百八十万的贷款都是怎么贷下来的？

daiyi2002

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 08:55
不仅仅是这样的。我们家完全不做海外贷款，，单凭家庭工薪收入。anz和cba刚给我们的贷款额度就完全不同， ...

求broker联系方式。

hilltop-bear

女乃爸 发表于 2016-6-22 09:28
澳洲的信用社有哪些？

Again，我不是broker，回答不了你的专业问题。据我听过的很多啊，各类金融机构都能贷款，具体问题你找个broker问吧

maxinfang

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 09:48
应该能操作，但下一个银行或其他金融机构的利率肯定要比一线大银行高些。你拿来做好投资才合算。具体得找 ...

谢谢你的回答：） 我都是找banker的同学
可能真的要去问问 broker 下次

hilltop-bear

maxinfang 发表于 2016-6-22 09:52
谢谢你的回答：） 我都是找banker的同学
可能真的要去问问 broker 下次

我之前也是找anz自己的broker，服务也很好，合作了好几年了，我一直不想换的。可是最近anz太离谱了，贷款额度一降再降，对现有房产的估价也明显低估。找broker 的好处是他可以帮你权衡银行的情况，设计一个跨银行组合，我觉得真不错，尤其是你在现在的情况下想继续买进

terrie262012

我还是保留了anz的贷款，房子估价还行，贷款额度也没问题，打了几次电话，利率一降再降，和其他大银行相差不大。

luluau

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 08:56
请看我19楼的分享，完全不作假，真的可以做到。

The information you provide to broker is a fact,  but broker manipulates it, and ask you to endorse.  Then the information is forged , -- you are not aware of this, you just think broker has magic. --  Actually you submit forged document to bank

From bank perspective, if any issue found, it's your responsibility.   

luluau

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 09:54
我之前也是找anz自己的broker，服务也很好，合作了好几年了，我一直不想换的。可是最近anz太离谱了，贷款 ...

Would you like to provide a case to demonstrate how broker has lifted up your affordability by arranging across-bank mortgage ?

大江东去

换一个收入高的工作

hilltop-bear

luluau 发表于 2016-6-22 10:04
Would you like to provide a case to demonstrate how broker has lifted up your affordability by arr ...

原来

Anz 贷款约100万，包括现有两个物业升值后的equity，银行通知只能再贷约二十多万。

现在

Cba 贷款120万，包括现有两个物业升值后的equity，多贷部分为两间银行对物业增值估价的差异。cba计算器显示贷款额基本接近最高值，再贷能力很低

打算买入第三个物业，broker建议用cba获得的equity作为首付，在nab贷余下八成。按照nba计算器，还能贷款至少七十万左右。

Broker建议如若继续买进物业，可选择其他贷款机构，他们的计算器更为宽松，提议其中一家大银行附属的贷款机构，按其计算器显示，至少能贷款七八十万。如是者，继续搜索，潜力很大。

以上例子并非真实财务数据，只是利用原型举个例子。

linallen

dingyipu 发表于 2016-6-21 22:47
所以说房价涨的差不多了。另外，看你是新来的，给你普及一下数据，足迹的平均收入是20万，所以大家能贷出来 ...

人均20w，家庭40w，所以很多都根本不用贷款的

hilltop-bear

luluau 发表于 2016-6-22 10:01
The information you provide to broker is a fact,  but broker manipulates it, and ask you to endors ...

你大错特错了，我们认真阅读贷款文件之后才签名的。需要我们签字的文件，我绝对不允许一点作假。我们收入情况良好，完全无需作假。贷款文件上所有资料和数据都是我们准备的，千真万确。当然这里是论坛，稍后你可能还要我上传我的财物资料给你审计才信。我不会这样做。分享而已，信不信由你。很多人在这里叫我推荐broker，我不会写出来。他得了生意，也没我好处。好broker很多，自己去property chat之类论坛大把地抓。如果大家要找的是弄虚做假的人，我不认识，也很反感。

Srym0703

现在贷款不好弄啊

TT

说人家作假贷100万的不知道是怎么想的，没收入给你贷一百万你敢要吗？一年利息就四万多，拿什么还啊？

zbaobao

足迹平均工资20万+N

milky_di

贷百八十万的都是几年前买过一套了，现在买第二套第三套的。

TT

大江东去 发表于 2016-6-22 10:08
换一个收入高的工作

够财长的水平

mlink3

dingyipu 发表于 2016-6-21 22:47
所以说房价涨的差不多了。另外，看你是新来的，给你普及一下数据，足迹的平均收入是20万，所以大家能贷出来 ...

明明多了个零。。还打肿脸充胖子

足迹人的脸都是肿。。这点常识不会不知道吧

一天世界晴~

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 10:12
原来

Anz 贷款约100万，包括现有两个物业升值后的equity，银行通知只能再贷约二十多万。

如果是这样 很大可能是申请NAB的时候并没有全部disclose CBA的Loan，或者自住房当投资说 等等。..... 四大差个20%servicing还算合理， 不存在一个银行贷不出，换一个立即能多出好几十万贷款的事，你所谓的次级贷款机构也是，他们根本不去查undisclosed loan，所以才会有能多出100多万之类的事，这种机构 往往servicing rate更紧，但是policy 越松 很多不去检查而已。

那什么大银行下面的附属 说的是bank of Mel, St George之类的吧 同样的 他们查undisclosed loan也很松

ctal

TT 发表于 2016-6-22 10:31
说人家作假贷100万的不知道是怎么想的，没收入给你贷一百万你敢要吗？一年利息就四万多，拿什么还啊？ ...

为什么不要？一年里找一份工作很难吗？

同时可以很轻松地找那些settle不了房产抄底呀

Clairelan

TT 发表于 2016-6-22 10:31
说人家作假贷100万的不知道是怎么想的，没收入给你贷一百万你敢要吗？一年利息就四万多，拿什么还啊？ ...

  你到底有没有买过房子啊？ 同学？   一年4万多利息。。。拿什么来还。。。。  下面链接点进去好好学习学习吧。。。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=forumdisplay&fid=95

kiddkidd

不同银行可以贷不同。去年问的cba比bom少贷20万。

去年有个付清的房子在，broker说可以贷百万没有问题。

不过怕压力大买了新房以后还是卖掉了。

纯工资收入。无其他。还有一个孩子

大江东去

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 10:12
原来

Anz 贷款约100万，包括现有两个物业升值后的equity，银行通知只能再贷约二十多万。

你没作假，是broker帮你作假了

各银行的贷款公式差几万是可能的，差几十到一百万就是不可能的

hilltop-bear

大江东去 发表于 2016-6-22 11:13
你没作假，是broker帮你作假了

各银行的贷款公式差几万是可能的，差几十到一百万就是不可能的 ...

你理解错了，能继续贷几十万的前提是我们继续买进物业。现有物业不变情况下，贷款额度增加是因为新银行对物业的估价比旧银行高出二十来万。broker没有做假，贷款文件我们看得清清楚楚。如果我们买多一个物业，这个新物业就有价值了，贷款肯定增加啊。你理解了么？不是说，物业数量不变，收支情况不变，忽然间多贷几十万。银行不可能贷，我也没需要贷啊。

hilltop-bear

一天世界晴~ 发表于 2016-6-22 10:50
如果是这样 很大可能是申请NAB的时候并没有全部disclose CBA的Loan，或者自住房当投资说 等等。..... 四 ...

不是，全部写出来了。我们看过贷款文件的，而且信用卡也如实申报了。我们真的不作假，我们现在的equity就足够买一个新物业，做假干嘛啊。nab计算器的公式和cba,anz不同，它算出来的serviceability 比那几家高很多。这些计算器是银行设计的，broker自己根本改不了公式。

君君妈

dingyipu 发表于 2016-6-21 22:47
所以说房价涨的差不多了。另外，看你是新来的，给你普及一下数据，足迹的平均收入是20万，所以大家能贷出来 ...

哈哈哈，你吓唬新人干嘛

hilltop-bear

Clairelan 发表于 2016-6-22 10:57
你到底有没有买过房子啊？ 同学？   一年4万多利息。。。拿什么来还。。。。  下面链接点进去好好学 ...

贷款如果没有投入下一个物业，只不过是预先把钱放在账户而已，不需要支付利息。等以后楼市低谷扫货，或者家里有大变故需要现金的时候，这些钱就很重要了，未雨绸缪。别偷笑，你以小人之心 度君子之腹

Clairelan

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 11:41
贷款如果没有投入下一个物业，只不过是预先把钱放在账户而已，不需要支付利息。等以后楼市低谷扫货，或者 ...

     大姐。。。 没看懂你说的什么意思。。。  我只是回复人家楼上的。。。  收入没多少。。。怎么能做假贷款100万  贷了款怎么还的。。。


这里提到的贷款1M的人    这贷款是买房了SETTLE了才给的。。。 又不是去要的refinance。。。





http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1216930&pid=26224529&fromuid=185698

Lis

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 11:41
贷款如果没有投入下一个物业，只不过是预先把钱放在账户而已，不需要支付利息。等以后楼市低谷扫货，或者 ...

Can I have your broker information ?

Thanks

hilltop-bear

Clairelan 发表于 2016-6-22 11:48
大姐。。。 没看懂你说的什么意思。。。  我只是回复人家楼上的。。。  收入没多少。。。怎么能 ...

我也是顺手点击回复，回复的未必就是你啊。顺着你说的每个月四万利息补充一下而已

hilltop-bear

Clairelan 发表于 2016-6-22 11:48
大姐。。。 没看懂你说的什么意思。。。  我只是回复人家楼上的。。。  收入没多少。。。怎么能 ...

对了，人家多贷出来的钱，不用的话，根本不用给利息的。