今天中介又告诉我投资房出问题了，哎

yulimin96

五月开始出租，先让我换了个炉子，说是漏气，tradie 说只能换。我争来争去，又拍照又比价，花了我小一千块。

住进去后，一检查， 又说阳台要加锁，这里那里报价100左右，给han dy man。昨天又说了，handyman 发现洗脸盆下漏水，要50 补一下。好了，又花了。

今天，中介又发邮件说，补了的洗脸盆还是漏水，建议我派个水管工。

真想骂人，这无底洞呀？？

我怎么办，好烦，本来都亏着那。

更新一下： 我昨天发邮件问中介要是他的水管工要多少 call out fee。 今天回复说一共要130 没有call out fee。 我心想这是你让他干了就是这个价。再说他要是去了，我还不知道又要找什么别的毛病那。 我在想我儿子就很handy，我干脆派他去好了，没准都不用花几个钱的。 你们说这个主意怎样啊？
  更新二：几天前中介又发邮件了，说周六做了个urgent repair。还给我又出列出一二三四项要修。问我要不要派人？我问他紧急维修花了多少钱？告诉我220。之后中介去了inspection。发给我照片。我就和他说以后的维修都有我儿子负责了，叫租户和他联系。
周末,我们带上所有的工具，还是先看了下家里的烤箱灯泡，买好几种带上，租户说烤箱灯不亮了，门滑轨不滑，这里把手螺丝松等四五项。
到了我在外面等着，我儿子背着大工具包上去了。一小时后，修好了所有的项目。说你知道那220块的紧急维修是什么吗，就是把水管粘了一下...很早以前报修的阳台门锁还没装.
嗯，我要查查有没被收过钱了……
周末一行省了我几百块了。
另：租户是巴西人，我们以为是有点微黑的那种，嘿嘿，我儿子说一开门就是看起来普通洋人，可能是西班牙葡萄牙裔的，人很普通，知识分子，说女主戴个眼镜象科学老师。
注虽然负扣税，但只是折扣，而且如果各种维修不断，每月小修几百，再加大换东西，真是无底花费了。

yulimin96

我能进去看看到底神马神马情况？ 摊上这么个麻烦的房客。到期一脚踢他出去

雾沉半垒

老房子很正常，一个房子里那么多零件，总会这坏一个那坏一个
有的租客愿意对付着过有的不愿意，这也是很正常的事

你怀疑租客搞事的可以要求自己去看一下，但也可能是中介在催你修，一般而言有人要来修东西租客自己也烦

cctt126

这些开销明年多退些税。

lucyliu8472

出租时候有条款rent as it is 吗？ 我以前租房时候租个破unit那个中介/房东 什么都不给我修。包括没天线无法看电视 窗户打不开 洗澡水太弱 等等 都说不影响正常居住 不管！

好像维修费一定数额以上需要房东同意。你可以自己管理自己修

rock9

西人房客吧

jtlld

修吧。否则一段时间不能用，房客可以要求你减房租的

Amy_XY

再次证明找个好房客是多么的重要

两把刀

哈哈哈..完全理解楼主的心情！

你如果不是异地投资房，自己动手弄！

白雲山民

羡慕有得烦！





真的！

yulimin96

lucyliu8472 发表于 2016-7-14 21:38
出租时候有条款rent as it is 吗？ 我以前租房时候租个破unit那个中介/房东 什么都不给我修。包括没天线无 ...

这个漏水的问题不是紧急的，我得好好看看。不能老是给他宰。

yulimin96

两把刀 发表于 2016-7-14 22:04
哈哈哈..完全理解楼主的心情！

你如果不是异地投资房，自己动手弄！

离我上班的地方两分钟走路去。我可以要求拿钥匙自己搞嘛？

yulimin96

jtlld 发表于 2016-7-14 21:59
修吧。否则一段时间不能用，房客可以要求你减房租的

同意修，关键怎么省钱修。

两把刀

yulimin96 发表于 2016-7-14 22:14
离我上班的地方两分钟走路去。我可以要求拿钥匙自己搞嘛？

为什么不可以？

你自己的房子~又不是动电。

yulimin96

lucyliu8472 发表于 2016-7-14 21:38
出租时候有条款rent as it is 吗？ 我以前租房时候租个破unit那个中介/房东 什么都不给我修。包括没天线无 ...

是应为有rent as it is 所以中介就不给你修？ 那我也问问

yulimin96

cctt126 发表于 2016-7-14 21:31
这些开销明年多退些税。

退不退税都是我出钱，又不是百分百退，只有一部分。可能中介就看着这个老宰我。

604

jtlld 发表于 2016-7-14 21:59
修吧。否则一段时间不能用，房客可以要求你减房租的

简单了，踢出去再换一个。

604

yulimin96 发表于 2016-7-14 22:19
退不退税都是我出钱，又不是百分百退，只有一部分。可能中介就看着这个老宰我。 ...

极可能是。

yulimin96

白雲山民 发表于 2016-7-14 22:07
羡慕有得烦！

谢谢安慰哟，不过我真的好心疼我的钱

jackotman

我觉得大家都有一个误区就是出租房最好别修。 房客最好自己修。

我的几个投资房， 每年都打出每个房子2000元维修资金。来打理。房客是鬼子，中介每半年检查。 给我拍照的详细报告。

房客的正当理由尽量满足。 每年圣诞节一份小礼物。

但是，房客说明每年一月房租review, 一般为周围市场价便宜20-30元一周。犯不着给租客干架。 别忘了平时你还要他们打理你的房子。 外国人租房也不傻，给你房租也要住的舒服。

遇上不满意的，加租金。 不住走人。

至于2000一年，可以每年清除一下雨槽，做一次灭虫。 可以维修好几次问题。

炉子什么的坏了，就换新的。 这样每年租客加租金也有理由。 你也能退税。

lucyliu8472

yulimin96 发表于 2016-7-14 22:17
是应为有rent as it is 所以中介就不给你修？ 那我也问问

紧急维修是房东必须马上修的 比如漏水漏煤气 参考以下 如果联系不到房东紧急维修租客可以自己找维修账单$1800以下（紧急）可以pass给房东
-_-

https://m.consumer.vic.gov.au/ho ... erty/urgent-repairs

jackotman

看中介，并不是看她怎么给你省钱。 而是看她会不会给你选租客。
还要看是不是帮你定期检查。

中介和租客应该保持良好得关系。 并且给你合适的建议。
我看楼上的问题都是合理的。
煤气漏气是会引起火灾。肯定要换的。

脸盆滴水是回损坏橱柜。

我有一个房子，租给了一个鬼子。今天修这个，明天修那个。 修了3个月。 花了我3000. 她舒服了。 我半年去检查的时候人家家里打扫的很干净。 说住的很好。 涨房租也没问题。 不要太过分就好。 毕竟人家住舒服了，懒得搬家。

这不是你想看到的结果吗。 修能修到多少钱。 租客也知道，都修好了，房租也要涨了

jackotman

604 发表于 2016-7-14 22:24
简单了，踢出去再换一个。

呵呵，中介高兴了。 白拿一周房钱。 还是什么都没修。 一年来几次，房东受得了哇

jackotman

yulimin96 发表于 2016-7-14 22:19
退不退税都是我出钱，又不是百分百退，只有一部分。可能中介就看着这个老宰我。 ...

呵呵，以后习惯了就好。 我每年和中介去检查房子一次。 中介自己去一次到两次。

每次我去第一句话就是，你有什么要维修的。 开出清单，报价，维修。然后涨房租。。。

还有我都是用我自己认识的水，电工， handyman。 万不得一才用中介的。

因为平时自己家里也要修修补补。 认识的价格便宜，不怕中介卡油。 而且自己房子的打理费用也年底算在投资房里报税。

yulimin96

jackotman 发表于 2016-7-14 22:53
呵呵，以后习惯了就好。 我每年和中介去检查房子一次。 中介自己去一次到两次。

每次我去第一句话就是， ...

谢谢分享

andrewmama

老房子就是这样的啦，投资的时候就要有维修的心理准备。别一修就条件反射是谁谁谁坑你。谁也没坑你，选择负现金流买房，图的是啥应该清楚

nis

jackotman 发表于 2016-7-14 22:34
我觉得大家都有一个误区就是出租房最好别修。 房客最好自己修。

我的几个投资房， 每年都打出每个房子2000 ...

一年维修费用２０００根本不够。

nis

jackotman 发表于 2016-7-14 22:34
我觉得大家都有一个误区就是出租房最好别修。 房客最好自己修。

我的几个投资房， 每年都打出每个房子2000 ...

一年维修费用２０００根本不够。４０００－５０００还差不多。

nis

lucyliu8472 发表于 2016-7-14 21:38
出租时候有条款rent as it is 吗？ 我以前租房时候租个破unit那个中介/房东 什么都不给我修。包括没天线无 ...

你难道没有去告上租房委员会？
什么叫做ｒｅｎｔ　ａｓ　ｉｔ　ｉｓ？除非合同里面具体列出了不工作的设备房客不得ａｒｇｕｅ。否则任何维修他都可以用ｒｅｎｔ　ａｓ　ｉｔ　ｉｓ来对付了。