换fence, 结果往我这边移了大概5cm怎么办？

pengruijun

survey 大概 800刀。 5cm 还是算了吧。再说原来的fence 也不一定在boundary 上。

冯唐

rickli84 发表于 2016-7-4 14:16
没有这回事，没做研究别误导人家，VIC也是Torrens Title  有"adverse possession" 这条法律 但不是这样运 ...

喔 你说没有就没有吧
这年头 信口开河的人忒多

冯唐

边界测绘我做过 1000刀  

rickli84

冯唐 发表于 2016-7-4 15:18
喔 你说没有就没有吧
这年头 信口开河的人忒多

adverse possession 这条在VIC是怎么运作的自己去查吧，不做研究乱说的叫 “信口开河” ！ 你要是告诉别人因为你的fence超过邻居边界50mm，对方n年不反对 你就可以占有这50mm宽的 长条，别人要笑死了

冯唐

rickli84 发表于 2016-7-4 15:35
adverse possession 这条在VIC是怎么运作的自己去查吧，不做研究乱说的叫 “信口开河” ！ 你要是告诉别 ...

喔
发自内心希望你是正确的

kenjorai

5CM还是算了吧。。下次烂了需要再修的时候调整回去就好了

syd1820

rickli84 发表于 2016-7-4 14:18
先做survey,  mark boundary corner 再动工

谢谢你。还有一事请教。现在邻居盖房子，fence 一部分被拆了，就用临时的铁栅栏拦起来。但是因为他们都挖地挖到边界了， 所以就把临时fence放到我家这边，请问这种情况正常吗？ builder 说是 council 批准的。但是至少应该跟我们说一声吧， 不声不响就放过来？我今天问 council, council 让我填表申请 access to information ，20 天之内给消息

neoy12

不是我们的，我们一分不要，是我们的，我们寸土必争。哈哈。

JHHHS

无论如何，都要重做

2076

冯唐 发表于 2016-7-4 15:47
喔
发自内心希望你是正确的

人家本来就是正确的，这种情况，逆权侵占根本不适用。

冯唐

2076 发表于 2016-7-4 20:42
人家本来就是正确的，这种情况，逆权侵占根本不适用。

喔 那好吧 看来我找的律师和surveyor都是水货 钱白花了
你们才是明白人 早知道应该问你们

顶帖专用

必须在线上  如果不是 被侵占的一方提出fencing notice  是有时效的  到时不回应  被侵占方有权利拆掉

sydfuzhou

只是底座好办！重新来过！一定让他做到原来的位置上！邻居有意见可以申请做survey而不是你该去做的。

游得好小鱼

我也要修fence了，但愿一次到位

rickli84

syd1820 发表于 2016-7-4 17:16
谢谢你。还有一事请教。现在邻居盖房子，fence 一部分被拆了，就用临时的铁栅栏拦起来。但是因为他们都挖 ...

这个不涉及survey的问题，我不是很清楚，但是一般都是邻居之间协商 先打个招呼，一般都会行个方便吧，你邻居竟然没先告诉你一声。看council的说法吧

老农夫

zzfgg123 发表于 2016-6-25 20:10
没有这回事，boundary一直不会变的，fence是7年还是15年以上不需要重做而已。。 ...

十五年后就自然属于别人家的了！

肥羊

告知council.

zzfgg123

老农夫 发表于 2016-7-4 21:27
十五年后就自然属于别人家的了！

不会，我问了council，说以land survey为准

rickli84

冯唐 发表于 2016-7-4 20:59
喔 那好吧 看来我找的律师和surveyor都是水货 钱白花了
你们才是明白人 早知道应该问你们 ...

对cadastral surveyor来说, 你如果要求做boundary marking或identification survey report (不同州习惯叫法不一样)，生意送上门，他们一般不会问你为什么要做这个。
对于律师来说，偶尔建议你做个boundary survey 可能出于各种原因，都很正常。但不管谁如果告诉你，fence偏几厘米，过15年（VIC） 12-20年（NSW）这一长条的地所有权就变了，那恭喜 你真的遇到水货了。

重修fence之前建议做个boundary survey

冯唐

rickli84 发表于 2016-7-4 22:03
对cadastral surveyor来说, 你如果要求做boundary marking或identification survey report (不同州习惯叫 ...

喔 我真走运 两个不同的人 一个surveyor 一个律师 就一个问题异口同声的给了我错误的答案

pengruijun

adverse possession 是需要申诉到 高等法院 来判的。而且fence 不代表boundary.
adverse possession 的本意是来解决一些历史遗留问题。比如对方的主体建筑越界了，拆除耗费巨大，法院可以考虑用这条来协调双方。 光fence 你就是等100年 也不可能。 而且fence 都是hanyman 干的，99%以上的fence 都没有准确的落在boundary 上。大家都通过这个沾便宜， 土地title 部门不得乱了。
所以不要再以讹传讹，fence 偏了，多少年后就归别人的谬论。
两年前我盖房时，邻居家的车库砖柱子 越界10cm. 对方一直试图通过这个adverse possession。 我也咨询了律师，但最后对方放弃了，把砖柱子切掉了 10cm

rickli84

pengruijun 发表于 2016-7-5 10:27
adverse possession 是需要申诉到 高等法院 来判的。而且fence 不代表boundary.
adverse possession 的本 ...

请问是哪个州？车库砖柱子越界10cm就想试图adverse possession还真是第一次听说，在NSW类似情况，解决方法之一是make a dealing of easement, 你可以向他要钱的，但切掉10cm可能比较便宜

rickli84

Adverse possession这条法律是继承的UK法律，目的是为了充分利用土地，之前所有权注册系统不健全。在今天，想要申请这种claim是极为困难的，fence又不是数学里的直线，尤其老的fence，偏个50mm 就算非常正了，fence本身就100mm厚。 我见过的情况，歪七扭八的  差个200mm到一米以上的太多了，邻居之间要是相安无事几十年都没人注意。

举个例子什么情况下可以试图Adverse possession（不是唯一的情况）：邻居Farmer John忽然搬走了，谁也不知道他去哪了，他的土地没人管，然后你开始帮他的农场割草，你去council说 我给这块地交rate，你开始在他地上放牧，没人提出异议。15年或20年（看哪个州）以后 没人任何人提出拥有这块地的所有权，你得找个property lawyer 提供很充分的证据说明，这n年来你一直 不间断的实际占有这个Lot，而且在使用这个Lot，证明通过reasonable effort寻找，没有找到任何owner。这种情况在使用Torrens Title system之前，在19世纪有可能，在今天可能性基本是0. 要是fence偏一点就可以申请，那大家都要去试试了。。。

pengruijun

rickli84 发表于 2016-7-5 12:18
请问是哪个州？车库砖柱子越界10cm就想试图adverse possession还真是第一次听说，在NSW类似情况，解决方 ...

SA， 对方最初想把10cm 这条 反转成他的地界，这样他就可以不用动了。他也挺冤的，也是买的二手房，买房谁也不会做边界报告。

rickli84

pengruijun 发表于 2016-7-5 12:24
SA， 对方最初想把10cm 这条 反转成他的地界，这样他就可以不用动了。他也挺冤的，也是买的二手房，买房 ...

其实大概2000以前，买房的时候律师都会建议你做个boundary survey, 后来保险公司发明了一种产品，就是像你邻居这种情况，保险公司会赔钱付所有cost，实际工作中我还没接触到一个claim这种保险的，很好奇到底怎么样？这种保险比做个survey便宜不少，所以大家就买保险 甚至不care 保险也不买

dbsdsuna

winterflower123 发表于 2016-6-25 22:49
Surveyor 大概啥收费啊？

1000块

kevingu

没有必要花钱做survey，fence怎么做和你的title上的boundary 是两回事。买卖房子都看title，title上是什么面积就什么面积。不管你fence多出去了还是缩进了5cm。只有重新建房时你才去做survey，然后你决定要不要告诉邻居，修正fence。

我刚建房，builder 还问我要不要按照boundary重做fence呢。我当然不要。花这冤枉钱干啥。

after8888

找他们换下5CM

二五小时

rickli84 发表于 2016-7-4 14:18
先做survey,  mark boundary corner 再动工

你是在NSW的吗 ？ 能短信个联系方式 有机会的话合作合作.

Y叔

卖房子，就无所谓了，如果不是卖房的话，必须让他移回去。