今天中介又告诉我投资房出问题了，哎

nis

nis 发表于 2016-7-15 10:59
你难道没有去告上租房委员会？
什么叫做ｒｅｎｔ　ａｓ　ｉｔ　ｉｓ？除非合同里面具体列出了不工作的设 ...

即使合同里面给出了详细列表，你还是可以ａｒｇｕｅ的

xyouc

nis 发表于 2016-7-15 10:54
一年维修费用２０００根本不够。４０００－５０００还差不多。

同感，去年圣诞前修空调一项就超了3000块了

jackotman

nis 发表于 2016-7-15 10:54
一年维修费用２０００根本不够。４０００－５０００还差不多。

我买的房子虽然旧。 但是没有什么大问题。 一年维修够了。 而且handyman 我用的是local . 都不贵

lydiaqq1985

nis 发表于 2016-7-15 10:54
一年维修费用２０００根本不够。

true, need 3000+

kelly301

我也碰到过，一个鬼佬的FAMILY, 每个月都叫我修，过了合同，还叫我修空调，直接叫他们滚蛋了。我自己住进去，发现什么都是好好的。后来觉得，出租房还是租给分租的省事，一般情况不会要修东西，因为家里没人肯等人来修。能凑活就凑活吧。

nanami666

楼主这个叫富人的烦恼。

忽然一悠

kelly301 发表于 2016-7-15 12:26
我也碰到过，一个鬼佬的FAMILY, 每个月都叫我修，过了合同，还叫我修空调，直接叫他们滚蛋了。我自己住进去 ...

分租的damage 更大，只不过租客都不care,都懒得告诉房东

fademark

我的投资house出租给原房东tradie，快一年了，只要求过一次spray，看起来已经很省心了

weiwei0410

yulimin96 发表于 2016-7-14 22:13
这个漏水的问题不是紧急的，我得好好看看。不能老是给他宰。

水和电都是大事。。

房子还是自己管省心。。

kelly301

忽然一悠 发表于 2016-7-15 12:28
分租的damage 更大，只不过租客都不care,都懒得告诉房东

本来就不是什么新房子 打算租几年收回来要重新装修的 交给中介管 不是私人分租 比每个月收到中介email说要修强

weiwei0410

jackotman 发表于 2016-7-15 11:04
我买的房子虽然旧。 但是没有什么大问题。 一年维修够了。 而且handyman 我用的是local . 都不贵 ...

楼上的在哪个城市，求好的ＨＡＮＤＹＭＡＮ。。。

jackotman

weiwei0410 发表于 2016-7-15 13:21
楼上的在哪个城市，求好的ＨＡＮＤＹＭＡＮ。。。

handyman 要找你投资房附近的。 这样他的call out fee 便宜很多。 因为是local

xiwu

lydiaqq1985 发表于 2016-7-15 11:10
true, need 3000+

投资房如果每年都这样，太高了。

chuliuxiang

你这才花多少？！我今年换空调，修管道，被要求打扫地暖管道等等。。。

BesteverCPA

别的都是你应该修的，水电煤这三样是逃不掉的，别想着找便宜无照的人修，有照虽然贵一点但是如果真出了什么事你不会摊上打官司

至于阳台加锁你作为房东第一时间就应该回绝，这种不属于你必须去做的，他要是不喜欢让他搬走。

挑灯亮剑

只要不是牵涉到电，煤气，其他都可以自己动手修。我现在动手经验越来越多了。

yourock

BesteverCPA 发表于 2016-7-15 20:42
别的都是你应该修的，水电煤这三样是逃不掉的，别想着找便宜无照的人修，有照虽然贵一点但是如果真出了什么 ...

阳台加锁也不算无理要求。如果有人从阳台爬进来怎么办？就好比房子通往后院的门也需要锁一个道理。你不能说后院是私人领地有围墙就不需要锁。

yourock

chuliuxiang 发表于 2016-7-15 19:51
你这才花多少？！我今年换空调，修管道，被要求打扫地暖管道等等。。。

去年换了3个入墙电暖器，2500。房客算是好心，说地暖用不着，不需要修了，否则又是1000多。热水器本来说不行了要换，后来水管工来给修了修，几百，先用着吧。吹大风，院子侧门被吹倒了，找木匠来，有是小几百。其他的小活不说了。

上个月修了衣橱门，700多。这个月刚刚修了车库门，换马达，1500。拖了很久的cook top，已经询价了，下个月换，1500。房客好像有点动手能力，说我的厨房水槽灰浆密封不行了，拍了个照片给我，说如果我同意，他可以自己干。不知道他干的活怎么样，让他自己动手算了。

上面有人说一年要2000，有人说一年要4000。我看平均下来一年三四千绝对要得。这还是20年不到的房子，是90年代末建的，不能算太旧吧。

sydfuzhou

家家有本难念的经

肥羊

lucyliu8472 发表于 2016-7-14 21:38
出租时候有条款rent as it is 吗？ 我以前租房时候租个破unit那个中介/房东 什么都不给我修。包括没天线无 ...

自己修就是太麻烦

lucyliu8472

肥羊 发表于 2016-7-15 22:44
自己修就是太麻烦

而且需要一定动手能力

肥羊

没错呀

niubi

漏水不要轻视。后果可大可小。先让plumber找到原因。如果是软管坏了，在发生大的灾难之前换掉也不吃亏。

chuliuxiang

yourock 发表于 2016-7-15 22:23
去年换了3个入墙电暖器，2500。房客算是好心，说地暖用不着，不需要修了，否则又是1000多。热水器本来说 ...

开心一些，修了以后几年内不考虑了。省心了

BesteverCPA

yourock 发表于 2016-7-15 22:14
阳台加锁也不算无理要求。如果有人从阳台爬进来怎么办？就好比房子通往后院的门也需要锁一个道理。你不能 ...

照你的逻辑任何要求是不会是无理的，那房东可以跳河了

举个例子，澳洲的公寓出租，有的房客会要求给卧室加锁，房东完全可以拒绝，因为这是不允许的。

cynthia-0504

修改management agreement上的maintenance and repair的条款， 加上 all repair and maintenance subject to owner's written consent, except emergency no more than $xxx.
这条很重要！！

yulimin96

bello 发表于 2016-7-16 09:39
维修是正常的，租客还没有说交房租是无底洞呢？楼主真不高兴，要么空关，要么自己管理，要么airbnb, 方法有 ...

我当然是让中介管理的呀

丁丁2015

andrewmama 发表于 2016-7-14 23:42
老房子就是这样的啦，投资的时候就要有维修的心理准备。别一修就条件反射是谁谁谁坑你。谁也没坑你，选择负 ...

正解

whinger

不是可以负扣税吗？

mvp-leon

这点小事 还不顺心
要是让你摊上我之前的越南租客 你不是要自杀的过了。
从来就没找过我修任何东西， 不过他们跑了之候， 警察扣了我房子一周， 装修到能住人的状况 至少要10万。
楼主心情可好些.?