己的控制。另外就像前面几位提到的，公寓的涨幅不稳定，如 ...

举例一下过渡开发的区。我之前看rhodes，zetland，chatswood这些都觉得是过渡开发，但现在看来这些房价涨得都很勇猛啊。

Atlassian

kawara 发表于 2016-7-25 06:58
收上的两套租金，足以负担自住house的租金，

剩下更多余钱，可以生活更宽裕

笑什么，楼主的意思是PAYOFF 这2个75万的APT。 没贷款

Dramay

BesteverCPA 发表于 2016-7-25 16:29
有啥不敢信的，
不过楼主的预算只有75万，在BURWOOD现在买个一房都够呛。。。 ...

提前两周出租，不是偏远郊区的话，也是可以实现的吧。

Dramay

大江东去 发表于 2016-7-25 11:02
算涨幅，差区比好区涨的更厉害

你可以比较一下mount duritt ，黒镇和epping

前两个在西区里已经算好的了。