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楼主:yulimin96

[日常管理] 今天中介又告诉我投资房出问题了,哎 [复制链接]

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发表于 2016-7-15 11:59 |显示全部楼层
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nis 发表于 2016-7-15 10:59
你难道没有去告上租房委员会?
什么叫做rent as it is?除非合同里面具体列出了不工作的设 ...

即使合同里面给出了详细列表,你还是可以argue的
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发表于 2016-7-15 12:02 |显示全部楼层
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nis 发表于 2016-7-15 10:54
一年维修费用2000根本不够。4000-5000还差不多。

同感,去年圣诞前修空调一项就超了3000块了

发表于 2016-7-15 12:04 |显示全部楼层
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nis 发表于 2016-7-15 10:54
一年维修费用2000根本不够。4000-5000还差不多。

我买的房子虽然旧。 但是没有什么大问题。 一年维修够了。 而且handyman 我用的是local . 都不贵

发表于 2016-7-15 12:10 |显示全部楼层
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nis 发表于 2016-7-15 10:54
一年维修费用2000根本不够。

true, need 3000+
加分别手软哦

发表于 2016-7-15 13:26 |显示全部楼层
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我也碰到过,一个鬼佬的FAMILY, 每个月都叫我修,过了合同,还叫我修空调,直接叫他们滚蛋了。我自己住进去,发现什么都是好好的。后来觉得,出租房还是租给分租的省事,一般情况不会要修东西,因为家里没人肯等人来修。能凑活就凑活吧。

发表于 2016-7-15 13:27 |显示全部楼层
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楼主这个叫富人的烦恼。
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发表于 2016-7-15 13:28 来自手机 |显示全部楼层
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kelly301 发表于 2016-7-15 12:26
我也碰到过,一个鬼佬的FAMILY, 每个月都叫我修,过了合同,还叫我修空调,直接叫他们滚蛋了。我自己住进去 ...

分租的damage 更大,只不过租客都不care,都懒得告诉房东
Y我的签名

发表于 2016-7-15 13:49 来自手机 |显示全部楼层
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我的投资house出租给原房东tradie,快一年了,只要求过一次spray,看起来已经很省心了

发表于 2016-7-15 14:18 |显示全部楼层
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yulimin96 发表于 2016-7-14 22:13
这个漏水的问题不是紧急的,我得好好看看。不能老是给他宰。

水和电都是大事。。

房子还是自己管省心。。

发表于 2016-7-15 14:21 来自手机 |显示全部楼层
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忽然一悠 发表于 2016-7-15 12:28
分租的damage 更大,只不过租客都不care,都懒得告诉房东

本来就不是什么新房子 打算租几年收回来要重新装修的 交给中介管 不是私人分租 比每个月收到中介email说要修强

发表于 2016-7-15 14:21 |显示全部楼层
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jackotman 发表于 2016-7-15 11:04
我买的房子虽然旧。 但是没有什么大问题。 一年维修够了。 而且handyman 我用的是local . 都不贵 ...

楼上的在哪个城市,求好的HANDYMAN。。。
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发表于 2016-7-15 15:42 |显示全部楼层
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weiwei0410 发表于 2016-7-15 13:21
楼上的在哪个城市,求好的HANDYMAN。。。

handyman 要找你投资房附近的。 这样他的call out fee 便宜很多。 因为是local

发表于 2016-7-15 19:19 来自手机 |显示全部楼层
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lydiaqq1985 发表于 2016-7-15 11:10
true, need 3000+

投资房如果每年都这样,太高了。

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发表于 2016-7-15 20:51 |显示全部楼层
此文章由 chuliuxiang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chuliuxiang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你这才花多少?!我今年换空调,修管道,被要求打扫地暖管道等等。。。

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发表于 2016-7-15 21:42 |显示全部楼层
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别的都是你应该修的,水电煤这三样是逃不掉的,别想着找便宜无照的人修,有照虽然贵一点但是如果真出了什么事你不会摊上打官司

至于阳台加锁你作为房东第一时间就应该回绝,这种不属于你必须去做的,他要是不喜欢让他搬走。

发表于 2016-7-15 21:45 |显示全部楼层
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只要不是牵涉到电,煤气,其他都可以自己动手修。我现在动手经验越来越多了。
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发表于 2016-7-15 23:14 |显示全部楼层
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BesteverCPA 发表于 2016-7-15 20:42
别的都是你应该修的,水电煤这三样是逃不掉的,别想着找便宜无照的人修,有照虽然贵一点但是如果真出了什么 ...

阳台加锁也不算无理要求。如果有人从阳台爬进来怎么办?就好比房子通往后院的门也需要锁一个道理。你不能说后院是私人领地有围墙就不需要锁。

发表于 2016-7-15 23:23 |显示全部楼层
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chuliuxiang 发表于 2016-7-15 19:51
你这才花多少?!我今年换空调,修管道,被要求打扫地暖管道等等。。。

去年换了3个入墙电暖器,2500。房客算是好心,说地暖用不着,不需要修了,否则又是1000多。热水器本来说不行了要换,后来水管工来给修了修,几百,先用着吧。吹大风,院子侧门被吹倒了,找木匠来,有是小几百。其他的小活不说了。

上个月修了衣橱门,700多。这个月刚刚修了车库门,换马达,1500。拖了很久的cook top,已经询价了,下个月换,1500。房客好像有点动手能力,说我的厨房水槽灰浆密封不行了,拍了个照片给我,说如果我同意,他可以自己干。不知道他干的活怎么样,让他自己动手算了。

上面有人说一年要2000,有人说一年要4000。我看平均下来一年三四千绝对要得。这还是20年不到的房子,是90年代末建的,不能算太旧吧。



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发表于 2016-7-15 23:38 |显示全部楼层
此文章由 sydfuzhou 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydfuzhou 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
家家有本难念的经

发表于 2016-7-15 23:44 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2016-7-14 21:38
出租时候有条款rent as it is 吗? 我以前租房时候租个破unit那个中介/房东 什么都不给我修。包括没天线无 ...

自己修就是太麻烦

发表于 2016-7-15 23:47 来自手机 |显示全部楼层
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肥羊 发表于 2016-7-15 22:44
自己修就是太麻烦

而且需要一定动手能力
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发表于 2016-7-15 23:53 |显示全部楼层
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没错呀
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发表于 2016-7-16 01:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 niubi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 niubi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
漏水不要轻视。后果可大可小。先让plumber找到原因。如果是软管坏了,在发生大的灾难之前换掉也不吃亏。

发表于 2016-7-16 08:57 |显示全部楼层
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yourock 发表于 2016-7-15 22:23
去年换了3个入墙电暖器,2500。房客算是好心,说地暖用不着,不需要修了,否则又是1000多。热水器本来说 ...

开心一些,修了以后几年内不考虑了。省心了

发表于 2016-7-16 11:38 |显示全部楼层
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yourock 发表于 2016-7-15 22:14
阳台加锁也不算无理要求。如果有人从阳台爬进来怎么办?就好比房子通往后院的门也需要锁一个道理。你不能 ...

照你的逻辑任何要求是不会是无理的,那房东可以跳河了

举个例子,澳洲的公寓出租,有的房客会要求给卧室加锁,房东完全可以拒绝,因为这是不允许的。

发表于 2016-7-16 13:17 |显示全部楼层
此文章由 cynthia-0504 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cynthia-0504 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
修改management agreement上的maintenance and repair的条款, 加上 all repair and maintenance subject to owner's written consent, except emergency no more than $xxx.
这条很重要!!

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发表于 2016-7-16 14:11 |显示全部楼层
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bello 发表于 2016-7-16 09:39
维修是正常的,租客还没有说交房租是无底洞呢?楼主真不高兴,要么空关,要么自己管理,要么airbnb, 方法有 ...

我当然是让中介管理的呀

发表于 2016-7-16 15:11 |显示全部楼层
此文章由 丁丁2015 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 丁丁2015 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
andrewmama 发表于 2016-7-14 23:42
老房子就是这样的啦,投资的时候就要有维修的心理准备。别一修就条件反射是谁谁谁坑你。谁也没坑你,选择负 ...

正解

发表于 2016-7-16 15:35 |显示全部楼层
此文章由 whinger 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 whinger 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不是可以负扣税吗?

发表于 2016-7-16 17:14 |显示全部楼层
此文章由 mvp-leon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mvp-leon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这点小事 还不顺心
要是让你摊上我之前的越南租客 你不是要自杀的过了。
从来就没找过我修任何东西, 不过他们跑了之候, 警察扣了我房子一周, 装修到能住人的状况 至少要10万。
楼主心情可好些.?

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